Угасающий ввод

В январе в Петербурге построено полмиллиона квадратных метров жилья Комитет по строительству Санкт-Петербурга подвел итоги по вводу жилья в Петербурге в январе 2017 года. В первом месяце в эксплуатацию ввели 527,3 тыс. кв. м жилья. Это самый меньший ввод за последние три года. Эксперты говорят, что сейчас достраиваются объекты, реализация которых началась три-четыре года назад. Впрочем, в будущем заметного спада они не ожидают. Лидером по вводу жилья стал Московский район, где построено 128,9 тыс. кв. м жилья (пять домов на 2398 квартир). Второе место занимает Калининский район — построено 108,5 кв. м (четыре дома на 2606 квартир). И на третьем месте находится Невский район, где сдали в эксплуатацию 91 тыс. кв. м жилья, это четыре дома на 2475 квартир. Несмотря на существенную цифру, ввод января этого года стал самым малым за последние три года: так, в январе 2015 года сдали 705,8 тыс. кв. м, а в первом месяце 2016 года — 608,2 тыс. кв. м. Участники рынка говорят, что сейчас достраиваются объекты, реализация которых стартовала три-четыре года назад, когда кризис только начинался. «Но я бы не стал прогнозировать заметный провал в вводе жилья на ближайшие годы: даже в периоды спада покупательской активности застройщики не сильно снижали вывод в продажу новых проектов. К тому же сегодня в Петербурге сектор жилищного строительства после спада спроса в 2015 году снова ощущает приток покупателей», — говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация». Впрочем, ряд экспертов считает, что многое будет зависеть от ставок по ипотеке. «В следующем году спрос на жилье будет зависеть от того, что будет с ключевой ставкой. Если ключевая ставка сохранится на том же уровне или будет снижена, то ипотека останется доступной. А значит, снижения спроса не будет, как не будет и падения объемов строительства и ввода», — уверен исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников. По данным генерального директора АН «Метры» Андрея Вересова, за 2016 год оценочно продано 4 млн кв. м жилья и все это должно быть построено. «Жилье является базовой потребностью, которую всегда нужно будет удовлетворять. Поэтому пессимистичные прогнозы по рынку на 2017 год, связанные с текущей экономической ситуацией, вряд ли сбудутся», — полагает руководитель направления новостроек АН «Адвекс» Ольга Морозова. Эксперты говорят, что, скорее всего, по итогам первого квартала падения не будет, так как будут сдаваться большие проекты. «До конца первого квартала мы сдадим “Лондон Парк” — это почти 50 тыс. кв. м. жилья. Сейчас на объекте работает госкомиссия», — рассказала Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. Николай Волков