Смена предпочтений

Маркетинг Рынок строящегося жилья премиум-класса остается стабильным, новые объекты на рынке появляются, хотя объем предложения постепенно сокращается. Эксперты отмечают, что покупательские предпочтения за последние годы стали меняться. Валерий Грибанов По итогам первого полугодия, общая площадь представленных в продаже квартир премиального класса в Петербурге составила 149 тыс. кв. м (1,2 тыс. квартир). Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта. По данным Knight Frank St. Petersburg, в продажу вышло два новых проекта -- Esperclub и "Приоритет" (оба от компании "Еврострой"), общей площадью 10,9 тыс. кв. м. Тем не менее объем предложения на фоне естественного поглощения площадей сократился на 19% по сравнению с первым полугодием 2016 года. В эксплуатацию также ввели два жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе. В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%. Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, подсчитала, что на первичном рынке элитного жилья было продано 165 квартир и апартаментов, общей площадью 21 тыс. кв. м. "По сравнению с первым полугодием 2016 года динамика показателя объема продаж составила -23%. Несмотря на отрицательную динамику продаж, есть положительные аспекты спроса. Среди них -- рост средней стоимости сделки на 11% по сравнению с первым полугодием 2016 года: приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост средней площади реализованной квартиры до 130,8 кв. м",-- говорит госпожа Немченко. По ее словам, изменились и покупательские предпочтения. Еще в прошлом году покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, уделяли значительное внимание локации нового дома и его инженерному оснащению. "А в 2017 году уже инженерия стала ключевым фактором при выборе комплекса. Наряду с этим большую роль для покупателей стали играть окружающая застройка и социальное окружение, а также качество проекта в целом",-- считает эксперт. Ван Ли, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина", согласна с мнением, что потребности покупателей в сегменте элитного жилья постепенно меняются. "Так, если раньше приоритетным было расположение дома в центральной части города, то сейчас на первый план встают такие параметры, как экологическая составляющая локации объекта, его инженерная подготовка, продуманность планировок и прочее",-- говорит она. С ними не согласен управляющий директор группы ЛСР Юрий Ильин: "Запросы клиентов не меняются: покупатели по-прежнему тщательно подходят к выбору квартир и застройщика. Популярны квартиры с видовыми характеристиками, просторными планировками с несколькими санузлами, гостиной не менее 30-45 кв. м и гардеробной от 7 до 9 кв. м". Также, отмечает он, все чаще появляются запросы на возможность внесения дополнительных изменений в проект квартиры на стадии строительства. Важным параметром является и наличие паркинга с возможностью приобретения не менее двух машино-мест. Господин Ильин отметил, что в основном недвижимость покупается для собственного проживания, но, например, многокомнатные квартиры часто приобретают и для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Сегодня покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивают, взвешивают, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен. "Первые матчи на новом стадионе на Крестовском острове не переломили стереотипное мнение об этой локации как о самой престижной, но все же заставили покупателей задуматься и активнее рассматривать альтернативные варианты",-- считает госпожа Немченко. "Если сравнивать первое полугодие 2017 года с аналогичным периодом прошлого года, то можно сказать, что покупатель стал вести себя спокойнее. Если раньше на решение о покупке квартиры могли повлиять изменения курса валют или же другие экономические факторы, которые провоцировали настоящий ажиотаж и подстегивали спрос на недвижимость, то сейчас рынок вернулся к докризисному периоду. Впрочем, этот сегмент никогда сильно не проседал. Он более устойчив к каким-либо потрясениям, чем масс-маркет",-- говорит господин Ильин. Он добавляет, что найти идеальное место для строительства элитного жилого комплекса всегда было непросто, поэтому ЛСР рассматривает для приобретения различные участки, в том числе и промышленные зоны, если они соответствуют нужным критериям. "Одной из таких территорий стал Петровский остров, который обладает всеми достоинствами элитной локации: близость к центру города, видовая панорама на парки, воду и историческую часть Петроградского района, транспортная доступность. Только несколько лет назад остров начал активно развиваться и преобразовываться, а в будущем он способен составить конкуренцию уже признанной элитной локации нашего города -- Крестовскому острову. На Петровском острове появятся проекты и от ЛСР. В конце января 2017 года компания объявила о покупке земельных участков в этой локации",-- отмечает господин Ильин. По данным Knight Frank St. Petersburg, средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс. рублей за квадратный метр. Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1-5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за второй квартал 2017 года составило -0,8%. "До конца года ожидается старт продаж нового комплекса в активно развивающейся локации Петровского острова, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. кв. м",-- сообщила госпожа Немченко.