Купил сейчас – потом заработаешь: самые перспективные районы мира для покупи недвижимости

1. Берлин Если несколько лет назад инвесторов в Берлине интересовали исключительно центральные районы: Митте, Шарлоттенбург и Фридрихсхайн-Кройцберг. Теперь ситуация меняется в пользу локаций, расположенных дальше от центра: например, Лихтенберг (Lichtenberg), который называют «Берлином в миниатюре». Лихтенберг — один из самых быстрорастущих районов города: по прогнозам Berlin Hyp, с 2015 по 2030 годы население здесь увеличится почти на 10% (в Берлине в целом —на 7,5%). Сегодня квадратный метр в Лихтенберге стоит дешевле, чем в среднем по городу: 2,9 тыс. евро против 3,3 тыс. С 2007 по 2016 годы недвижимость здесь подорожала на 40%. Лихтенберг расположен близко к центру, но цены на недвижимость здесь на 30–40 % ниже, чем в Митте или Фридрихсхайне-Кройцберге Лихтенберг занимает первое место по количеству строящегося жилья в Берлине: в ближайшее время здесь появится больше восьми тысяч новых квартир: это 2 920 квартир на 100 тыс. жителей против 890 в среднем по городу. 2. Нью-Йорк Манхэттенвилл (Manhattanville) — одна из наиболее перспективных микролокаций в Нью-Йорке. Этот квартал относится к району Гарлем, расположенному в северной части Манхэттена. По данным Zillow, с 2007 по 2017 годы средняя стоимость недвижимости здесь выросла на 67 %: с 610 тыс. долл. до 1,02 млн. Квадратный метр в Гарлеме стоит 975 долл. — почти в два раза дешевле, чем в Манхэттене (1 792 долл.). По прогнозам Zillow, стоимость недвижимость в Гарлеме в следующем году вырастет на 4,5% «Манхэттенвилль относится к потенциальным зонам роста. Этот район ещё не до конца джентрифицировался, и там сейчас активно расширяется Колумбийский университет, — рассказывает эксперт Tranio Александр Чернов. — Но нужно понимать: если инвестировать в Нью-Йорк сегодня, то в идеале нужно иметь в запасе 7–10 лет, иначе есть риск попасть в плохую фазу цикла». 3. Афины Расположенный в историческом центре Афин, район Монастираки (Μοναστηράκι) привлекает сотни тысяч туристов в год. По соседству с ним расположены афинская агора, а из многих зданий открывается вид на Акрополь. «Цена объекта под ремонт без вида на Акрополь (на цокольном этаже, в подвале или полуподвале) колеблется от 1 до 2 тыс. евро/м², в противном случае она вырастает до 3–6 тыс.», — рассказывает Ирина Рондяк, глава агентства недвижимости Rondyak Real Estate, партнёр Tranio в Греции. Главные достопримечательности Монастираки — одноимённая площадь и блошиный рынок Согласно подсчётам Ассоциации греческих туристических предприятий (SETE), с 2012 по 2016 годы количество прибытий в Афины туристов из-за рубежа росло примерно на 16% в год: с 2,6 млн до 4,5 млн. С увеличением числа туристов интерес инвесторов к недвижимости в центре Афин растёт. По информации греческого издания Kathimerini, квартиры в «треугольнике», образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, практически недоступны для местных: в большинстве случаев они уже сданы в аренду иностранным туристам. 4. Барселона В Побленоу (Poblenou) пересекаются главные транспортные артерии города: линии метро L1 и L4 и трамвайная линия Т4. Здесь находится знаменитая площадь Глориес, в пешей доступности от неё — башня Агбар и торговый центр Glòries. Побленоу относится к району Сан-Марти, где цены, достигнув пика в 2006 году (4 561 евро/м²), стали падать, пока не достигли дна в 2013 (2 757 евро/м²), а ко II кварталу 2017 недвижимость в Сан-Марти снова подорожала на 53%. В целом по Барселоне рост за тот же период составил 44 %. Стоимость квадратного метра в Сан-Марти (4 231 евро) примерно равна средней по городу (4 253 евро). По замыслу авторов проекта 22@, Побленоу должен стать международным центром инноваций Ещё несколько десятков лет назад считавшийся главной индустриальной зоной Барселоны, сегодня Побленоу переживает активную джентрификацию: в 2000 году городские власти запустили проект 22@, в рамках которого в Побленоу на территории в 200 га планируется построить несколько жилых комплексов, торговых центров и ряд инновационных инфраструктурных объектов. По данным статистических ведомств, с 2010 по 2016 год население района увеличилось на 5,2%, в то время как численность населения Барселоны колеблется и за этот период сократилась на 0,7%. 