Ещё

Апартаменты в самом высоком небоскребе Москвы могут полностью распродать к 2021 г. (интервью) 

Комплекс небоскребов «Башня Федерация», входящий в состав Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», в декабре 2019 г. получил гран-при как лучший объект недвижимости в мире (World Best Property) на премии International Property Awards 2019. Это произошло спустя два года после введения комплекса в эксплуатацию. О том, как развивается комплекс, в интервью корреспонденту Агентства городских новостей «Москва» рассказал генеральный директор ЗАО «Башня Федерация» .
Анастасия Чернышева (А. Ч.): Михаил Юрьевич, каким стал 2019 г. для «Башни Федерация» в «Москва-Сити»?
Михаил Смирнов (М. С.): За этот год у нас существенно выросли продажи апартаментов — в шесть раз. Это связано с появлением нового продукта — отделки и шоурумов. Когда приходит покупатель, он видит не только голые стены, он видит то, как его апартамент может выглядеть в готовом интерьерном решении. Также мы предложили такие продукты, которых в «Москва-Сити» нет, — небольшие апартаменты, порядка 45 кв. м, на очень высоких этажах. Этого больше нет нигде, ни в «Москва-Сити», ни в Европе. Продукт пользуется исключительным большим спросом, поэтому мы перевыполнили все наши планы. Я могу сказать, что по данным компании Knight Frank, в «Сити» было продано апартаментов на 14 млрд руб., из которых более 30% — это наши продажи.
А. Ч. : Расскажите про новые шоурумы: кем разработаны дизайны помещений, какие новые решения они использовали?
М. С. : У нас есть шоурумы, которые мы открыли в середине года, есть шоурумы, которые мы открыли только что. Дизайны там разработаны и отечественными архитекторами, и английским бюро Dyer. И те, и другие пользуются спросом, потому что вкус у людей разный. Кому-то нравится неоклассика — это люди постарше, тому, кто помоложе, нравятся современные интерьеры. От британских архитекторов там много приемов, которые используются редко, например, дверные проемы без наличников и так далее. Также английское бюро предложило очень смелые решения, например, размещение спальных зон на подиумах, высотой примерно 50 см. В этом случае удается на небольшом пространстве разместить несколько зон, место используется очень грамотно. Абсолютно все, кто к нам приходил, всем понравилось: и брокерам, и клиентам, и сотрудникам. Даже есть люди, которые утверждали, что не хотят жить и никогда не рассматривали вариант жизни в небоскребе, а после того как они увидели такие планировочные решения, сказали, что изменят свое мнение.
А. Ч. : Что значит — жить в небоскребе? Какие есть особенности?
М. С. : Жить в небоскребе — это совершенно другой способ жизни. Во-первых, это великолепные виды. Во-вторых, я думаю, что это заложено в нас на уровне подсознания. Еще исторически так сложилось, что когда древний человек сидел на вершине горы или холма, и когда он смотрел вдаль, он понимал, что если он все видит, то к нему не приблизится никакой враг или зверь. Он был спокоен за свою жизнь. То же самое здесь, когда находишься, допустим, на 85 этаже и смотришь вдаль, возникает ощущение умиротворения. Удобство еще заключается в том, что живя в небоскребе в «Москва-Сити», ты экономишь очень много времени, тебе не надо никуда ехать. Особенно, если твоя работа здесь. Ты здесь можешь проводить время неделями, никуда не выезжая. Учитывая, что в Москве сейчас передвигаться на машине стало очень сложно, тратится очень много времени.
А. Ч. : Что делается для комфортного проживания в «Москва-Сити» со стороны управляющих компаний?
М. С. : Мы все время работаем над тем, чтобы резиденту «Москва-Сити», кто живет или работает здесь, было удобно. В «Башне Федерация» мы регулярно корректируем лифтовой трафик, чтобы ожидание было минимальным, заботимся о том, чтобы арендаторы, которые у нас есть, осуществляли полный комплекс услуг. Чтобы было удобно передвигаться по небоскребу, мы продолжаем работаем над навигацией. Компания Power City, которая управляет территорией «Сити», уже разместила очень удобную навигацию на территории. С транспортом ситуация существенно улучшилась, потому что появились дополнительные выезды. Лет пять назад было два выезда, сейчас же их около восьми. Пробок в «Сити» практически не бывает, даже утром и вечером.
А. Ч. : Сколько сейчас проживает и работает людей в «Башне Федерация»?
М. С. : У нас на всех входах стоят счетчики. С корректировками получается 22-24 тыс. человек, которые каждый день бывают или живут в «Башне Федерация». Так, небольшой городок я бы сказал. Живет в башне «Запад» порядка 100 человек, а в «Востоке» несколько десятков апартаментов уже заселено, люди делают отделку и активно заселяются.
А. Ч. : Сколько всего апартаментов в «Башне Федерация» и сколько осталось не проданных? За какой период вы планируете реализовать апартаменты?
М. С. : В башне «Запад» порядка 120 апартаментов, они реализованы. В Башне «Восток» всего 256 апартаментов. Сейчас уже продано 145. До конца 2020 г. мы планируем продать 70% оставшихся апартаментов, а в 2021 г. полностью реализовать уже все площади, потому что темпы продаж существенно увеличились. В данный момент остался 91 видовой апартамент, 20 «платиновых» апартаментов и трехуровневый пентхаус. Их размер варьируется в зависимости от класса, так, например, видовые имеют площадь от 46 до 350 кв. м, «платиновые» апартаменты — от 157 до 719 кв. м и пентхаус — 2 тыс. 180,9 кв. м.
А. Ч. : Недавно ввели первую очередь жилой башни комплекса Neva Towers. Чувствуется ли доля конкуренции в продаже апартаментов?
М. С. : Знаете, это немного разные продукты. Во-первых, Neva Towers — это не «Москва-Сити» в его классическом понимании. Во-вторых, все-таки у нас башня премиум-сегмента. У нас наверху расположено менее 300 апартаментов, на которые предусмотрено шесть лифтов, и много апартаментов достаточно большой площади. В той башне Neva Towers, которая введена в эксплуатацию, 800 апартаментов, очень много небольшого размера, всего четыре лифта. Понимаете, сложно сравнивать. Тот, кто покупает у нас, не купит апартамент Neva Towers, и наоборот. Тот, кто покупает в Neva Towers, на наш взгляд, может, хотел бы жить в «Башне Федерация», но просто не все могут себе позволить.
А. Ч. : Вы уже упомянули, что в «Башне Федерация» есть самый дорогой трехуровневый пентхаус, площадью 2 тыс. 180,9 кв. м, под стеклянным куполом. Нашел ли он своего владельца? Для кого бы подошла эта площадь?
М. С. : Нет, владельца он не нашел, но переговоры ведутся. Есть два клиента, которые очень сильно им интересуются. По поводу использования площади — там возможен один из трех вариантов. Либо это будут чьи-то жилые апартаменты, либо это будет смешанные использование: часть жилья и часть пространства для приемов, либо это будет ресторан.
А. Ч. : Ряд министерств переехали в «Москва-Сити», как это отразится на цене аренды? Планируется ли переезд в «Башню Федерация» и каких?
М. С. : Уже достаточно много министерств переехало, этот процесс начался года три назад. С момента, как они начали переезжать, арендные ставки в «Москва-Сити» выросли и достаточно существенно, думаю, на 20% точно. Переезд не планируется, так как в «Федерации» нет таких площадей, и свободных лотов осталось очень мало.
А. Ч. : Сколько сейчас предлагается нежилых помещений?
М. С. : Свободных нежилых помещений у нас осталось очень мало, менее 10 небольших офисов на 60-х этажах. Мы рассчитываем до конца года их распродать. Покупают их достаточно активно. Торговые площади практически все проданы, осталась незначительная часть. Есть немного помещений, которые можно использовать под так называемую «темную кухню». Это такой новый тренд, когда еда готовится на кухне, но нет зоны рассадки для посетителей. Эта еда доставляется. Соответственно идет экономия на аренде и наценка на продукты не такая высокая. У нас два таких помещения рассматриваются. Что удивительно, даже в спальных районах это пользуется спросом, потому что не все хотят готовить, не все хотят выходить из дома.
А. Ч. : Регулируете ли вы заезжающих арендаторов?
М. С. : Совсем жестко мы влиять не можем, но мы предпринимаем усилия, чтобы был полный спектр всех сервисов. У нас есть магазин «Азбука вкуса», сейчас мы работаем над тем, чтобы не выходя на улицу можно было по коридору туда попасть. Ресторан у нас еще один запускается в башне — Meatless. Будет очень неплохой ресторан.
А. Ч. : Какой сервис, на ваш взгляд, еще стоит добавить?
М. С. : У нас есть один фитнес элит-класса, на 61 этаже в башне «Запад». И мы рассчитываем, что через четыре месяца у нас запустится еще один фитнес на минус 4 этаже — это будет фитнес бизнес-класса. Думаю, что люди будут туда с удовольствием ходить, потому что он будет достаточно комфортным, расположится на площади более 2 тыс. кв. м. Достаточно скоро у нас запустится вторая очередь гастромаркета «Дегустатор», он будет расширяться, проект уже согласован. Также мы хотим, чтобы у нас на минус 4 этаже открылся новый гастромаркет. И мы помогаем собственнику вести переговоры с арендаторами на эти площади, помогаем с инженерными вопросами. Я думаю, он будет площадью около 1,5 тыс. кв. м, где-то на 15 кухонь. Мы рассчитываем, что вместе с фитнесом, к лету следующего года.
А. Ч. : В Москве планируется построить Северный дублер Кутузовского проспекта. Как на ваш взгляд, мог бы отразиться ввод этой дороги на «Москва-Сити» и на комплекс «Башня Федерация»?
М. С. : На наш взгляд, это приведет к тому, что в «Сити» будет еще более комфортно, он станет еще более популярным районом. Ну, и, наверное, цены тоже должны немного подрасти. Для нас это хорошая новость. Да и все, что делают власти последние годы для «Сити», исключительно позитивно влияет на весь район.
А. Ч. : Комплекс небоскребов «Башня Федерация» введен два года назад. Небоскреб «Восток» по количеству этажей является самым высоким в Европе. По каким технологиям они построены, что позволяет башням быть надежными и долговечными?
М. С. : В тот момент, когда проектировалась «Башня Федерация», произошло трагическое событие в Америке, когда два самолета врезались в башни. Тогда в техническом задании на проектирование было сформулировано так, что даже когда самолет влетает в башню, это не должно привести к полному разрушению. В связи с этим конструкторы существенно увеличили параметры прочности. Внутри башни ядро, толщина которого в самом внизу достигает 1,5 м, чем выше — тем тоньше. Установили 25 периметральных колонн, внизу каждая колонна 2 м с небольшим на 1,5 м. Был использован высокопрочный бетон B-90, который раньше не встречался в жилищном строительстве. Он достаточно дорогой, у нас пользовался при строительстве ядерных реакторов, плотин и так далее. Примерно каждые 20 этажей расположены так называемые аутриггеры, которые собирают нагрузки и не дают башне «расползтись». Они существенно усиливают прочностные характеристики, и здание от ветра практически не качается. Часто говорят, что где-то в Восточной Азии раскачивается, что небоскреб «Бурдж-Халифа» наверху очень сильно раскачивается, у нас же стоит система мониторинга инженерных конструкций. Даже при сильном ветре отклонения практически незаметны, они минимальны.
А. Ч. : Полная стоимость строительства комплекса «Башня Федерация» превысила 1 млрд долл. Сколько стоит содержать башню?
М. С. : Содержать башню стоит порядка 600 млн руб. в год. Это достаточно большие деньги, я сейчас говорю про башню «Восток». Но это объяснимо, потому что площадь башни огромная, если взять все здание — это 443 тыс. кв. м и достаточно много персонала, потому что технические этажи содержат очень сложное оборудование. В башне порядка 20 разных систем инженерных, при том как в обычном доме их порядка четырех или пяти. Это все, конечно, требует больших затрат. Но могу сказать, что ставка эксплуатации башни сопоставима со ставкой эксплуатации в небольших элитных домах. У нас жить не дороже, чем в каком-нибудь клубном доме, практически те же деньги получаются с квадратного метра.
А. Ч. : Сколько тратится на мытье башни, как часто проводится мытье и сколько по времени это занимает?
М. С. : Моем башню «Восток» мы два раза в год, весной и осенью, тратим мы на это порядка 14,5 млн руб. Как происходит мытье башни: альпинисты, 5-10 человек, сверху спускаются на тросах. При этом у нас есть специальные устройства, кран, который расположен наверху в специальном отсеке. Крыша, которая закрывает этот отсек, раздвигается, кран поднимается и выдвигается стрела на 33 м с люлькой, с нее и можно производить помывку. Но как показывает практика, гораздо удобнее и быстрее классическим методом, когда просто альпинисты спускаясь вниз моют башню. Вода им подается по трубочкам. Альпинистов мы используем одних и тех же уже несколько лет, они уже все знают, и очень хорошо и быстро работают. Очень интересно, когда сидишь, а через окно спускается альпинист. Также, за отдельную плату, можно заказать мытье окон в частном порядке, даже зимой. Мытье башни пару недель занимает точно. Очень сильно это зависит от погоды.
А. Ч. : Михаил Юрьевич, какие задачи ставите на 2020 г. ?
М. С. : Мы стремимся к тому, чтобы жителям и тем, кто здесь работает, было еще комфортнее. Мы расширяем спектр сервисов, которые осуществляют арендаторы. Например, добавляем ателье, рестораны, турбюро. Понятно, что во всем комплексе «Москва-Сити» можно пойти и найти 12 ателье, но мы хотим, чтобы в самой «Башне Федерация» имелось все необходимое. Мы будем внедрять службу консьержа. Активно будем заниматься продажами. Мы рассчитываем к концу 2020 г. продать существенную долю апартаментов, а в 2021 г. уже распродать их полностью.
А. Ч. : Михаил Юрьевич, когда все площади будут распроданы, как дальше будет развиваться «Башня Федерация»?
М. С. : В первую очередь, башни будут эксплуатироваться. Все силы будут направлены на то, чтобы «Федерация» была самой лучшей и в «Сити», и в России, и в Европе. Мы относимся к этому с большим вниманием, мы и наш акционер считаем это делом чести, чтобы это здание было лучшим по удобству. Мы не хотим поднимать ставку эксплуатации. Хотим, чтобы люди просто гордились, что живут и работают в таком здании. 2 декабря в Лондоне мы получили гран-при как лучший объект недвижимости в мире (World Best Property) на премии International Property Awards 2019, и мы должны соответствовать этому статусу. В России никто и никогда не получал гран-при этой премии. Помимо этого, наши апартаменты еще обрели статус рекомендации Forbes. Это тоже очевидный знак высочайшего качества.
Видео дня. Россиян предупредили о скрытых рисках ипотеки
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео