Клиенты одной из структур Михаила Бабеля пытаются отсудить коттеджи в брошенном поселке

Несколько физических лиц подали заявления к одной из структур группы NBM Михаила Бабеля — компании «Пассим» — с требованием отдать коттеджи и таунхаусы в поселке на Новорижском шоссе, следует из материалов арбитражного суда. Заявители ссылаются на заключенные агентские договоры и договоры на куплю-продажу имущества. Суд уже установил, что «Пассим» не был застройщиком, который привлекал денежные средства заявителей для возведения этих объектов. «…Арбитражный суд учитывает, что предметом заключенных заявителями с ЗАО "Пассим" агентских договоров являются индивидуальные коттеджи, что не соответствует критериям объектов застройки… при которых должник признается застройщиком… агентских договоров названные гражданско-правовые сделки не содержат указаний на обязательства должника о предоставлении заявителям жилых помещений путем осуществления их строительства с привлечением денежных средств заявителей», — говорится в определении суда от 20 апреля. «Пассим» признан банкротом. В рамках дела о банкротстве по меньшей мере шесть человек подали иски к «Пассиму» с требованием передать коттеджи и таунхаусы в поселке вблизи д. Бузланово Красногорского района Московской области, а также вернуть деньги за землю — суммы от 1 млн до 9 млн руб. Заявители ссылаются не только на агентские договоры, но и на договоры поручительства, заключенные во исполнение обязательств других структур NBM (договоры с 2006 года). Вблизи деревни Бузланово на сайтах агентств недвижимости с указанием на «Пассим» рекламировался коттеджный поселок «7 миля». В объявлении на сайте novostroy.ru указано, что коттеджи и дома должны были быть введены в эксплуатацию в 2017 году, на апрель 2016 года строительство было приостановлено. Как рассказали RNS в Минстрое Московской области, данный застройщик не сдает отчетность, потому что это коттеджный поселок. В ведомстве предположили, что разрешение могло выдаваться во времена, когда соответствующие полномочия были у муниципалитетов. Идентифицировать указанные в апрельском решении суда дома там не смогли. «Застройщик — ЗАО "Пассим" — обращался в министерство за оказанием государственной услуги по продлению разрешений на строительство блоков малоэтажного блокированного жилищного строительства, выданных администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района. По результатам рассмотрения обращений министерством были выданы уведомления об отказе в продлении разрешений на строительство по причине отсутствия документов, подтверждающих начало строительства объектов капитального строительства», — указали в ведомстве, перечислив 16 таких объектов. Одно разрешение от 2012 года было продлено до 30 апреля 2017 года. Главгосстройнадзор Подмосковья в 2008 году выдавал «Пассиму» разрешение на строительство объекта придорожного сервиса с автостоянкой на территории «7 мили», рассказали RNS в Главгосстройнадзоре. В ходе строительства выявлялись нарушения, монолитный каркас построен на 90%, ограждения — на 50%, сети — не построены. «Работы приостановлены с 01.03.2015 года в соответствии с приказом застройщика и в настоящее время не ведутся», — указали в Главгосстройнадзоре. Компания «Пассим» признана банкротом решением арбитражного суда от 1 июня 2017 года. В числе прочих с заявлением о включении в реестр кредиторов обратился сам Бабель — с требованиями на 356 млн руб. Он оказался поручителем по миллиардным кредитам структур NBM. В 2009 году ИСК «Энбиэм» получило кредит от ВТБ под поручительство Бабеля и «Пассима», а затем еще один с такими же поручителями в 2014 году. Бабель погасил долг ИСК «Энбиэм» на 309 млн руб., которые он и просит взыскать (плюс проценты). Еще одно требование Бабеля заявлено на 282,7 млн руб. — тоже за погашение долга по кредиту ВТБ. В числе других требований — от «М2М Прайвет Банка» на 1,49 млрд руб. (поручительство по кредиту), «Российского капитала» на 450,9 млн руб. (поручительство), «Пересвета» на 375 млн руб. По данным РБК, в ипотеке у «Пересвета» находилась часть участков под проектируемые таунхаусы в «7 миле». Строительство там не завершено. ИСК «Энбиэм» (в процедуре банкротства) перестала обслуживать кредит ВТБ в сентябре 2015 года, рассказали RNS в банке. «В связи с введением процедуры банкротства в отношении ЗАО "Пассим" мы включили свои требования в размере около 2,8 млрд рублей в реестр кредиторов», — сказали в ВТБ. «ЗАО "Пассим" выступает поручителем и залогодателем по обязательствам ГК "Энбиэм" перед банком "Российский капитал". Ввиду того, что компании из ГК "Энбиэм" не исполнили свои обязательства по кредитным договором, и в отношении большинства из них инициированы процедуры банкротства, "Российский капитал", действуя исключительно в целях защиты интересов и в соответствии с законодательством РФ, обратился с заявлением о включении требований банка в реестр требований кредиторов ЗАО "Пассим"», — сказали RNS в «Российском капитале».