Загородный рынок: дома больше, чем надо
Многие эксперты рассчитывали, что за эту весну и первую треть лета российский рынок загородной недвижимости не только оживет, но и начнет прибавлять. Однако на деле все оказалось несколько иначе. По-прежнему количество предложений значительно превышает спрос а активность на загородном рынке существует только в Подмосковье. Эксперты департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" проанализировали, как менялись площади домовладений и участков на "загородке" Московского региона начиная с докризисного 2013 года. А если сравнивать метражи предлагаемых объектов с теми, которые пользуются реальным спросом у покупателей, то получается, что в среднем первые оказались на 24 процента больше вторых. В настоящее время на загородном рынке буквально процветает динамика минимализма — минус 37,3 процента за четыре года. Это произошло из-за значительного числа в предложении на "загородке" низколиквидных лотов больших площадей. Хотя при этом может сложиться впечатление, что средний метраж загородных домов со временем увеличивается, но на самом деле это не так. Практически все девелоперы и застройщики по мере своих возможностей сокращают площади в рамках выводимых очередей своих проектов, стараясь адаптироваться к новым реалиям рынка. В итоге, с первого квартала 2013 года по аналогичный период 2017 года средний метраж загородного жилья постепенно снижался, достигнув к настоящему моменту отметки 131,4 квадратных метра. По сравнению с докризисным 2013 годом, когда он был равен 209,7 квадратам, падение оказалось, как уже было сказано выше, весьма существенным — минус 37,3 процента. Важно отметить, что эта отрицательная динамика коснулась всех форматов. Так, средняя площадь коттеджей за четыре года сократилась на 14 процентов и составляет до 271,4 квадрата. Площадь таунхаусов ужалась на 7,1 процента — до 163,1 квадратных метра, дуплексов — на 18,2 процента или до 157,5 квадратов. Квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД) стали меньше на 11,6 процента, и теперь их метраж в среднем составляет 63,9 квадратных метра. Однако даже сократившиеся за четыре года более чем на треть площади загородного жилья не до конца удовлетворяют требованиям сегодняшних покупателей. Вот и получается, что средний размер приобретаемого домовладения сейчас составляет всего 100 квадратных метров, что на 23,9 процента меньше среднего метража предлагаемых лотов. В отличие от последовательной динамики сокращения площадей домов в предложении, тренды в изменении размеров реализуемых объектов более разнообразны. За период с 2013 по 2017 годы они шли как вниз, так и вверх, в зависимости от площадей предлагаемых лотов. Как утверждает директор департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Андрей Кройтор, все эксперты в загородном сегменте говорят о том, что минимизация площадей для оживления покупательского спроса необходима. И девелоперы, по словам эксперта, рады бы откликнуться на такие призывы, но многим из них мешает инертность самого рынка и, что самое главное, нехватка свободных денежных средств для внесения корректив в свои проекты. "Чтобы получить эти средства, надо иметь хорошие продажи, а предложение на ∎загородке∎ сейчас переполнено морально устаревшими низколиквидными лотами. Я считаю, на то, чтобы разорвать этот порочный круг, застройщикам с учетом нынешней рыночной ситуации потребуется не менее пяти лет", — резюмирует Андрей Кройтор.
