Зачем нужно проводить межевание: комментарии экспертов
«Юридический забор» для владельцев участков Многие собственники земельных участков имеют документы на недвижимость в виде документов на собственность (свидетельство, государственный акт, выписка из ЕГРП или ЕГРН) и уверены, что этого достаточно. Однако это не единственное, что необходимо: помимо прав на землю, следует озаботиться внесением границ участка в Росреестр. А для этого нужно межевание. Границы определяются непосредственно на местности, а потом в Росреестре закрепляются документальные сведения об их координатах. Это позволит возвести своего рода «юридический забор». Представьте, что ваш участок обнесен прочной каменной стеной, которая служит надежной защитой от грабителей. Но вот от нечистого на руку соседа, если он задумает прихватить кусок вашей земли, проведя межевание неверно, помочь не сможет. И как итог – непростые и дорогостоящие судебные тяжбы. Поэтому намного безопаснее заранее провести межевание самостоятельно, чтобы впоследствии не переживать по этому поводу. Не обязательно, но желательно В настоящее время межевание не является обязательной процедурой, но есть моменты, когда это сделать настоятельно рекомендуется. 1. Самый частый случай — споры между владельцами смежных участков. Даже если сейчас с соседями отношения нормальные, нет никакой гарантии, что при продаже у соседнего участка появится новый адекватный хозяин. Межевание раз и навсегда избавит вас от возможных споров. 2. Еще случай — это установка нового дорогого забора. Чтобы не возвести его случайно на чужой земле, лучше заранее вызвать кадастрового инженера, «отбить» участок на местности и внести сведения о координатах границ в Росреестр. А если забор выйдет на муниципальные (как многие любят говорить – «ничейные») земли, то вас может навестить земельный надзор, оштрафовать и выписать предписание об устранении нарушения: выкупить захваченную землю, а при невозможности этого — перенести ограду. Хороший забор стоит около 100 тысяч рублей, межевание — в среднем от 5 до 10 тысяч. То есть помогает избежать куда больших затрат. А есть ситуации, когда межевание становится обязательным: если собираетесь разделить участок, перераспределить, объединить с другим или передать по наследству. Кроме того, при продаже участка стоимость его возрастает, если он отмежеван. Да и покупатели перед сделкой часто заказывают услугу выноса границ участка на местности – это процедура обратная межеванию, когда кадастровый инженер по имеющимся в Росреестре сведениям о координатах границ участка показывает их на местности, закрепляет колышками. Это позволяет покупателю воочию убедиться в отсутствии наложений, пересечений с другими участками, узнать есть ли на нем охранные зоны, где нельзя строить здания, наглядно увидеть размеры. Если межевания нет — покупатель приобретает «черный ящик», участок, который расположенный «где-то тут». То есть отсутствие межевания — знак для покупателя, что с участком что-то не чисто, и спрос на него значительно снижается. Эксперты рекомендуют За комментариями мы обратились к экспертам. Кадастровый инженер ООО «ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ» Артем Долгирев: «Проведенное межевание земельного участка подтверждает законность прохождения границы участка и является гарантией неприкосновенности этих границ». Кадастровый инженер ООО «ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ» Сергей Забелин: «Чтобы сделать межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Советую узнать условия сразу в нескольких фирмах, поскольку существуют посредники, в которых цены раза в два выше, чем у самих исполнителей. После выбора организации с приемлемой ценой заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ. В назначенный день на участок приезжает кадастровый инженер, делает измерения при помощи поверенного геодезического оборудования, формирует акт согласования границ и межевой план, при необходимости проводит согласование границ с правообладателями смежных земельных участков, наконец после всех процедур формирует окончательную редакцию межевого плана и на диске в электронном виде передает заказчику. Собственник участка подает документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию». Специалисты ООО «ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ» готовы проконсультировать владельцев земельных участков, причем сделать это бесплатно по предварительной записи по телефону в Саратове 46-88-54. Кадастровые инженеры ознакомятся с документами и дадут рекомендации. Если окажется, что межевание необходимо, то они готовы провести его оперативно и по доступной цене.
