Личный опыт: четыре виллы на Кипре – для проживания и сдачи в аренду
Досье Prian.ru Покупатель: Любовь из Москвы Риэлтор: ABC CYPRUS Homes Регион: Пейя, Кипр Объект: четыре виллы Цена: суммарно более €2 000 000 Сделка: покупка в 2016-2017 гг. О выборе У нашего ребенка сильная аллергия на пыльцу берёзы и траву тимофеевка. Поэтому дочери противопоказано долго находиться на территории России. Врач рекомендовал проводить больше времени на море, чтобы избежать всякого рода осложнений. Время шло, и наступил момент, когда мы должны были решить, где будем жить, так как дочери скоро в школу. В России она не смогла бы это делать полноценно. Мы искали место с морским климатом, где можно было бы получить гражданство за инвестиции. Выбрали Кипр. Забегая вперед, когда мы сюда приехали для осмотра домов, убедились, что выбор сделали правильный. Перед поездкой на Кипр мы две недели провели в Греции, где постоянно шли дожди, и поэтому не могли толком искупаться. А здесь в начале ноября стояла чудесная тёплая погода, мы гуляли в летней одежде, а вода в море была комфортной. Итак, определившись со страной, мы написали запросы в местные компании, из которых наиболее оперативно ответила Регина из ABC CYPRUS Homes. Выслушав наши пожелания, договорились о встрече, которая состоялась в начале ноября 2016 года. На Кипре комфортный средиземноморский климат, благодаря которому даже зимой здесь созревают разные фрукты. О недвижимости и инфраструктуре Изначально мы хотели купить виллу у моря. В ней должно было быть четыре спальни для комфортного размещения нашей семьи, а также приезжающих в гости друзей и родственников. И стоимость в пределах €500 000-600 000. Риэлтор показала нам совершенно разные варианты домов, в том числе, на этапе строительства. Но мы быстро выбрали то, что нас устраивает. Это дом, расположенный на холме в Пейя, недалеко от Корал Бэй. Нам очень понравился открывшийся вид из всех окон и совершенно роскошная панорама на море. Кроме того, это была огромная вилла, построенная в начале 00-х, площадью 380 кв. м и с участком 40 соток. Мы даже и не думали, что купим жилье в два раза больше, чем планировали (максимум, на что рассчитывали – 160-180 кв. м), за те же деньги. На покупке этого дома также настаивала наша дочь. Ей понравилась семья, которая продавала виллу, и их маленький ребёнок. Она постоянно нас туда тянула, чтобы поиграть с ним и его игрушками. Когда мы вторично проходились по отобранным объектам, чтобы сделать окончательный выбор, остановились на этой вилле. И ни разу не пожалели. Дом был выставлен за €585 000. Это очень дёшево для виллы таких размеров. Поэтому нам даже было неудобно просить скидку. К тому же, не особо умеем это делать. Но мы всё же сторговались с хозяином дома, предварительно посоветовавшись с нашим риэлтором. Он уступил нам €30 000. Рядом с жильём есть все необходимое. Два больших супермаркета «Филиппос», «Фруттория», где всегда продают свежие фрукты, школа, больница и т.д. А то, что дом далеко от моря, нас не смущало. Мы всегда ездим на машине - и до моря, собственно, тоже. Дорога занимает максимум 15 минут. А это не такое длительное путешествие, чтобы расстраиваться. Впрочем, из дома, расположенного около моря, до пляжа нужно идти не менее 10-15 минут. Деревня Пейя расположена на склонах холмов возле Корал Бэй севернее Пафоса. Об инвестиционных виллах Сегодня у нас в собственности четыре виллы. Мы изначально не хотели покупать один большой дом на сумму свыше миллиона евро. Лучше иметь несколько объектов, часть которых можно сдавать в аренду и получать доход. Поэтому в одной вилле мы живем, а три остальных (две с тремя спальнями и одна – с четырьмя) сдаются на короткий срок: два дома – управляющей компанией и один нами самостоятельно через Airbnb. Дома находятся в туристической зоне. В пешей доступности от них – популярный курорт Корал Бэй. Покупка инвестиционного жилья суммарно обошлась нам в чуть более €1 500 000. Читайте подробнее: Расходы на покупку и содержание частного дома на Кипре [objects_1] О сделках В конце 2016 года мы выбрали дом в Пейя, предназначенный для нашего проживания. Через несколько месяцев (в начале 2017-го) приехали с твердым решением купить ещё несколько объектов для получения гражданства и сдачи их в аренду. Посмотрев предложенные агентом варианты, остановились на трёх и начали процедуру оформления всех домов. Сопровождать процесс покупки этих объектов недвижимости