Южнопортовый район признан лучшим по цене недвижимости и транспортной доступности

На показатели районов эксперты наложили данные по ценам квартир в новостройках: при равных оценках районы в рейтинге располагались в зависимости от стоимости жилья. По словам экспертов, транспортная доступность для многих порой становится важнее стоимости квартиры: ради того чтобы иметь возможность быстрее и комфортнее передвигаться по Москве, покупатели готовы даже переплачивать. Рейтинг доступности составлялся, исходя из пяти параметров: время, необходимое, чтобы доехать на автомобиле от Садового кольца до центра района в вечерний час пик, удаленность района от центра Москвы, обеспеченность метрополитеном, плотность остановок наземного общественного транспорта и наличие станций окружной железной дороги. Особенную важность при этом приобретает наличие станции метро рядом с домом, поскольку общественным транспортом так или иначе пользуется большинство членов семьи. При этом из рейтинга были исключены 15 районов с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Максимальную оценку (9 баллов) получил район Южнопортовый, куда из центра города можно добраться за 13 минут, и где расположены три станции метро и 79 остановок наземного транспорта. Стоимость квадратного метра в новостройке там стоит от 199 тысяч рублей, а самая доступная по цене квартира обойдется в 9,89 миллиона рублей. В Басманном районе, занявшем вторую строчку, продается жилье в трех элитных новостройках со стоимостью квадратного метра от 646 тысяч рублей и ценой квартиры от 36,82 миллиона.Кроме того, там расположены семь станций метро на территории, 130 остановок наземного транспорта, а время в пути до центра города составляет всего две минуты. Третье и четвертое места заняли районы Аэропорт и Бескудниковский, где строительство жилых комплексов не ведется. На пятой позиции в рейтинге расположился Хорошёвский район: при трех станциях метро там расположены 102 остановки общественного транспорта и четыре платформы пассажирского кольца. Эксперты отмечают, что по две платформы расположено лишь в двух районах: Бескудниковском и Нагорном, остальные находятся вне досягаемости кольца. Стоимость квартиры на первичном рынке начинается от 162 тысяч рублей за квадратный метр и от 4,61 миллиона рублей за квартиру. В Черемушках, занявших шестое место, квадратный метр стоит от 250 тысяч рублей, квартира — от 15,29 миллиона. А время на проезд до центра составляет рекордные 24 минуты. Седьмая и восьмая строчки принадлежит району Фили-Давыдково и Бутырскому району, а замыкают рейтинг соседние районы Зюзино и Нагорный. В Зюзино отмечены более низкие цены на квартиры в новостройках: от 155 тысяч рублей за "квадрат" и от 6,31 миллиона рублей за квартиру против 186 тысяч рублей за квадратный метр и 15,7 миллионов рублей за квартиру в Нагорном районе. Зато в Нагорном районе было отмечено 89 остановок общественного транспорта и две платформы железнодорожного кольца. Напомним, ранее эксперты заявили, что строительство крупных инфраструктурных объектов несет большие риски для стоимости квартир в спальных районах. Появление рядом с домами новой трассы может в два раза обвалить цену на жилье, а соседство с промзоной грозит снижением стоимости квадратного метра почти на треть. Появление рядом с жилыми кварталами крупных торговых центров оценивается неоднозначно: если для общего статуса района подобная стройка - скорее плюс, то вместе с новыми возможностями жители окрестных домов получают увеличивающийся поток машин. А появление метро в удаленных районах с плохой транспортной доступностью может поднять цену на 10-25 процентов.