Списание долгов жильцов ОСМД обернулось бумажной волокитой и новыми налогами

5 сентября 2018 года Кабинет министров утвердил постановление №711, согласно которому жильцы многоквартирных домов могут отработать свой долг, либо же уменьшить его сумму, сообщает украинское интернет-издание «Сегодня» 24 сентября. Тем не менее, у этого механизма есть свои подводные камни, о которых необходимо помнить, чтобы оформить все надлежащим образом. Например, решения о списании таких долгов могут приниматься только на общих сборах ОСМД, ведь это исключительно их компетенция. На сборах правление дает свое согласие и составляет договор с жильцом. «Чтобы отменить задолженность, необходимо заключить договор с правлением ОСМД о выполнении работ на сумму, не превышающую сумму задолженности. Инициировать заключение договора могут обе стороны: как совладелец (подав заявление), так и само правление ОСМД, но только с согласия совладельца», — говорит управляющий партнер юридической фирмы Braxton Павел Мороз. Кроме того, с помощью этого механизма можно списать только долги жильца именно перед ОСМД, то есть списать долг перед водоканалом, побелив забор, не получится. «Стоит отметить, что порядок распространяется только на задолженность по взносам на содержание дома, возможность же его применения в отношениях с другими поставщиками услуг (вода, газ, электричество), не предусмотрена», — говорит Татьяна Лежух-Вовк, директор ЮК «Лежух и партнеры». Юрист также отметил, что в новой редакции постановления исключили возможность оплатить работу жильца наличностью, а оставили только то, что его труды помогут списать долг. Еще один важный пункт — это налогообложение. Он говорит, что вознаграждение, которое начисляется жильцу за работу, становится базой для начисления единого социального взноса. Так, ОСМД должно перечислить военный сбор, ЕСВ и НДФЛ в день подписания акта. В свою очередь, Максим Литвин отмечает, что в новой редакции постановления вопрос налогообложения вообще обошли стороной, из-за чего возникает много вопросов. «ОСМД должно будет включать отработанную должником сумму в свой налогооблагаемый доход, что автоматически означает необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (18%), военного сбора (1.5%) и единого социального взноса. То есть, фактически мы можем говорить о необходимости ОСМД погашать налоги за должника за свой счет, ведь предусмотреть отработки суммы долга вместе с налоговыми платежами не получится, поскольку сумма договора не может превышать суммы задолженности совладельца», — говорит Татьяна Лежух-Вовк. Она также добавляет, что такой сложный подход к проблеме и отсутствие соответствующих разъяснений со стороны ГФС совершенно не способствует тому, чтобы новый порядок стал широко распространенным и в конечном варианте решил проблему. Напомним, ранее по итогам переговоров с МВФ Украина согласилась повышать цены на газ, что являлось одним из условий предоставления стране кредита. Подорожание топлива неизбежно ведет к росту цен на услуги ЖКХ и продукты питания, в связи с чем значительно увеличится количество домохозяйств, нуждающихся в субсидиях. Однако украинское правительство ужесточает условия получения пособий на оплату услуг ЖКХ, что вызывает серьезное недовольство у жителей страны.