с юридической стороны мы доверили сотруднику компании ABC CYPRUS Homes Наталье. Собственно, в их офисе все сделки и заключались. Первой мы планировали оформить в собственность виллу в Пейя. Тем более, что для этой сделки кроме паспортов от нас, по сути, ничего не требовалось. Но по ходу дела выяснилось, что у продавца не хватает документов на дом, а процесс их получения будет длительным. Поэтому решили совершить сделку по приобретению двух, ранее выбранных вилл. На Кипре действует правило, согласно которому для покупки одного объекта недвижимости нужен только паспорт. А вот для двух и более – требуется специальное разрешение Совета министров, которое, кстати, выдаётся без особых ограничений. После того, как наш юрист его оформила, приступили к подписанию договоров о купле-продаже двух инвестиционных вилл, у которых уже были готовы пакеты необходимых документов. После чего мы получили соответствующие титулы (свидетельства о праве собственности на недвижимость). По такой же схеме проходили сделки по двум другим виллам. Наше участие было минимальным. То есть со своей стороны мы предоставляли только те документы, которые требовались от нас. В остальном мы доверились юристу. Она проверяла официальные бумаги, оформляла разрешения на покупку жилья, составляла договоры и прочее. Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости на Кипре О гражданстве После приобретения недвижимости мы стали оформлять гражданство. Список документов был большой, но в сущности ничего сложного. От момента подачи заявления на гражданство и передачи полного пакета документов в Министерство внутренних дел Кипра до его получения проходит не менее полугода. Однако уже через пару месяцев нам пришло письмо, уведомляющее о том, что гражданство одобрено. После этого мы приняли присягу, а спустя некоторое время получили кипрские паспорта. Читайте об инвестиционном гражданстве Кипра, а также ВНЖ и визовом режиме [objects_0] О языке Первый раз я посетила Кипр в 2016 году, когда мы выбирали виллу для проживания. Муж уже бывал здесь. Что меня тогда приятно удивило – русская речь. Я приезжаю в другую страну и не теряю возможности общаться на своем родном языке. До этого момента, путешествуя в другие страны, последний раз я слышала русскую речь, выходя из самолета. Экипаж всегда желает доброго пути. И потом только по возвращении из отпуска, когда понималась на борт авиалайнера. И в этот момент я осознавала, насколько соскучилась по русскому языку. А тут мы прилетаем на Кипр, и я понимаю, что не буду скучать по родной речи. Здесь много русскоязычных людей. Есть радиостанции, вещающие на русском языке, магазины, где обслужат на русском, даже в медицинских центрах у врача есть русскоговорящие помощники. Панорамный вид с балкона виллы в Пейя. О менталитете Здесь присутствует медлительность, но после Москвы для меня это было плюсом. Сильно устаешь от постоянной гонки. А здесь можно немного расслабиться. Сами киприоты часто повторяют «сега-сега», что значит «тихо-тихо», в смысле спокойнее. Поэтому некоторая неторопливость в их действия есть. В частности, когда мы делали ремонт в своем доме, прораб, который руководил процессом и следил за сроками его реализации, нас сразу предупредил, что местные не спешат и не сильно стараются всё сделать к назначенному сроку. Несмотря на это ремонт был окончен, как и планировалось, хотя пару раз были задержки в поставке раковин и сантехники. Но для нас это не было критично. О жизни на Кипре Прожив здесь чуть больше года, мы решили свои насущные вопросы. В частности, определились с медицинским центром, где делаем прививки ребёнку и проходим плановый осмотр, и школой. К слову, здесь большой выбор учебных заведений, в том числе есть и с российской программой обучения. Мы отдали предпочтение английской школе, к которой прилагается детский сад. Сначала она ходила в него, после в подготовительный класс (Reception) при школе, который успешно закончила. Первые месяцы дочке было некомфортно. Она долго адаптировалась. Если бы в тот момент, нам подсказали всё-таки воспользоваться услугами репититора английского языка, процесс привыкания был бы для неё более мягким. Со временем она, конечно, справилась, к тому же в её классе было много русскоязычных детей: из 23-х детишек 10 – русские ребята. Они все сдружились, и это её очень стимулировало ходить в Reception. Беседовала Марите Любинайте Фото предоставлены собеседником
