Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Липецкие строители добавили себе сроки

Сдачу жилого комплекса «Европейский» в облцентре перенесли на два года

Липецкие строители добавили себе сроки
Фото: Коммерсантъ в ВоронежеКоммерсантъ в Воронеже

ЖК «Европейский» общей стоимостью более 12,5 млрд руб., который с участием средств соинвесторов возводит в Липецке местное ОАО «Эксстроймаш» (входит в девелоперский холдинг СУ-5 депутата облсовета ), может быть достроен к лету 2019 года, сообщили в компании. Дольщики надеялись получить готовое жилье в нынешнем августе и уже обратились за помощью к руководству страны и региона. В «Эксстроймаше» объясняют задержку «снижением продаж» и поиском мэрией Липецка почти 270 млн руб., необходимых для прокладки инженерных коммуникаций. Губернатор призвал дольщиков «не устраивать истерик по поводу задержки сроков». Эксперты не припоминают настолько масштабной остановки строительства в Липецкой области.

Видео дня

«Группа компаний СУ-5 работает над урегулированием ситуации, чтобы передать жилье в домах клиентам в самые короткие сроки, продолжить освоение территории микрорайона Европейский. Передача ключей от квартир в доме №22 планируется во втором полугодии 2017 года, в домах №9 и 10 — в первом полугодии, в доме №3 — во втором полугодии 2018 года, в доме №8 — в первом полугодии 2019 года, — сообщили вчера „Ъ“ в пресс-службе ГК. — В настоящее время в мэрии решается вопрос о финансировании строительства инженерных коммуникаций на 69 млн руб. Еще на 200 млн руб. решение ожидается к концу этого года. В следующем году городу необходимо профинансировать передачу сетей на баланс муниципальных предприятий за 220 млн руб. Чем раньше город начнет выполнять свои обязательства, тем быстрее будет завершено строительство». В администрации Липецка пока сложившуюся ситуацию публично не комментировали.

Напомним, на онлайн-портале Change.org размещена петиция липецких дольщиков в , в которой сообщается о «массовом задержании сроков сдачи домов». У нее уже более 700 подписантов. Как сообщили „Ъ“ местные активисты, дом №8 обещали достроить к августу нынешнего года, но на данный момент он готов приблизительно на 15–20%. В конце июля Верхне-Донское управление провело внеплановую проверку на площадках «Эксстроймаша», но нарушений не выявило. В ГК „Ъ“ заверили, что «строительные и отделочные работы в микрорайоне ведутся», а темпы «снижены по объективным причинам»: «Первая — снижение спроса на жилье во всех регионах страны. Внешние экономические факторы снизили реальный уровень доходов и платежеспособность граждан. Соответственно, доля горожан, готовых приобрести жилье, за последний год значительно снизилась. Вторая причина — ГК СУ-5 пока не получила финансирование за строительство инженерных коммуникаций».

При этом в группе отмечают, что само СУ-5 инвестировало в инфраструктуру Европейского более 700 млн руб. «Микрорайон застраивается с 2013 года, за это время СУ-5 подвела инженерные сети к соцобъектам (к четырем детским садам, двум школам и поликлинике), построила электросети на 280 млн руб., коммуникации холодного водоснабжения и канализования на 110 млн руб., сети теплоснабжения на 250 млн руб. Еще около 100 млн руб. были направлены на дороги. Инженерные сети должны быть выкуплены и переданы на баланс муниципальных предприятий для дальнейшего обслуживания», — пояснили в ГК. По ее данным, заселяться микрорайон начал уже с 2014 года, а к настоящему времени в рамках проекта ЖК сданы шесть домов и детский сад на 400 мест.

В конце прошлой недели губернатор Олег Королев в своем Twitter обратился к дольщикам микрорайона Европейский, попросив их «не устраивать истерик», которыми «можно только навредить всем и в первую очередь себе». Кроме того, глава обладминистрации отказался поздравлять с профессиональным праздником «горе-недостроителей, запятнавших свою профессиональную честь предательством дольщиков».

По данным Kartoteka.ru, ОАО «Эксстроймаш» зарегистрировано в 1992 году для различных строительных работ с уставным капиталом 4,3 млн руб. Генеральный директор — Сергей Ельчанинов. У депутата горсовета 12,48% компании, еще 73,96% принадлежат Олесе Захаровой, остальные 0,34% — у Григория Пиковского. Выручка ОАО за 2015 год составила 197 млн руб., чистая прибыль — 3,5 млн руб. Председатель совета директоров СУ-5 Михаил Захаров и господин Тонких вчера не стали комментировать планы компании, переадресовав все вопросы в пресс-службу ГК.

По данным Единого реестра застройщиков региона, по итогам семи месяцев 2017 года СУ-5 по объемам текущего строительства (128 тыс. кв. м) занимает вторую строчку рейтинга после Липецкой ипотечной корпорации. Причем с февраля текущего года СУ-5 потеряла первую позицию, снизив объемы на 7 тыс. кв. м, а долю на рынке — с 17,58 до 16,41%. Согласно отчету областной инспекции госстройнадзора за первый квартал 2017-го, по решению застройщиков в регионе было временно приостановлено 146 капитальных объектов (28,1% от общего числа). В их числе 33 объекта жилищного назначения и 58 — инженерной инфраструктуры.

Гендиректор липецкого агентства недвижимости «Ризолит» не припоминает столь масштабной «заморозки» строительства в Липецкой области. По информации господина Кабанова, «в ГК поменялся отдел продаж, происходит усиление за счет партнерской сети». Эксперт полагает, что проблема достройки ЖК кроется и в самих дольщиках: «Некоторые используют просрочку сдачи домов, чтобы получить компенсацию по иску. А работы не могут продолжаться, пока деньги идут на погашение исков и не вкладываются непосредственно в строительство».

Юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афансьев напомнил, что перенос сроков сдачи объекта долевого строительства необходимо согласовывать с соинвесторами: «Если дольщик не согласен на перенос, то он считается незаконным. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (действующей на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки». «С июля 2017 года вступил в силу новый приказ об утверждении критериев отнесения граждан, чьи деньги привлечены для строительства, к числу пострадавших. Главный критерий — неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия в течение более девяти месяцев. Единственная уважительная причина — это если компания нашла дополнительные инвестиции, а объект будет улучшен», — добавил господин Афанасьев.

Илья Макар,