Новая жизнь старых территорий 

Новая жизнь старых территорий
Фото: Аргументы Недели
Сегодня промышленные территории Москвы занимают порядка 14,8 тыс. га, что более чем в 2 раза превышает площадь Центрального административного округа.
Многие из них превратились в хаотичные склады и свалки, портящие не только облик города, но и негативно влияющие на его безопасность. О том, что эти территории необходимо перестраивать и делать функциональными, говорили еще прежние . Первые объекты начали реконструировать еще в начале нулевых, например, в 2003 году была разработана градостроительная концепция реорганизации территории бывшей ткацкой фабрики «Красная Роза», где сегодня располагается одноимённое общественно-деловое пространство. Позже появились «Винзавод», «Флакон», пространство Даниловской мануфактуры и другие. Сегодня городские власти продолжают активно развивать территории промышленных зон, сохраняя их историческое наследие и одновременно размещая жилые и социальные объекты, общественные пространства, экологичные производства.
В 2016 году механизм комплексного развития территорий (КРТ). был внесен в Градостроительный кодекс РФ. Преимущество этого механизма в том, что он позволяет сразу продумать комплексную экосистему: жилье, социальная инфраструктура, магазины, кафе и современные высокотехнологичные производства. Механизм предусматривает четкие обязанности как инвестора, так и города, а в договоре прописываются сроки исполнения и ответственность за их нарушение. На сегодняшний день власти Москвы закончили обследование всех промышленных территорий города и приняли решение о КРТ общей площадью около 1,9 тыс. га. В проекты власти Москвы планируют привлечь порядка 7 трлн рублей частных инвестиций и создать около полумиллиона новых рабочих мест.
Первый договор о комплексном развитии территорий, подразумевающий редевелопмент промзоны «Октябрьское поле», был заключен в июле 2020 года. Промзона расположена на северо-западе Москвы, ее общая территория занимает 137,44 га, реорганизовать в рамках договора КРТ планируется почти 6 га. Инвестор вложит в проект 14 млрд рублей и построит объекты общей площадью почти 174 тыс. квадратных метров, а также создаст более 500 новых рабочих мест. Помимо нового жилья на этой территории появится два детских сада, школа, поликлиника и технопарк. Предполагаемый бюджетный эффект от проекта составит около 1,8 млрд рублей.
Проект комплексного развития территории запущен и в промзоне «Коровино» на севере Москвы с объёмом частных инвестиций порядка 40 млрд рублей. В течение 15 лет на участке в 35,37 га инвестор получит возможность возвести объекты общественного и производственного назначения общей площадью более 616 тыс. кв. м. Еще одним крупным проектом станет реорганизация промзоны «Автомоторная», где на территории в 77,5 га планируется построить объекты общественно-жилого и производственного назначения. Только этот проект даст москвичам около 18 тысяч новых рабочих мест. Эксперт , кандидат экономических наук отмечает, что реновация промышленных зон благоприятно сказывается на окружающей среде и экологии города. «Мы видим, как многие промзоны превращаются в достаточно благоприятные зоны жилой застройки и достаточно комфортные для окружающей среды. То есть это экологически дружественные зоны», — отметил эксперт. Он не исключил, что развитие промзон с точки зрения экологии будет только совершенствоваться за счет внедрения прогрессивных технологий с элементами Smart city.
Одним из самых масштабных проектов редевелопмента некогда промышленного объекта можно назвать «». С одной лишь оговоркой — строительство промышленных или производственных объектов изначально там не планировалось. Реконструкция территории началась еще в 2013 году, это самый настоящий «город в городе» с уникальной жилой архитектурой в авангардном стиле, собственным деловым центром, спортивным кластером, парками, торговыми и культурными центрами и набережной. Реорганизация промзоны «ЗИЛ» даст городу 45 тыс. рабочих мест и квартиры для 30 тыс. москвичей.
Недавно город принял решение о строительстве нового технопарка территории «ЗИЛ». На территории в 4 га, на месте бывших корпусов завода им. Лихачева — заводоуправления, экспериментального цеха и конструкторского бюро появятся новые производственные и научные помещения. Здесь разместятся производители микроэлектроники, автомобильных компонентов, разработчики информационных технологий в сфере безопасности. Технопарк, который кстати получил статус инвестиционного приоритетного проекта, а вместе с ним и серьезные налоговые послабления от города, может стать одним из центральных проектов будущего пространства «ЗИЛ». Частные инвестиции в создание производственного, а можно даже сказать промышленного технопарка, составят 4 млрд рублей. Он даст общему проекту редевелопмента территории дополнительно 1100 рабочих мест.
По мнению президента Фонда «Институт экономики города» , факт, что на территории будущего технопарка «ЗИЛ» разместятся именно высокотехнологичные производства, говорит о правильности выбора направления кластера экономической деятельности. «Во-первых, они безопасны в рамках соседства с жилыми массивами и для экологии города в целом, а во-вторых, создается передовая линия инновационного производственного развития», — отметила Надежда Косарева.
Экономический обозреватель Дмитрий Лекуха уверен, что редевелопмент промзон, и в частности механизм КРТ — наиболее эффективный инструмент трансформации неиспользуемых промышленных территорий. «С одной стороны, берясь за подобного рода проект, необходимо очень четко понимать, что реорганизация уже застроенного и сформированного пространства стоит значительно дороже в сравнении со стройкой „в чистом поле“. Но с другой стороны — это, очевидно, „золотая“, с точки зрения города земля: возврат от таких инвестиций, естественно, существенно выше», — отметил Дмитрий Лекуха. Город, по его мнению, выигрывает за счет более эффективного использования территорий, что приводит и к растущим поступлениям в бюджет. «Ну, а жители получат возможность жить и работать в новых благоустроенных районах, снабженных необходимой инфраструктурой, так что это абсолютно выигрышные проекты со всех сторон», — подчеркнул он.
Видео дня. Цены на куриные яйца и мясо заметно увеличились
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео