Купить и продать квартиру без риелтора становится проще

Мария Фёдорова из Салехарда, задумав купить квартиру, накопила денег на первый взнос и поняла, что без посредника не обойтись. Сделка купли-продажи показалась далекой от юриспруденции женщине китайской грамотой. Кто поможет? Чтобы не рисковать, будущая собственница отправилась по риелторским агентствам. Но их аппетиты ее удручили: 45 тысяч рублей подыскать и оформить покупку квартиры с ипотечным договором, 50 тысяч рублей, если покупка оформляется сразу. Что ж так дорого?.. В маленьком городе конкуренция слабая, за клиентуру никто не борется – люди всё равно придут и примут условия. Однако обзавестись своими «квадратами» сегодня можно и без посредника. Недавние новшества позволяют оформить сделку самостоятельно даже людям, не знакомым с юридическими тонкостями. Как это сделать, на днях рассказали руководители окружного Управления Росреестра и ямальского филиала Федеральной кадастровой палаты. ДОГОВОР СОСТАВЯТ, ДЕНЬГИ СЭКОНОМЯТ Чтобы граждане избежали встречи с мошенниками и грамотно оформили сделку, в ямальском филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра начали предоставлять консультационные услуги. Цена минимальная – 900 рублей, а надежность и достоверность информации там гарантируют. Наши сотрудники много лет работают в сфере оборота недвижимости и обладают достаточной квалификацией, чтобы помочь заявителю разобраться в сложных ситуациях, составить проект договора купли-продажи и других документов. Эти услуги мы оказываем во всех территориальных органах, где есть наши отделения, – рассказал Максим Сартасов, директор филиала. «БУМАГИ» МЕЖДУ РЕГИОНАМИ «ХОДЯТ» САМИ Среди жителей Ямала немало тех, кто имеет квартиры за пределами округа или планирует приобрести там недвижимость. В Управлении Росреестра напомнили, что ради оформления покупки ездить больше никуда не нужно. Экономить время и средства позволяет внедренный экстерриториальный принцип оформления прав собственности и постановки на учет объектов недвижимости. Каким образом это происходит? – Наши сотрудники принимают от собственника документы, оцифровывают их и заверяют электронно-цифровой подписью, – пояснил Андрей Кудрявцев, руководитель окружного Управления Росреестра. – Далее направляют документы в электронном виде в филиал кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости. Там производятся все юридические действия. Виртуальные «бумаги» возвращаются на Ямал, распечатываются, и заявитель получает все документы с подписью и печатью государственного регистратора. Работает эта услуга и в обратном направлении, когда северянин, будучи в отъезде, решил распорядиться своей собственностью дистанционно. ДВЕ УСЛУГИ – ОДИН ПОХОД В МФЦ При покупке квартиры прежде были обязательны два действия – поставить жилье на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Для каждого из них приходилось собирать пакет документов и после, отстояв очередь в МФЦ, ждать по десять дней, то есть в совокупности двадцать. Сейчас всё это происходит одновременно – с помощью единой учетно-регистрационной процедуры. – Теперь, обращаясь с заявлением о постановке на кадастровый учет, гражданин зарегистрирует и права собственности, – пояснил Андрей Кудрявцев. – Сроки предоставления единой услуги составляют 12 дней. Прямая речь ЧТО ВЫДАЮТ ВМЕСТО СВИДЕТЕЛЬСТВА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ? Андрей Кудрявцев, руководитель окружного Управления Росреестра: – Свидетельство о регистрации прав собственности заменила выписка из единого государственного реестра недвижимости. Этот документ информативнее: в нем указаны сведения об объекте недвижимости и о его регистрации. Бумага заверяется гербовой печатью и подписью государственного регистратора, но выполняется не на бланке со степенями защиты, а на обычном листе. Гарантию прав собственника обеспечивает защита баз данных Росреестра. Нюансы БОИТЕСЬ, ЧТО КВАРТИРНУЮ СДЕЛКУ ПРОВЕРНУТ ЗА ВАШЕЙ СПИНОЙ?.. Однажды сотрудник риелторского агентства из Ноябрьска получил доверенность от клиента на оформление документов и, «поработав» над бланком, расширил себе полномочия до продажи квартиры… Подобные мошенничества на ямальском рынке жилья – случай редкий, но и от него есть защита. В упомянутом примере сомнительный документ проверили сотрудники Росреестра и правоохранительных органов. Недобросовестный продавец был уличен и наказан. – Если у владельца квартиры есть сомнения, он может обезопасить недвижимость, – сообщил Андрей Кудрявцев. – Защитить свои права можно на сайте Росреестра, зарегистрировавшись в «Личном кабинете». Через этот сервис правообладатель может подать заявление о запрете сделок с объектом без своего личного присутствия. Кроме того, через «Личный кабинет» легко узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома – показатель, с которого исчисляется налог на недвижимость. Если сведения кажутся завышенными, следует обратиться в комиссию Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости.