Панель против хрущевок: кто хорошо чувствует себя в кризис

Российский рынок недвижимости переживает сейчас не самые простые времена. За последние два года большинство из тех, кто хотел приобрести себе квартиру или дом, уже сделали это. Плюс ко всему, на руках у населения стало меньше наличных денег, а ипотечные кредиты пусть и доступны, но, если сравнивать с европейскими странами, весьма дороги и не каждый решится связать свою жизнь именно с ипотечным кредитом. Но есть сегмент, который даже в кризисных условиях чувствует себя неплохо и временами демонстрирует некоторый рост. Речь идет об эконом-классе, который в самом начале кризиса на рынке жилья столкнулся с некоторыми проблемами, но теперь они все в прошлом. Действительно, весьма любопытно наблюдать за последними изменениями в эконом-классе — как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды жилья. Так, по данным Департамента аренды квартир компании “Инком-Недвижимость”, за последнее время в сегменте эконом-класса предложение объектов в современных панельных домах увеличилось на 62,5 процента, а вот в хрущевках, напротив, снизилось почти на 23 процента Есть еще одна интересная тенденция — это увеличение количества комнат в стоящихся и уже построенных проектах. В последние месяцы было очень много сказано о том, что покупатели не хотят переплачивать за большие метражи, и что количество комнат во многих проектах уменьшается. Но, как показывает практика, это совсем не относится к эконом-классу. Эксперты российского рынка недвижимости отмечают, что также произошли существенные изменения в составе предложения на массовом рынке аренды. Почти на 23 процента снизился объем квартир в старых панельных и кирпичных пятиэтажных домах — в настоящее время это 34 процента против 44 процентов в прошлом году. А вот если речь заходит о современных панельных многоэтажных домах, то они продемонстрировали значительный прирост в размере 62,5 процента. В настоящее время на их долю приходится 26 процентов объема предложения, а в прошлом году этот объем составлял всего лишь 16 процентов. За отчетный период не изменилось количество объектов в старых панельных домах высотой от 9 до 14 этажей, которые специалисты именуют “брежневками”, а также в домах сталинской эпохи. По словам заместителя директора Департамента аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Оксаны Поляковой, снижение количества предложений в домах времени Никиты Хрущева, как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды, вполне логично и, что самое главное, ожидаемо. Ведь сейчас весьма активно проводится программа сноса ветхих домов, а под это понятие попадают многие хрущевки. Есть еще один важный момент — масштабное строительство и ввод в эксплуатацию нового жилья объясняет рост предложения эконом-класса в современных панельных домах. Как утверждает эксперт, в общем объеме на первичном рынке сегменты эконом и комфорт в настоящее время занимают более 75 процентов. За последние два с лишним года это рекордный показатель. Также нельзя забывать, что во время кризиса на рынке недвижимости многие инвестиционные квартиры, которые собственникам не удается выгодно продать, переходят на рынок аренды. А от этого выигрывают арендаторы жилья — ведь количество вариантов стремительно увеличивается.