Почему строительной отрасли не стоит надеяться только на «мягкий эскроу»
На прошлой неделе девелоперский рынок активно обсуждал заявление профильного вице-премьера Марата Хуснуллина: правительство снова думает на тему поэтапного раскрытия счетов эскроу. «Я считаю, что к этому вопросу нужно подходить взвешенно, но механизм получения застройщиками своих средств раньше окончания строительства надо найти. Мы над этим работаем, главное, чтобы это не привело к снижению гарантии по достройке домов», — цитирует Марата Хуснуллина «Интерфакс». Тема возникла, как только участникам рынка долевого строительства стало известно о новых правилах игры, связанных с переходом на проектное финансирование и счета эскроу. Все мгновенно начали настаивать, что без поэтапного раскрытия счетов отрасль сократится на четверть, нет, на треть, нет, вообще наполовину. Однако любые разговоры о «мягком эскроу» жестко пресекал ЦБ, не готовый рисковать в отсутствие четко проработанного механизма, который как раз никак и не удавалось создать. Вот, например, мнение, которое на XVIII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» высказал вице-президент группы компаний ПИК по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям Дмитрий Тимофеев. Дмитрий Тимофеев вице-президент группы компаний ПИК по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям «Конечно, поэтапное раскрытие — хорошая история, но в том виде, в котором она предлагалась изначально, очень тяжела в администрировании. Если банк должен будет администрировать эту поэтапную историю: построили подвал — 10%, построили два этажа — 50%, это просто не будет работать». Возможно, немалый опыт и очевидный талант переговорщика позволит Марату Хуснуллину и его команде сделать то, что до них никак не удавалось. Хотя эксперты призывают чуть сбавить накал страстей и перестать называть поэтапное раскрытие эскроу главным или даже единственным для отрасли спасительным кругом. Параллельно стоит задуматься, скажем, о субсидировании технологического подключения к сетям, о каких-то налоговых льготах и так далее. Так что «мягкий эскроу» — мера хорошая, действенная, но уж точно не единственно возможная.
