Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Вокзал на двоих

Vesper и Ikon Development построят МФК у Курского

Девелоперская компания Vesper и Ikon Development, которую участники рынка связывают с одним из основателей группы ПИК , построят гостиничный комплекс на площади Курского вокзала. Строительство башни, в которой запланированы апартаменты и торговая часть общей площадью 60,4 тыс. кв. м, оценивается в $121 млн без учета стоимости земли.

Видео дня

О том, что на участке площадью 0,64 га на площади Курского вокзала проектируется многофункциональный комплекс (МФК) общей площадью 60,4 тыс. кв. м, половину которого займут апартаменты, остальное составят торговые помещения и подземная парковка, рассказали "Ъ" три собеседника на рынке коммерческой недвижимости. В строительстве участвуют Vesper и Бориса Азаренко и компания Ikon Development, говорят они, а над проектом работало архитектурное бюро Speech.

В Speech не ответили на запрос "Ъ", в пресс-службе Vesper не подтвердили и не опровергли участия в строительстве комплекса. Два собеседника "Ъ" утверждают, что Ikon Development входит в число структур одного из основателей группы ПИК Юрия Жукова. Гендиректор Ikon Development это отрицает, но подтверждает участие компании в строительстве МФК. "Мы являемся техническим заказчиком проекта",-- подчеркнула госпожа Акимова.

На сайте Ikon Development в разделе "Проекты" указаны жилые комплексы "Новый Зеленоград" и "Новое Сколково", расположение которых совпадает с проектами, которые пять лет назад заявлял Юрий Жуков. В Klever Asset Management (управляет проектами бизнесмена) "Ъ" сообщили, что информация о том, что Ikon Development технический заказчик проекта, верна.

Один из собеседников "Ъ" говорит, что земля, на которой планируется строить МФК, раньше принадлежала мэрии. "Участок вместе с четырьмя другими расположенными подальше от центра города входили в один лот",-- рассказал источник "Ъ", отметив, что единым лотом они так и не были проданы. В департаменте городского имущества города Москвы не смогли оперативно ответить на запрос "Ъ" по поводу участка на площади Курского вокзала. Гендиректор "Гео Девелопмент" оценил эту землю без документов на реализацию проекта в 400 млн руб.

По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, с учетом пассажиропотока на станциях метро "Чкаловская" и "Курская" МФК в любом случае будет востребован, но арендаторов логичнее выбирать, ориентируясь на концепции, которые хорошо работают рядом с метро. "Здесь проходит 150 тыс. человек в день. Можно увеличить долю доступного общепита, товаров повседневного спроса, приглашать fashion-ритейлеров",-- рассуждает господин Обуховский. Реализацию жилой части планируемого МФК осложняет близость одного из самых загруженных вокзалов Москвы -- Курского, торгового центра "Атриум" и шумного Садового кольца, добавляет еще один собеседник "Ъ".

По данным Knight Frank, вокруг МФК достаточно конкурирующих объектов -- как бизнес-класса ("Басманный, 5", Tribeca Apartments, Klein House) с ценой 200-300 тыс. руб. за 1 кв. м, так и премиум -- "Современник", "Резиденция на Покровском бульваре", "Гороховский, 12", где 1 кв. м продается по 400-500 тыс. руб. По оценкам управляющего партнера "Метриум Групп" , в проекте МФК корпуса расположены таким образом, что существенная часть апартаментов будет видовой. "Планируемая стоимость квадратного метра -- от 250 тыс. руб.",-- добавляет она. Если делать апартаменты небольшими, ориентируясь на молодежь и семьи без детей, жилье будет востребовано, считает генеральный директор компании Avica . По ее оценкам, стоимость строительства МФК может составить $2 тыс. за 1 кв. м, стоимость продажи апартаментов -- около $5 тыс. за 1 кв. м (326 тыс. руб. по текущему курсу ), ставка аренды -- $600-700 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов. Таким образом, стоимость строительства составит $121 млн, возможная выручка от продажи апартаментов -- около $157,5 млн при указанной средней цене и заявленной площади жилой части.

Екатерина Геращенко