Ещё

За долгострои отсыплют землей 

За долгострои отсыплют землей
Фото: Коммерсантъ в Краснодаре
Власти Кубани хотят узаконить передачу участков достраивающим проблемное жилье компаниям
В Краснодарском крае будет разработан законопроект, предусматривающий передачу земли без торгов девелоперам, достраивающим проблемные объекты жилищного строительства. Эксперты утверждают, что выдача земельных участков под строительство за участие в судьбе коммерчески непривлекательных объектов не редкость, но пока такие договоренности носят неформальный характер и сопряжены с серьезными рисками. В случае закрепления такой практики в законодательстве девелоперы станут активнее включаться в достройку проблемного жилья, но при условии, что количество и качество предоставляемой им земли будет известно заранее, уверены аналитики.
Губернатор Кубани заявил о том, что в регионе будет разработан законопроект, который позволял бы передавать землю без торгов девелоперам, участвующим в решении проблем дольщиков. Заниматься этим будет специальная рабочая группа. «Необходимо внести изменения в законодательство и проработать возможность налоговых преференций — выделения земли без торгов тем застройщикам, которые берут на себя бремя достраивать проблемные и непривлекательные объекты», — пояснил господин Кондратьев.
По данным администрации Краснодарского края, сегодня в региональном реестре числится 821 обманутый дольщик, на 127 объектах затянуты сроки строительства на девять и более месяцев, и те, кто приобрел там квартиры, в скором времени также могут стать обманутыми дольщиками. 53% застройщиков работают с нарушением обязательств перед участниками строительства. Однако, по данным куратора рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков в Краснодарском крае , в одном только Краснодаре на 30 проблемных объектов приходится больше 4,5 тыс. дольщиков. По информации консалтинговой компании Macon Realty Group, общая площадь проблемного жилья в краевой столице составляет порядка 500 тыс. несданных квадратных метров.
Генеральный директор ООО «ССК» (участвует в достройке проблемных объектов в Краснодаре) Александр Мелишев сообщил, что инвестиции в долгострои связаны с рядом проблем, которые негативно сказываются на их коммерческой привлекательности. «Каждый критичный объект имеет индивидуальный набор проблем и порядок их решения, но если говорить в целом, то это остановленная стройка и неисполнение договора долевого участия, то есть пострадавшие люди. При этом сегодня не существует проработанного механизма по принятию и завершению подобных объектов инвестором», — рассказал господин Мелишев. По его мнению, выделение земли в упрощенном порядке даст дополнительную привлекательность таким объектам и обратит на них внимание потенциальных инвесторов.
Генеральный директор Macon Realty Group рассказал «Ъ-Кубань», что выделение земельного участка за помощь в завершении строительства проблемного объекта не редкость во взаимоотношениях между властями и девелоперами. По его мнению, других эффективных способов решить проблемы долгостроев практически нет. «Эта схема работает и сейчас, но лишь на основе каких-то неформальных договоренностей между властью и бизнесом. Соответственно, это ничем не подкреплено, и любая из сторон может просто не выполнить свое обещание, а это серьезные риски. Если механизм передачи земельных участков будет закреплен законодательно, то он станет более понятным и интерес девелоперов к достройке проблемных объектов может существенно вырасти», — прокомментировал господин Володько.
Младший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Мухамед Косов заявил, что, даже если закон будет принят, вряд ли это даст быстрый эффект. «Когда мы говорим о взаимоотношениях государства и бизнеса, возникает множество нюансов, мешающих реализации задуманного в первоначальном виде или как минимум затормаживающих этот процесс. Любой бизнес с частным капиталом в первую очередь рассчитывает на определенный уровень доходности на вложенные инвестиции. И в данном случае именно экономика этих проектов будет иметь первостепенное значение и, соответственно, способность этого закона эффективно решать преследуемые задачи», — говорит эксперт. По его мнению, ситуация изменится в лучшую сторону после того, как появится четкий и понятный механизм расчета стоимости выделяемой земли и выбора ее местоположения. Только в этом случае потенциальный девелопер сможет рассчитать целесообразность захода в конкретный проект, считает Мухамед Косов.
Мошенники незаметно вовлекают в крайне опасную схему
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео