Жить в трансформере. Московский архитектор — о бизнесе раскладывающихся домов

В декабре 2019 года компания Brette Haus установила на берегу Балтийского моря свой первый дом-трансформер. К назначенному месту его привезли на грузовике с краном-манипулятором. В сложенном виде он напоминает огромную подарочную коробку или грузовой контейнер. Рабочие спустили конструкцию на подготовленную площадку и с помощью крана разложили «коробку» в двухэтажный деревянный домик. Заселяться можно сразу: внутри уже подготовлены розетки с разведенной проводкой, раковина, унитаз и другое санитарное оснащение. Весь процесс монтажа дома занял три часа. Кто это придумал Так выглядит дом в собранном виде. Фото: Brette Haus Компания Brette Haus начала работу в марте 2019 года. Ее основатели — инженер-изобретатель Геннадий Бакунин и маркетолог Сергей Хачиян. Они уже работали над аналогичными проектами и решили использовать накопленный опыт для нового бизнеса. Свою миссию они видят в том, чтобы производить качественное мобильное жилье для новой эпохи, когда человек все меньше привязан к конкретному месту и в любой момент может стать «кочевником». К тому же такой сценарий выглядит менее фантастично на фоне непрерывно развивающейся туриндустрии. К Бакунину и Хачияну присоединился архитектор Владимир Дудин. В Brette Haus он отвечает за дизайн домов. Дудин известен благодаря работе в бюро We Architects. В 2019 году эта компания вошла в число номинантов на премию ArchDaily & Strelka, а сейчас их проект Yinyang в деревне Балабаново участвует в конкурсе лучших зданий по версии ArchDaily в 2020 году. Как устроен дом-трансформер Brette (с норвежского слово бретте переводится складывать или сгибать) не первый дом-трансформер. Однако как отмечал в одном из интервью Геннадий Бакунин, чаще всего подобные модели представляют собой «уникальные произведения искусства», не рассчитанные на серийное производство. Владимир Дудин рассказал, что в процессе работы над проектом он с коллегами изучил множество конкурентных решений. «Если говорить об архитектуре, то канадский дома Habitaflex и итальянские дома MADi появились раньше нас и поставили довольно высокие цены. За прошедшие годы мы не заметили у них большого прогресса. Грандиозное техническое решение компании Ten Fold стоит еще больших денег и лишь отдаленно напоминает уютное жилье. Однако, мы считаем что модульные дома, в частности Wikkelhouse, намного более конкурентоспособными», — говорит Дудин. Фото: Brette Haus По его словам, несмотря на существование аналогичных проектов, технологии Brette Haus остаются новаторскими и уникальными. В основе конструкции дома лежат запатентованные изобретения Геннадия Бакунина, в том числе система развертывания дома, которая позволяет увеличивать его площадь в три раза. Трансформация осуществляется за счёт применения металлических шарниров, на которых установлены уже упомянутые несущие CLT-панели. Дома Brette рассчитаны на многоразовое использование. Безопасный предел циклов составляет 50 складываний. Расчетный критический предел для текущей технологии складывания — 90 циклов. В настоящее время Brette Haus представили три модели дома-трансформера, которые отличаются площадью: 21, 33 и 48 квадратных метров в развернутом виде. Все дома двухэтажные — с гостиной, кухней, ванной и спальней. Текущая себестоимость составляет приблизительно 550 евро за квадратный метр, но в будущем эта цифра должна уменьшиться за счет оптимизации производства. Чертежи дома. Иллюстрация: Brette Haus Чертежи дома. Иллюстрация: Brette Haus Чертежи дома. Иллюстрация: Brette Haus Чертежи дома. Иллюстрация: Brette Haus Чертежи дома. Иллюстрация: Brette Haus В компании делают большой акцент на простой транспортировке. «Несколько домов общей площадью до 100 квадратных метров могут быть погружены на одну стандартную 12-метровую платформу и доставлены в любую точку мира без сопровождения или согласования маршрута. Дело в том, что в сложенном виде дома имеют форму, аналогичную морскому контейнеру. Владелец дома, фактически, может путешествовать со своим домом по миру», — говорится в описании проекта. Владимир Дудин добавил, что дизайн домов обусловлен «анатомией» схемы трансформации и конструктивными особенностями CLT. Ориентирами в колористике стали традиционные скандинавские дома. Как работает Brette Haus? Фото: Brette Haus Геннадий, Сергей и Владимир — единственные штатные сотрудники Brette Haus. Все задачи, требующие специфического оборудования или работы с программным обеспечением, они отдают на аутсорс. Компания Brette Haus работает в Латвии, хотя раньше все трое её сооснователей работали в Москве. По словам Владимира Дудина, у решения открыть фирму за пределами России было несколько причин. Во-первых, Brette Haus ориентируется на европейский рынок туризма. Во-вторых, при производстве домов используются технология многослойных клееных деревянных панелей (она более известна как CLT), которая не сертифицирована в России. Фото: Brette Haus «Также, поставка домов из России облагается дополнительными таможенными расходами и непрогнозируемыми задержками. Одним из наших главных преимуществ является возможность доставить дом в любую точку материковой Европы через 8 недель после внесения предоплаты», — объясняет Владимир. В настоящий момент вся работа над проектом финансируется из личных средств сооснователей компании. Помимо этого команда Brette Haus заручилась экспертной поддержкой автора первого патента о складных домах Антона Хрипко, которая позволила избежать дополнительных трат. По словам Дудина, первый раунд внешних инвестиций в проект запланирован на грядущую весну. Кто будет там жить Фото: Brette Haus Дом, который был установлен в декабре на берегу Балтийского моря, — это презентационный продукт. Его же команда Brette Haus периодически использует в качестве рабочего пространства. Дом находится на территории кемпинга, и Владимир Дудин не исключает, что летом его можно будет сдавать в аренду. Купить домик может любой желающий, но команда Brette Haus ориентируется в первую очередь на работу в сфере B2B и на сотрудничество с юридическими лицами. Приоритетным для компании сейчас является рынок загородного туризма в Европейском Союзе. Кроме того, такие дома могут подойти киностудиям и организаторам музыкальных фестивалей. Также с их помощью можно проводить перемещаемые выставки и ярмарки в маленьких городах. Так выглядит дом внутри. Фото: Brette Haus Так выглядит дом внутри. Фото: Brette Haus Так выглядит дом внутри. Фото: Brette Haus Уже сейчас Brette Haus получает запросы из Бельгии, Франции, Голландии, Германии, Латвии и США. Время от предзаказа до доставки готового домика на заданное место будет составлять 8 недель. «Мы недавно сделали первый дом, сняли о нем видеоролик, провели несколько показов. В марте мы посетим выставку ITB 2020 в Берлине, где у нас назначены встречи с потенциальными заказчиками. Там же мы испытаем бизнес-модель "дома по подписке". Результаты выставки определят основной курс нашей компании и позволят составить более точные ожидания по продажам», — говорит Дудин. Он отметил, что теоретически возможна поставка дома Brette и в Россию: «Надо понимать, что стоимость дома и сроки доставки изменятся из-за таможенных операций. Такие дома могли бы быть интересны девелоперам земли в Подмосковье, так как могут быть доставлены на участок покупателя в течении периода оформления участка в собственность после покупки». Тем не менее, избежать этих операций не получится: открывать производство домов-трансформеров в России компания пока не планируют.