Эксперты: ошибки в планировке встречаются во всех сегментах жилья

На днях в Москве состоялись "Аналитические дискуссии", которые организовала компания "БЕСТ-Новострой", и которые были посвящены планировкам и нестандартным квартирам. Особое внимание участники дискуссии уделили тому факту, что квартиры с неудачными планировками сегодня присутствуют в любом сегменте рынка – от эконом-класса до элитного. "В большинстве случаев авторы проекта сперва разрабатывают архитектурную композицию, эскизный проект планировки территорий, генплан застройки, а уже впоследствии – создают планировочные решения, — заявил руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе. — При данном подходе первична форма, а не содержание, поэтому, когда проекты выходят на рынок — итоговый продукт оказывается не настолько ликвиден, как это ожидалось девелопером изначально. Подход, который пока у нас в диковину, заключается в том, что сначала архитектор придумывает "жилые единицы", в которых продуманность и функциональность зонирования и меблировки помещений является приоритетной, а затем формируются очертания зданий и планировки нового проекта. В результате в проекте нет неликвидных квартир, и эффективность его реализации существенно повышается". Руководитель департамента проектного консалтинга компании "БЕСТ-Новострой" Татьяна Шарова уточнила, что именно планировки квартир имеют наибольшее значение в массовом сегменте. 40 процентов покупателей жилья комфорт-класса выбирают квартиру с учетом этого критерия, в бизнес-классе это также имеет весомое значение для покупателей. Особенно остро вопрос функциональных планировок встает сейчас в связи с увеличением количества однокомнатных квартир в общем объеме нового строительства. "Свободная планировка застройщиком почти всегда преподносится покупателю как абсолютное благо, — сказала руководитель блока по реализации жилья бизнес- и элит-класса компании "БЕСТ-Новострой" Оксана Дивеева. — Но что можно сделать с квартирой, в которой, например, на 200 квадратных метров — всего три окна? Также предлагаются квартиры с узкими, длинными комнатами или помещениями нестандартной формы. Окна могут выходить на одну сторону, что в элитном сегменте недопустимо". А вот квартира с самой обычной планировкой может продаваться даже дольше, чем с оригинальной. Интересно, что архитекторы призывают девелоперов сократить количество студий и однокомнатных квартир в своих проектах, а также позаботиться о том, чтобы площадь студий позволяла оборудовать жилое пространство нужной мебелью и местами для отдыха и хранения. В общем, дискуссия получилась полезной и познавательной.