"Самолет" садится в Путилково

Девелопер займется землями "Знака" "Самолет девелопмент" застроит жильем 226 га в Путилково Красногорского района Подмосковья. Девелопер договорился с собственником земли -- группой "Знак", принадлежавшей ранее основателю банка "Уралсиб" Николаю Цветкову, о совместном освоении территории. Здесь можно построить около 1 млн кв. м жилья, инвестировав до 55 млрд руб. и выручив от продажи квартир почти на четверть больше. "Самолет девелопмент" договорилась с группой компаний "Знак" о совместном освоении 226 га в Путилково в Красногорском районе Подмосковья, сообщил источник "Ъ", знакомый с планами обеих компаний. По словам другого собеседника "Ъ", на этой территории партнеры могут построить около 1 млн кв. м жилья. В "Самолет девелопмент" сотрудничество подтвердили, в банке "Уралсиб" (на его балансе находятся активы "Знака") от комментариев отказались. Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев оценивает стоимость земли в Путилково с возможностью строительства многоэтажного жилья, но без разрешительных документов в 5-7 млрд руб. Компании давно пытались договориться о сотрудничестве, об этом стало известно летом 2016 года (см. "Ъ" от 21 июля 2016 года). Тогда собеседники "Ъ" рассказывали, что речь идет о 250 га -- почти 200 га в Путилково и 50 га в районе Нахабино. Будущие партнеры по-разному видели сделку. Собственник земли хотел ее продать, а "Самолет девелопмент" -- быть fee-девелопером с возможностью в будущем продать часть площадей. Активы группы "Знак" находятся на балансе банка "Уралсиб": его, в свою очередь, санируют бизнесмен Владимир Коган и Агентство по страхованию вкладов. Основатель "Уралсиба" и "Знака" Николай Цветков сохранил в "Уралсибе" долю 15,2%. Получив банк, господин Коган продолжил распродавать активы "Знака". Этим же занимался Николай Цветков: в январе 2015 года на продажу были выставлены 10 тыс. га сельхозземель в Подмосковье, подконтрольных сохранившейся за господином Цветковым корпорации "Органик". Летом 2015 года 3,6 тыс. га, за 3,7 млрд руб. выкупил "Промсвязькапитал" братьев Ананьевых (см. "Ъ" от 14 августа 2015 года). "Уралсибу" было невыгодно оставлять землю в собственности из-за рисков повышения обязательных резервов, если непрофильные активы находятся на балансе банка более 180 дней, поясняли "Ъ" в "Эксперт РА". Кроме того, на тот момент у банка были обязательства докапитализации по программе, утвержденной ЦБ. "Самолет девелопмент" существует с 2012 года и специализируется на жилищном строительстве. В портфеле компании шесть жилых проектов в Подмосковье, самый крупный -- "Пригород Лесное" в Видном на 3,5 млн кв. м. Акционеры компании -- гендиректор Игорь Евтушевский, бизнесмен Михаил Кенин (держатель 11,1% ПАО "Русская аквакультура") и "Инвест АГ" (управляет инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова). Глава департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева говорит, что в fee-девелопменте существуют разные механизмы разделения обязанностей и доходов между партнерами. "Например, партнеры могут договориться о разделе инвестиций и будущего дохода или площадей в зависимости от вклада каждого",-- перечисляет госпожа Фонарева. По ее словам, среднего значения разделения доходов нет. "Если собственник земли не вкладывается в строительство и все берет на себя девелопер, разделение может быть 20 на 80 в пользу последнего. Если землевладелец готовит участок к застройке и оформляет необходимые разрешения, его доля может вырасти до 35%",--добавляет эксперт. Госпожа Фонарева оценивает стоимость строительства в проекте "Самолет девелопмент" в 40-55 тыс. руб. за 1 кв. м с учетом отделки. То есть затраты на стройку составят 40-55 млрд руб. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор говорит, что цена продажи жилья в новостройках в этом районе может быть от 75 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть выручка от проекта может достичь 75 млрд руб. Екатерина Геращенко