Вера в УК рухнула с потолком. Жильцы тюменской многоэтажки выясняют, кто довел паркинг до плачевного состояния
Жильцы винят УК На прошлой неделе на подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по ул. Водопроводная, 6, рухнула часть обшивки потолка. Конструкция упала на припаркованные автомобили, и только по счастливой случайности рядом не оказалось людей. Нужно сказать, что указанный дом, который, кстати, риелторы относят к категории элитных, был построен в 2006 году. Спустя 10 лет истекли гарантийные обязательства застройщика. Никаких нареканий к состоянию дома за это время не возникало, рассказывают жильцы. В 2017 году за управление домом взялась УК «Авангард». Как рассказал собственник одной из квартир, который не пожелал называть свое имя, инициативная группа жильцов неоднократно выходила с предложением сменить управляющую организацию. Мол, были жалобы на то, как коммунальщики содержат паркинг. Однако инициатива не находила поддержки среди жильцов из-за пассивности. Сплотиться заставил инцидент с паркингом. Жители полагают, что причиной обрушения потолка стала именно безучастность управляющей компании. Логика проста: жильцы платят за текущее содержание дома, а потому вполне резонно рассчитывают на то, что все его элементы будут в нормативном состоянии, в том числе и паркинг. «Управляющая организация обязана ежегодно представлять план текущего ремонта на год, чего ни разу за это время не делалось. Из чего мы, жильцы, делаем вывод, что усилий по поддержанию состояния паркинга в норме не прилагалось. Хотя, по нашим приблизительным расчетам, за 30 месяцев, что УК управляет домом, по статьям «Текущее содержание дома» (тариф 2,15 руб. / кв. м) и «Текущее обслуживание общих коммуникаций технических устройств и помещений дома» (5,75 руб. / кв. м) было собрано порядка 5,7 миллиона рублей. Как мне думается, средства на поддержание паркинга в порядке были», – рассказал наш собеседник. При этом мужчина оговаривается, что какие-то работы, возможно, и велись, но видимого результата собственники не увидели, скорее наоборот. Более того, в УК, говорит собеседник, намерены увеличить тариф на текущее содержание дома. Якобы этот вопрос вынесут на собрание, которое намечено на 10 марта. Что думают в управляющей компании? В УК «Авангард», в свою очередь, ссылаются на договор с жильцами: в нем не прописано обслуживание паркинга. А рухнула на автомобили часть обшивки потолка, которую смонтировал кто-то из собственников или пользователей паркинга, уточняют в офисе управляющей компании. О такой же версии рассказывает и Владимир, владелец автомобиля «Ауди», на который обвалилась обшивка. Мол, прежний владелец парковочного места соорудил что-то вроде навесного потолка. Владелец пострадавшего авто нанесенный ущерб еще не оценивал, но признается, что спускать дело на тормозах не намерен. Юрист КПЦ «Верус» Денис Хмелевской настаивает: УК в силу своего статуса обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию всего многоквартирного дома, а паркинг – неотъемлемая его часть. «Все права и обязанности УК прописаны не только в договоре управления, что бы они там ни захотели написать, но еще и в законе, СНИПах, всевозможных стандартах Госсстроя и т. п.», – говорит эксперт. Поэтому не обслуживать паркинг, ссылаясь на договор между УК и жильцами, – позиция неверная. Коммунальщики обязаны направлять своих инженеров, а те – обследовать многоквартирник, обеспечивая его безопасность и нормативное санитарно-эпидемиологическое состояние всех элементов, притом с составлением необходимых актов и документов, и не один раз в год. Госжилинспекция спешит на помощь Жильцы дома по Водопроводной, 6 уже отправили обращение в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Специалисты службы, по их мнению, должны заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности. В частности, провести текущий ремонт всего паркинга, а не только того места, где обрушилась часть обшивки. «Помещение паркинга за период обслуживания дома УК «Авангард» пришло в ужасное состояние. Влажность в помещении постоянно увеличивается в результате [таяния] снега и льда от въезжающих и хранящихся автомобилей. Вода из помещения не убирается, температурный режим не поддерживается. Здесь отсутствует охрана, помещение не убирается и не ремонтируется. С потолка сыплется мусор, имеются протечки. Подшивка потолка из-за намокания превратилась в труху. Обрушение обшивки стен, потолка в результате этой бесхозяйственности стали обычным явлением», – написали владельцы машиномест в обращении в ГЖИ. В качестве крайней меры заявители предлагают лишить УК «Авангард» лицензии. Обращения тюменцев по поводу работы управляющих компаний, отмечают в региональной Госжилинспекции, занимают лидирующее место в общем количестве. Не всегда жалобы обоснованны, признается руководитель ведомства Лариса Боровицкая, часто управляющие компании устраняют замечания еще в ходе проверок. В качестве мер воздействия контролер в лице ГЖИ применяет предписания, штрафы. Крайняя мера – лишение лицензии. За прошлый год Госжилинспекция аннулировала 13 лицензий тюменских УК. Годом ранее таких было больше 40. Любопытно, что количество обращений в ГЖИ от граждан в прошлом году выросло на 15 % по сравнению с 2018 годом. В инспекции это связывают с нововведениями в законодательстве. В частности, изменилась формула начисления платы за отопление, появилась коммунальная услуга по обращению с ТКО, а также было зафиксировано увеличение числа обращений по поводу фальсификации протоколов общих собраний, бюллетеней голосования. Последнее – повод обратиться в полицию. В прошлом году таких обращений было 306, по восьми заведены уголовные дела. Тюменцы, отмечают в ГЖИ, стали грамотнее в коммунальных вопросах, но нередко приходят в инспекцию, минуя свои управляющие компании, что не совсем верно. Большая часть УК все-таки готовы идти навстречу собственникам и устранять недочеты оперативно. Госжилинспекция приходит на помощь жильцам тогда, когда, как в случае с домом по Водопроводной, 6, других мер воздействия на управляющие компании не остается. Фото: Александр Михайлов, ФедералПресс/Елена Майорова
