Ещё
Фото: Коммерсантъ в Перми
Депутаты обсудили покупку манежа «Спартак»
Депутаты и чиновники Перми обсудили намерение конкурсного управляющего ООО «Магнит-Инвест» выставить на торги главный актив компании — легкоатлетический манеж. Предварительная стартовая цена объекта составит 300 млн руб., и еще 150 млн руб., по оценке мэрии, необходимо на приведение его в нормативное состояние. Никакого решения депутаты по поводу актива не приняли. Они предложили мэрии провести свою оценку «Спартака», а также рассмотреть варианты строительства такого же объекта «с нуля»: возможно, этот вариант может оказаться значительно дешевле.
Сегодня в администрации Перми состоялось заседание инвестиционной комиссии, которая рассмотрела проект приобретения в муниципальную собственность имущества — манежа «Спартак» и земельного участка под ним по адресу: ул. Рабочая, 9. В совещании приняли участие депутаты гордумы, чиновники профильных ведомств, глава Перми Дмитрий Самойлов и спикер думы Юрий Уткин.
Начальник департамента имущественных отношений Александр Хаткевич сообщил собравшимся, что оценщик из Ижевска назвал стоимость имущества. Согласно данным ООО «Агентство оценки „КРОМ“» (Ижевск), стоимость легкоатлетического манежа «Спартак» составляет 188,157 млн руб., двух земельных участков с разрешенным использованием под коммерческую застройку по ул. Рабочей, 9, площадью 1,57 и 0,09 га — 104,7 и 7,9 млн руб. По информации господина Хаткевича, конкурсный управляющий «Магнит-Инвеста» собирается начать торговаться за право выкупа этого объекта с 300 млн руб. При этом, по предварительным расчетам городского управления капстроительства, озвученным на совещании, на приведение объекта в нормативное состояние необходимо 150 млн руб. Таким образом, общая стоимость затрат на покупку этого объекта может составить 400–450 млн руб.
Напомним, манеж был построен в 1977 году. В 2016 году манеж «Спартак» и биатлонный комплекс «Пермские медведи», собственником которых является бывший совладелец Экопромбанка Владимир Нелюбин, были переданы на реализацию для погашения долга перед банком. Первый раз торги по продаже манежа с начальной стоимостью 275 млн руб. были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. Во второй раз торги были приостановлены, а актив снят с реализации.
В феврале этого года стало известно, что администрация Перми ведет переговоры о возможности выкупа манежа у его собственника — ООО «Магнит-Инвест». Причиной стало банкротство общества в конце декабря 2016 года и расторжение управляющим договора с прежним арендатором манежа — УДС «Пермские медведи». В конечном итоге это привело к тому, что спортивные общества и клубы, на безвозмездной основе пользовавшиеся манежем, заявили, что покинут его. В пресс-службе администрации Перми «Ъ-Прикамье» сообщили, что муниципалитетом прорабатывался вариант выкупа манежа, однако окончательное решение не было принято и вопрос был отложен. Собеседники «Ъ-Прикамье» утверждали, что средств на приобретение манежа в бюджете города нет. Позднее региональные власти поставили перед администрацией Перми задачу выкупить манеж «Спартак» в муниципальную собственность. По данным «Ъ-Прикамье», врио губернатора Пермского края Максим Решетников встречался с представителями ГК «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ), ликвидатора обанкротившегося Экопромбанка, и обсудил возможные сценарии выкупа актива.
На заседании депутаты гордумы отметили, что для принятия решения о выкупе имущественного комплекса необходима оценка его стоимости. Требуется также техническая оценка состояния объекта, чтобы понимать размер необходимых инвестиций. Депутат Михаил Бесфамильный заметил, что «мы не кота в мешке покупаем». «Нужно знать, сколько еще простоит здание, которому уже 40 лет», — заявил парламентарий. По его словам, это крупный объект площадью свыше 10 тыс. кв. м, и любые изменения в нем будут «капиталоемкими», особенно если надо менять стеклопакеты, фундамент или кровлю. «Нужен проект или предпроект, а для его появления необходимо техническое задание — какой городу нужен легкоатлетический манеж», — говорит господин Бесфамильный. При наличии этой оценки, полагает парламентарий, администрации Перми имеет смысл изучить вопрос строительства легкоатлетического манежа «с нуля». «Если нам предлагают купить за 450 млн руб., а мы сможет построить условно за 200 млн руб., то зачем переплачивать?» — считает депутат. По его словам, в активе у властей несколько объектов, которые могли бы быть использованы под организацию легкоатлетического манежа, например недостроенный стадион «Энергия» (в краевой собственности) или площадка под стадионом «Юность» в центре Перми. Первый вице-спикер Дмитрий Малютин пояснил, что манеж «Спартак» для занятия легкой атлетикой непригоден, поскольку виражи в нем уже давно разобрали.
Депутаты также указали мэрии на необходимость более четко обозначить зону разрешенного использования под участком. Несмотря на решение гордумы, которым территория, где располагается манеж «Спартак», была отнесена к зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ЦС-3), во всех кадастровых картах указано, что земельный участок в Перми по ул. Рабочей, 9, относится к категории земель «населенных пунктов с разрешенным использованием под многоквартирные жилые дома». По мнению депутатов, это несовпадение может привести к появлению на торгах инвестора, который поднимет цену на актив. Михаил Бесфамильный отмечает, что в числе разрешенных видов строительства у этой зоны есть «спортивно-развлекательный комплекс». Но жилье здесь строить нельзя, уверяет он.
В итоге депутаты предложили мэрии представить им все расчеты.
Первый замглавы администрации Перми Виктор Агеев от комментариев «Ъ-Прикамье» отказался. Собеседник в мэрии Перми попросил «Ъ-Прикамье» отметить, что, как бы ни сложился ход переговоров с владельцами объекта, городская администрация не даст построить на участке «Спартака» ничего, кроме спортивных объектов.
Конкурсный управляющий ООО «Магнит-Инвест», на балансе которого находится легкоатлетический манеж «Спартак», Елена Котельникова сообщила «Ъ-Прикамье», что ей известно о том, что сегодня при администрации Перми проходила инвестиционная комиссия. Однако ни она, ни ее представитель не участвовали в мероприятии. О его итогах ей также ничего не известно. На вопрос «Ъ-Прикамье» о том, поступали ли ей от мэрии города предложения о выкупе спортивного объекта, госпожа Котельникова ответила отрицательно. Ранее она сообщала, что продажа объекта будет проходить только в рамках конкурсных процедур, условия и порядок проведения которых еще не согласованы с кредиторами.
Вячеслав Суханов, Валентина Ефремова
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео