Судьбу пляжа «Три поросенка» во Владивостоке решит арендатор, если таковой отыщется

Администрация Владивостока выставила на торги право аренды популярного пляжа «Три поросенка», который расположен между бухтами Лазурной (Шамора) и Емар. За право аренды участка площадью 12,5 тыс. кв. м просят сумму более миллиона рублей. Получится ли у арендатора «отбить» такие затраты и какие формы должен принять его бизнес? Будущий арендатор муниципальной земли будет соседствовать с ВДЦ «Океан», которому принадлежит большая часть прибрежной полосы и лесного массива вдоль бухты. Аукцион состоится 24 октября, заявки принимаются до 19-го числа. В настоящее время пляж «Три поросенка» заставлен железными гаражами и хозяйственными постройками. Согласно аукционной документации, в качестве видов разрешенного использования указаны: туристическое обслуживание, санаторная деятельность, спорт, причалы для маломерных судов, культурное развитие, развлечения, места общественного питания и т. д. Начальная цена аренды участка составляет 1 157 516 рублей в год. Срок аренды – 38 месяцев. Павел Куксов, предприниматель, ресторатор: «Поскольку пляж посещается летом, то, на мой взгляд, там не требуется капитального строительства. Вариант - летнее кафе с легкими конструкциями на открытом воздухе. При разработке дизайна важно учитывать ландшафт. Сооружение не должно закрывать вид на море. Хорошо, если летнее кафе будет сконструировано из природных материалов. Поскольку люди ездят отдыхать семьями, значит, должно быть и что-то для семейного отдыха. В Приморье не так много соответствующих мест. Это могут быть развлекательные площадки, детские городки и все, что связано с детским семейным отдыхом». Наталья Рябова, менеджер центра семейного отдыха «Седанка-парк»: «Там можно построить домики для проживания и несколько кафе. Но, на мой взгляд, за сезон сложно окупить такую аренду». Владелец базы отдыха, пожелавший остаться неназванным, прокомментировал со своей точки зрения: «Я считаю, что в первый год с арендатора вообще нельзя брать арендную плату или она должна быть минимальной. Например, 100–200 тысяч рублей, не больше, поскольку в первый год аренды будет вестись строительство, прибыли никакой не будет вообще. На второй год стоимость аренды может быть поднята, но не до заявленной, потому что в этот год арендатор только начнет нарабатывать клиентов и в лучшем случае выйдет в «ноль». А вот с третьего года можно брать полную стоимость. Это, на мой взгляд, будет справедливо. Не каждый решится отдать деньги вперед, учитывая наше законодательство, особенно по прибрежным территориям. Грубо говоря, не каждый решится взять пляж в аренду, потому что в любой момент могут прийти, оштрафовать и забрать. На самом деле база отдыха начинает зарабатывать с третьего года, когда появляется клиентура. На втором году существования ее еще нет. Но важно понимать, что клиентура появится лишь в том случае, если бизнес будет взаимодействовать с первыми клиентами, общаться, принимать во внимание их пожелания. Тогда люди приедут и на третий год, и на четвертый. Жаль, что власти не понимают ситуацию в целом. Ведь арендатору придется вкладываться не только в строительство, но и в содержание, в охрану и другой персонал. Даже стройматериалы нужно охранять. При грамотной организации бизнеса на такой территории, как пляж «Три поросенка», можно хорошо зарабатывать, стоимость аренды, на мой взгляд, является вполне адекватной. Если взять в расчет другие статьи расходов, то аренда составит лишь часть ее». Для сравнения: договор с арендаторами пляжа на Токаревском мысе (площадь участка – 20 тыс. кв. м) заключен на 49 лет (до 2050 года), ежегодная плата в бюджет составляет всего 337,5 тыс. рублей. Стоимость аренды зоны отдыха в бухте Улисс – 147 тыс. рублей в год. Арендная плата за пляж на мысе Кунгасном – 1600 (!) рублей в год (площадь – 20,5 тыс. кв. м. В последних двух случаях договоры заключены до 2062 года.