В Москомстройинвесте прошел семинар с инвесторами

Вопрос размежевания земельного участка в условиях меняющегося законодательства – одна из основных проблем московских девелоперов. Об этом стало известно в ходе семинара: «Межевание: особенности согласования в условиях меняющегося законодательства и кадастровый учет машино-мест». Мероприятие, организованное по запросам крупных и средних инвесторов, прошло в Москомстройинвесте 25 мая 2017 года. Его провели: начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Наталия Лисюкова совместно с Председателем правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовью Цветковой и Исполнительным директором Клуба инвесторов Москвы Владиславом Преображенским. В семинаре приняли участие представители Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы, Москомархитектуры, Клуба инвесторов Москвы (КИМ) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ). В ходе дискуссии представители девелоперов Москвы обозначили наиболее актуальные и злободневные вопросы в сфере градостроительной политики. Так, у инвестиционного сообщества волнения вызывает тема межевания земельных участков. К примеру, инвесторов интересовало, возможно ли создание Интернет-ресурса, на котором в общем доступе будет размещена информация по межеванию территорий города, статусе межевых планов, а также сведения, касающиеся земельно-правовых отношений. Представитель Департамента городского имущества отметил, что ресурс, содержащий такую информацию, планировался к разработке. Однако от его создания отказались в связи со значительными затратами городского бюджета. Вместе с тем, с учетом высказанного интереса бизнес-сообщества к такому ресурсу и актуальности проблемы, ДГИ готов рассмотреть данное предложение еще раз. Кроме того, представители КИМ и АИМ также обозначили проблему необходимости размежевания исходного земельного участка, на который выдан ГПЗУ и/или утвержден проект планировки территории. Это необходимо для того, чтобы соблюсти введенную законодательную норму о формировании земельного участка под каждым жилым домом, который введен в эксплуатацию. Это даст возможность участникам долевого строительства без промедления зарегистрировать права собственности на квартиры. «Получается, что если хотя бы один гражданин регистрирует права собственности на квартиру в введенном жилом доме, земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, переходит в общедолевое пользование собственникам квартир», - отметил представитель КИМ. По его словам, инвесторы при этом теряют право на оставшуюся часть земельного участка, т.е. на территорию, на которой еще не построены запроектированные изначально объекты капитального строительства. «Сейчас при размежевании земельного участка, который предоставляется инвестору на праве аренды под комплексную жилую застройку, существует риск потери прав аренды на неосвоенную территорию, в случае размежевания участка под введенным жилым домом», - отметила Наталия Лисюкова. При этом она пояснила, что такой проблемы не возникает у застройщиков, у которых земля оформлена в собственность. Также, в ходе встречи выяснилось, что девелоперское сообщество волнуют вопросы правового статуса ГПЗУ, отсутствие возможности размежевания земельного участка с сохранением первоначально оформленного на «большой» участок ГПЗУ и т.д. Еще одна тема, которая обсуждалась в ходе семинара – это регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет машино-мест в паркингах. Основными проблемами, с которыми сталкиваются инвесторы сегодня, являются нормы по размерам машино-мест, постановка на кадастровый учет общего имущества в паркингах и т.д. По словам Любови Цветковой, данная встреча позволила максимально четко обозначить основные проблемы московского инвестора. «Мы можем говорить о трудностях, с которыми сталкиваемся, о необходимости изменения некоторых законодательных актов, напрямую задавать свои вопросы органам исполнительной власти. Эта встреча поможет нам в дальнейшем усовершенствовать взаимодействие города и девелоперского сообщества», - отметила Председатель АИМ. Как сообщила Наталия Лисюкова, до конца мая представители КИМ и АИМ могут направлять в Комитет свои дополнительные предложения, в том числе и по совершенствованию Московского и Федерального законодательства, с целью решения обсужденных проблем. «Мы открыты и надеемся, на продолжение конструктивного диалога для решения совместными усилиями возникающих сложностей», - заявила начальник управления.