На Ставрополье кадастровая оценка земель увеличила стоимость черноземья

В Ставропольском крае полностью завершена кадастровая оценка земель. Она разительно отличается от той, что была проведена в регионе в 2012 году и вызвала споры землепользователей и специалистов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе министерства имущественных отношений региона. Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов капитального строительства Ставропольского края размещены на официальном сайте фонда данных государственной кадастровой оценки (Росреестра). Стоимость объектов дифференцирована в зависимости от местоположения, удаленности от центра, типа недвижимости, наличия коммуникаций, плодородия почв, экологии, инфраструктуры района, транспортной доступности, материала строительных конструкций и иных характеристик. В результате увеличилась кадастровая стоимость плодородных участков чернозёмных зон, но во многих территориях снизилась, к примеру, стоимость земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Кроме того, в большинстве территорий наблюдается снижение кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. «Эти факты могут служить хорошим подспорьем для развития субъектов малого и среднего предпринимательства», — считают в Минимуществе. Показатели стоимости объектов индивидуальной жилой застройки в процессе переоценки уменьшились во всех городах и районах края, а в некоторых — значительно. Так, к примеру в Георгиевском районе снижение произошло втрое: с 14 158 р. за кв м до 5 533, в Минераловодском — с 14 388 до 5 124. Отметим, что в 2015 году на территории Ставропольского края кадастровой оценке были подвержены 6 млн га земель сельскохозяйственного назначения и более 1 млн земельных участков населённых пунктов, 69% из них составляют участки для размещения домов малой этажности, в том числе ИЖС. Кроме того, оценить пришлось более полутора миллионов объектов капитального строительства. Эксперты отмечают, что приведение к соответствию условий расположения и плодородия земельных участков к кадастровой стоимости, позволит повысить поступления земельных платежей в бюджеты за счет земельных участков с плодородными почвами. При этом министр имущественных отношений Ставропольского края Алексей Газаров отметил, что следующим этапом в работе министерства станет определение ставок арендной платы за пользование землей. Эту работу выполнят специалисты Ставропольского аграрного университета, поскольку большую часть краевых земель составляют участки сельхозназначения. До конца года данная работа будет полностью завершена. Как ранее сообщало ИА REGNUM, поводом для переоценки сельхозземель послужили массовые жалобы со стороны граждан после прошлой оценки, проведенной в 2012 году. Люди жаловались, что кадастровая стоимость в районах с наименее продуктивными земельными участками и худшими агроклиматическими условиями была завышена в разы, при этом, земли черноземных зон значительно подешевели. После депутатского запроса на пересмотр оценки земель, губернатором края было дано поручение министерству имущественных отношений провести новую — объективную, качественную кадастровую оценку земель и объектов капитального строительства. Напомним также, зампред правительства — министр финансов региона Лариса Калинченко сообщила недавно журналистам, что кадастровая переоценка земель увеличит доход с налогов на имущество и земельного налога на 15−20%.