Ещё

Премиум-класс выходит на подмостки 

Элита Главными ценностями элитного жилья являются его месторасположение и виды, открывающиеся из окон квартир. Сейчас рынок столкнулся с тем, что традиционные локации, как, например, Крестовский остров, практически исчерпали себя. А «золотой треугольник» закрыт для нового строительства. Девелоперы озаботились поиском новых локаций. Критерии, по которым проект можно отнести к элитному жилью, достаточно просты. Прежде всего он должен обладать такими характеристиками, как центральная локация, виды из окон на воду, социальная и архитектурная однородность окружения. При этом именно местоположение является одним из определяющих параметров. Исторически основной территорией для реализации проектов элитного жилья в Петербурге является «золотой треугольник» (территория, ограниченная Невским проспектом, Дворцовой набережной и рекой Фонтанкой). Здесь всегда строилось и продавалось самое дорогое жилье, именно эта зона рассматривается покупателями премиальной недвижимости в первую очередь. Однако участков под застройку и объектов под реконструкцию в настоящее время в «золотом треугольнике» нет, говорят эксперты. «Градостроительные ограничения, неудовлетворительное состояние, устаревшие коммуникации и планировки старого жилого фонда, неоднородность среды и застройки на фоне очень высокой стоимости объектов при выкупе практически сводят к нулю экономическую целесообразность реконструкции существующих исторических зданий под элитное жилье», — поясняет коммерческий директор холдинговой компании «Альянс Инвест» Константин Матыцин. Аналогичная ситуация и на Крестовском острове — здесь также участки под строительство практически закончились. Как элитная жилая зона территория Крестовского формировалась последние 15-20 лет. По данным компании Knight Frank St. Petersburg, первые объекты нового строительства на острове появились в начале 2000-х годов, и с тех пор популярность этой локации шла по нарастающей. Здесь уже построено более 300 тыс. элитных квадратных метров, но с завершением нескольких строящихся сейчас проектов активность девелоперов на Крестовском острове утихнет. «Не способствует дальнейшему развитию здесь качественной элитной локации и запуск нового стадиона, генерирующего огромные людские и автомобильные потоки на остров во время проведения массовых спортивных мероприятий», — отмечает , руководитель отдела маркетинга ГК «Плюс». Основными направлениями для развития рынка элитного жилья в ближайшие годы будут близкие к «золотому треугольнику» зоны «старого» Петербурга, уверены эксперты. Серьезный толчок к новому освоению этих территории могла бы дать задуманная Смольным программа реновации исторического центра, но в связи с нехваткой бюджетного финансирования она так и осталась лишь на бумаге. «Происходить реновация будет более медленными темпами, силами отдельных девелоперов, за счет точечных проектов, но это развитие неминуемо: спрос на элитное жилье в историческом центре неизменно высок», — утверждает , директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg. По ее словам, квартиры в историческом центре приобретают люди, для которых важно видеть из окна истинный Петербург, чувствовать его ритм, соприкасаться с его великой историей. «Сегодня редко появляются новые жилые здания в центре Петербурга: каждый проект — событие для рынка недвижимости. Однако их и не должно быть много. Люди, приобретающие премиальное жилье, — состоятельные представители бизнеса и культуры, с крайне высокими требованиями. Соответственно, предложения для них должны быть исключительные, единичные», — поясняет заместитель председателя компании «Охта Групп» . Его компания возводит клубный дом Art View House в так называемом театральном квартале. Это территория, примыкающая к двум сценам и концертному залу Мариинского театра, набережной реки Мойки, острову Новая Голландия. Госпожа Немченко полагает, что в этой локации могут появляться и новые премиальные проекты. «Здесь сконцентрировано огромное количество исторических памятников, парков, каналов. Объекты, построенные здесь, имеют видовые характеристики на главные символы Петербурга — Исаакиевский собор и реку Мойку, Крюков канал и Мариинский театр, Никольский собор. В этой зоне проживали деятели культуры и искусства, меценаты и государственные деятели. Это центр, но в стороне от массовых туристических потоков, что также немаловажно для состоятельных покупателей. И тут еще можно найти лакуны под строительство небольших элитных домов», — говорит Екатерина Немченко.
Видео дня. Эксперт рассказал, почему рубль сдает позиции
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео