Минимального уровня за последние 15 лет достигли ставки на аренду офисов в Москве. Сейчас 1 квадратный метр стоит в среднем 360 долларов в год, это на 30 процентов ниже прошлогоднего показателя, говорится в сообщении Cushman & Wakefield. Особенно заметно арендные ставки снизились в четвертом квартале. Так, в классе А ставка составила 408 долларов за квадратный метр в год (без операционных расходов и НДС), в классе B – 239 долларов. Средняя квартальная ставка опустилась до 265 долларов. Всего в текущем году будет введено порядка 640 тысяч квадратных метров офисных площадей – это в два раза ниже, чем в прошлом году. Новое строительство сокращается на фоне снижения спроса и удешевления аренды – прогнозируется, что в 2016 году в Москве построят лишь 450 тысяч квадратных метров офисов. Но даже и этот объем будет выше потребностей рынка. За год количество свободных площадей выросло на 3,5 процента – с 16,6 процента до 20,1 процента. В классе A в течение всего года доля вакантных помещений была примерно одинаковой – около 31 процента, а вот класс B за год просел на 4 процента – до 16,4 процента. В настоящее время в Москве пустуют 3,2 миллиона квадратных метров офисов. Управляющий партнёр Knight Frank Сергей Гипш назвал уровень вакансий беспрецедентным – в абсолютных значениях он в полтора раза выше показателя кризисного 2009 года. Между тем, офисный сегмент рынка будет постепенно переходить на рублевые ставки. Планируется, что это произойдет уже в первом квартале 2016 года.
