Аренду можно не оплачивать и съезжать, если собственник не делает капремонт
Арендодатель обратился к суду за помощью во взыскании с арендатора долга за второй квартал очередного года. Пять лет до этого фирма добросовестно платила и вдруг перестала. Арендатор объяснил почему: собственник не делает капремонт, хотя закон его обязывает и помещения в нем нуждаются. По этой причине арендатор еще в первом квартале того же года предложил расторгнуть договор. Теперь же он заявляет встречный иск о расторжении соглашения в судебной порядке. Суд удовлетворил это иск, а первоначальный отклонил. Закон в виде п. 1 ст. 616 ГК РФ действительно обязывает арендодателя производить за свой счет капремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором. В данном случае иное им не предусмотрено. Притом в договоре отмечено, что на момент передачи здания нуждаются в замене: кровля; лифтовое оборудование; водопровод для хозбытовых нужд; канализация и ливнесток; система отопления. Кроме того отсутствуют и нуждаются в установке: приточно-вытяжная вентиляция; автоматическая пожарная сигнализация; система автоматического пожаротушения; электроосвещение; кабельные коллекторы для слаботочных и высоковольтных кабелей. Многие из перечисленных видов работ относятся к капремонту (Приложение № 8 к Положению, утв. Постановлением Госкомитета СССР по строительству и инвестициям от 29.12.1973 № 279). Суд назначил экспертизу и она подтвердила, что здание нуждается в капремонте и без него не пригодно для использования по назначению, указанному в договоре аренды. Таким образом, встречный иск абсолютно обоснован. Удовлетворение первоначального иска при этом исключено, поскольку арендатор имел право принять в первом квартале решение о расторжении договора и прекратить вносить плату со второго квартала. ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 № 305-ЭС18-11964 Документ включен в СПС «Консультант Плюс»