Ещё
Белоруссия обсудит с Россией поставки нефти
Белоруссия обсудит с Россией поставки нефти
Экономика
Украина рано радуется поставкам газа из Польши
Украина рано радуется поставкам газа из Польши
Рынки
Греф дал валютный совет россиянам
Греф дал валютный совет россиянам
Личный счет
Белоруссия получила норвежскую нефть
Белоруссия получила норвежскую нефть
Рынки

Обернется ли помощь дольщикам подорожанием жилья? 

Обернется ли помощь дольщикам подорожанием жилья?
Фото: АиФ Рязань
Застройщики смогут привлекать деньги гра­ждан только на эскроу-счета уполномоченных банков. Что это озна­чает? Всё просто: за­стройщик не сможет использовать эти сред­ства до окончания стро­ительства. Но в случае его банкротства деньги с эскроу-счетов вернут дольщикам.
Риски минимизируют
Нововведение в корне переворачива­ет взаимоотношения застройщика, банка и потребителя. Но во­просов уже сейчас возникает много. В том числе по этой причине губернатор Рязанской области на прошлой неделе поручил руководству министерства строительно­го комплекса региона акти­визировать ра­боту с застройщиками в вопросах их взаи­модействия с бан­ками по переходу на эскроу-счета — но­вую модель финан­сирования долевого строительства.
— В случае воз­никновения у стро­ительных компаний каких-либо трудно­стей министерству следует оказать им необходимое содей­ствие, — сказал глава региона. — За каждым жилищным про­ектом — люди, и мы должны минимизировать возможные риски, содействовать в до­стижении необходимых дого­ворённостей между застрой­щиками и банками.
региона, по сло­вам Любимова, должен вы­ступать реальным куратором всей этой работы, которая должна быть системной.
— Мы должны четко пони­мать, где могут возникнуть проблемы, по каким кон­кретным проектам с участием дольщиков, у каких застрой­щиков, чтобы можно было вовремя их решить, — сказал губернатор.
Застройщиков станет меньше?
К слову, тему эскроу-счетов в нашей газете ещё в прошлом году поднимал председатель правления Рязанской единой ас­социации защиты прав потребителей «Чело­век» . Он считает, что нововве­дение действительно защитит интересы дольщиков. Но, по словам Попова, как новый механизм будет работать на практике, пока не понятно.
— Мнение-то, на самом деле, двоякое, — рассуждает руководитель крупной строительной компании в регионе . — С одной сто­роны, вводить счета необходи­мо, чтобы такая практика начала активно рабо­тать и в Рязани. Но, с другой сто­роны, это новшество повлечёт за собой две негативные тенденции. Первая — сокращение строитель­ного рынка с точки зрения, как сокращения количества игроков, так и числа строек, потому что ба­нально на тот объём строительст­ва, который сейчас есть на рынке,
у банка не найдётся денег. Не все проекты получат финанси­рование. И вторая тенденция — рост цен на недвижимость. Застройщики ведь вынуждены будут брать кредиты, которые, как известно, бесплатными не бывают. А это приведёт к удо­рожанию жилья. Причём уже в этом году, возможно, на 20%. Это объективная реальность.
По словам Воробьёва, не исключены и ситуации, ког­да банк откажет застройщику в финансировании проекта, в котором уже есть дольщики.
— Собственных средств, достаточных для того, что­бы построить объект, сегодня практически нет ни у одного застройщика в России, — об­ращает внимание эксперт. — Такой проект будут за­вершать иными способами. Но дольщикам банк вернёт деньги.
Другими словами, проблему возникновения долгостроев переход на эскроу-счета не ре­шит, но защитит дольщиков.
Банки в выигрыше
— Застройщикам с пере­ходом на эскроу-счета точ­но будет тяжелее работать, — считает ди­ректор агент­ства недвижи­мости Жанна Матвеева. — И те сложности, с которыми они столкнутся, конечно, приведут к повышению цен на жильё. Но вряд ли сразу на 20% — потребитель не по­тянет. А если не будет спро­са, застройщики вынуждены будут корректировать цены.
Согласна Матвеева и с мнением, что нововведение приведёт и к сокращению объёма строительства.
— Где брать деньги на это строительство? Получается, у банков, — говорит Жанна Вла­димировна. — Но неизвестно, смогут ли они профинансиро­вать все стройки. Одно точно ясно: от этого нововведения выиграют банки. Прибыль им будут приносить те деньги, ко­торые им отдадут на хранение дольщики. Плюс строитель­ные компании будут вынужде­ны обращаться к ним за кре­дитами. Застройщикам можно только посочувствовать…
Видео дня. Составлен рейтинг самых коррумпированных стран мира
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео