За Что Мы Не Должны Платить Управляющей Компании

Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой – плата за содержание жилого помещения. Строка эта имеет огромное значение – в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы. Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание. Так ли это на самом деле разъяснили эксперты 365NEWS? Когда дополнительная плата управляющей компании (УК) действительно правомерна, а когда – нет? По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата: — услуг и работ по управлению домом (прежде всего – это расходы на выплату зарплаты сотрудникам УК), — содержания и текущего ремонта общего имущества в доме, — коммунальных ресурсов, которые необходимы для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в доме (прежние ОДН). Как видно, содержание и текущий ремонт общего имущества мы оплачиваем ежемесячно по графе «содержание жилья». Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом – он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК. Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290). В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить: 1) Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.), в т.ч.: — очистка крыши от снега, наледи, мусора, — восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли, — устранение протечек в крыше, — восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах, — установка и восстановление дверных пружин, — ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно), 2) Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, в т.ч.: — устранение засоров в мусоропроводе, — обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения, — ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома, — проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления, — техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов, — ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме, 3) Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч. — уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная), — мытье окон, подоконников, — уборка придомовой территории, — вывоз мусора, содержание мест накопления мусора, — устранение аварий в инженерных системах дома. Дополнительные работы и услуги УК, который оплачиваются по графе «содержание жилья» могут быть предусмотрены в договоре с собственниками. Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК. Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества). Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий: — составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта, — УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт», — общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы. Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья. Знайте свои права и не переплачивайте!