Остановка строек уничтожит небольшие компании

Решение региональных властей приостановить строительные работы может негативно отразиться на участниках рынка. Об этом «Инвест-Форсайту» заявил генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов. «При остановке любого строительного процесса у строителя возникают значительные финансовые издержки. Они складываются из снижения качества незавершенных объектов, которое возникает и-за нарушений технологического процесса, увеличивается длительность строительства, не эксплуатируется спецтехника, регулярных отчислений требует фонд заработной платы», — считает Михаил Иванов. Как отмечает эксперт, каждый день строительства — это большие финасовые и трудовые затраты, измеряемые миллионами рублей, в зависимости от величины объекта. В каждом конкретном случае в среднем стоимость строительства делится на фиксированное в договоре количество дней плюс возможные неустойки из-за изменения сроков строительства. Возможны также дополнительные расходы при смещении работ за допустимые технологией сезонные периоды. «Для мелких компаний такая финансовая нагрузка может оказаться за гранью возможностей, хотя крупные застройщики смогут выдержать удар, особенно с помощью государства», — уверен глава СК «Перспектива». По оценке эксперта, последующий перезапуск остановленных строек займет от недели, в зависимости от их конфигурации. В условиях длительного простоя многим объектам может потребоваться консервация, которая является довольно длительным процессом, по стоимости составляющим 8–10% от суммарной стоимости строительства. Остановка строительства в ряде случаев может привести к нарушению производственной технологии и, как следствие, снижению качества, например: этап заливки бетона останавливать недопустимо. Кроме того, дисциплинированная строительная отрасль неукоснительно соблюдала все противоэпидемиологические требования, компании вложили средства для обеспечения всех требуемых мер на стройплощадках. Также при остановке строек возникает социально-кадровая проблема. Поскольку многие работники — это мигранты из других городов и стран, то лишить их возможности работать — значит лишить возможности существовать. «Многие работники сотрудничают с застройщиком на сдельных условиях. Если работы не выполняются, застройщик также не получает оплаты. Поэтому работники, привлеченные на сдельных условиях, могут быть отправлены в неоплачиваемые отпуска в первую очередь», — констатирует Михаил Иванов.