5. Лондон Хакни (Hackney) расположен в северо-восточной части Лондона, по соседству с Сити и Ислингтоном. По данным банка Halifax, Хакни возглавил список районов Лондона, где квадратный метр за последние 20 лет подорожал сильнее всего: цены здесь выросли на 753% (с 814 до 6 942 фунтов стерлингов), почти в два раза превысив средний городской показатель в 402%. По информации Rightmove, сегодня недвижимость в Хакни стоит около 665 тыс. фунтов стерлингов — чуть дороже, чем в среднем по городу (637 тыс. фунтов стерлингов). По статистике из Вестминстера, Хаммерсмита, Фулхэма, Кенсингтона и Челси в Хакни переезжают на треть больше людей, чем в любой другой район Лондона В рамках подготовки к Олимпийским играм 2012 года городские власти инвестировали в Хакни миллиарды фунтов стерлингов. Вложения дали плоды: в 2015 Knight Frank назвал Хакни вторым центром стартапов в Великобритании, и, по информации компании, ни один другой район Лондона не получал такого объёма капитала с 2012 года. По оценкам Департамента по делам общин и местного самоуправления, в следующие десять лет в Хакни будет построено 23 тыс. единиц жилья. Сейчас в стадии строительства или планирования находятся около 8,5 тыс., в то время как в ближайшие пять лет потребуется как минимум 11,5 тыс. новых объектов. 6. Мюнхен Швабинг (Schwabing) — один из самых престижных и популярных среди зарубежных покупателей недвижимости районов Мюнхена. Когда-то он считался богемным и сегодня известен яркими фасадами в стиле ар-деко и расположившимися здесь университетом имени Людвига-Максимилиана и Английским садом. Согласно данным Rogers-immobilien.de, в 2012–2016 годах цены на квартиры в Швабинге выросли на 119 %. По оценкам портала Wohnungsboerse.net, квадратный метр здесь стоит 9 888 евро, а в среднем по городу — 7 664 евро. Швабинг состоит из двух частей: Швабинг-Вест и Швабинг-Фрайман Спрос на недвижимость в Швабинге обусловлен не только его репутацией и инфраструктурой, но и динамикой развития Мюнхена в целом. По информации Deutsche Bank, с 2011 по 2016 годы в городе было построено 45 тыс. новых домов, которые обеспечили жильём 90 тыс. человек, в то время как население Мюнхена за этот период увеличилось на 200 тыс. По подсчётам аналитиков, к 2030 году городу потребуется 130 тыс. новых единиц жилья. 7. Париж 10-й округ (l'Enclos Saint-Laurent) — один из самых космополитичных районов Парижа. Раньше округ считался небезопасным из-за расположенных здесь Северного и Восточного вокзалов, однако несколько лет назад компания SNCF начала реконструкцию Северного вокзала. По оценкам Нотариальной палаты Парижа, цены на недвижимость в 10-ом округе за последние десять лет выросли больше, чем в любом другом районе города: на 10,7% (средний показатель по городу — 3,8%). Рост за последний год составил 11%, за последние три месяца — 3,9%. Средняя стоимость квадратного метра в 10-ом округе установилась на уровне 8 570 евро — чуть ниже, чем в среднем по городу (8 670 евро). Реконструкцию Северного вокзала планируется завершить к началу Олимпийских игр в Париже в 2024 году Преимуществом 10-го округа является не только близость к центру, но и пока ещё низкие цены, которые постепенно растут вместе с запуском новых проектов. По словам мэра 10-го округа Реми Феро, городские власти планируют строительство высокоскоростного экспресса от Северного вокзала к аэропорту Шарль-де-Голль и зелёного парка, который соединит здания двух вокзалов. Материалы по теме: Быть в тренде Нью-Йорка: как проводят досуг американцы Семь вопросов, с которыми столкнется каждый, кто решил переехать в США Этот новый вид инвестиций поможет найти деньги для похода в суд Александр Бойков: «Узнав, что я ухожу в венчур, люди крутили пальцем у виска» Как инвестировать и получать доход, имея в кармане меньше миллиона