Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

"Империя" вышла на Невский проспект

Компания купила бизнес-центр у структур, которые на рынке связывают с

"Империя" вышла на Невский проспект
Фото: Коммерсантъ в Санкт-ПетербургеКоммерсантъ в Санкт-Петербурге

Холдинг "Империя" Андрея Фоменко закрыл сделку по приобретению бизнес-центра на Невском, 38, у компании "Актив С", бенефициаром которой участники рынка называют основного владельца и экс-главу Владимира Когана. Аналитики считают, что невысокий интерес инвесторов к коммерческим объектам позволил компании приобрести здание по рыночной цене. Стоимость сделки, по оценке аналитиков, составила от 1,5 до 2,6 млрд рублей. Помимо этого, холдинг рассматривает возможность приобретения еще пяти бизнес-центров, включая дом Зингера.

Видео дня

Холдинг "Империя" (развивает сеть бизнес-центров "Сенатор") приобрел бизнес-центр класса А "Невский, 38", рассказали "Ъ" два арендатора здания и подтвердил источник на рынке. Это подтверждается и информацией на сайте "Сенатора", на котором содержатся сведения об объекте. В холдинге "Империя" отказались от комментариев по поводу сделки.

Прежним владельцем бизнес-центра выступала компания ООО "Актив С". Согласно базе "СПАРК-Интерфакс", 100% компании принадлежит швейцарской компании Ruhold AG (собеседники "Ъ" на рынке называют ее бенефициаром Владимира Когана). Управлением этим объектом ранее занималось ООО "Менеджмент компания БФА" (МК БФА), принадлежащее ЗАО "БФА-Девелопмент". Руководителем последней является супруга господина Когана Людмила. Госпожа Коган на просьбу "Ъ" подтвердить совершение сделки спросила: "А я-то тут при чем?" и повесила трубку. С гендиректором МК БФА Ольгой Мицеловской "Ъ" связаться не удалось. Как пояснили в офисе компании, она находится в отпуске.

По информации "Ъ", сейчас брокеры предлагают участникам рынка приобрести другие бизнес-центры компании "БФА-Девелопмент" ("Линкор" на Петроградской набережной, "Восстания, 18", "Некрасова, 14"). По словам собеседника "Ъ", не все локации, где расположены объекты, являются привлекательными, а в некоторых случаях их цена завышена.

Здание бизнес-центра на Невском, 38, было построено в первой половине XVIII века по проекту архитектора и имеет статус памятника культурного наследия регионального значения. Общая площадь объекта составляет 12,6 тыс. кв. м, из них 7,8 тыс. кв. м приходится на офисные помещения. Как следует из информации на сайте МК БФА, в настоящий момент около 2 тыс. кв. м в бизнес-центре являются свободными. По оценке одного из участников рынка, сейчас бизнес-центр загружен на 85%. В число арендаторов здания входят Связь-банк, БКС, кафе Fresh Point, свадебный салон Bella Vita, ювелирные салоны "Смоленские бриллианты", Gold Union.

Кроме того, в настоящий момент холдинг "Империя" изучает возможность покупки пяти коммерческих объектов. В их числе бизнес-центры "Синоп" на Синопской набережной и "Атриум" на Невском проспекте, дом Зингера, здания 5 и 6 на Миллионной улице, а также еще один объект.

"Империя" является крупнейшим игроком на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга по количеству объектов и площади. Компания владеет 32 бизнес-центрами классов А и B, общей площадью около 330 тыс. кв. м. Последним приобретением холдинга стал БЦ "Северная столица", ранее принадлежавший . Сделка по продаже объекта общей площадью 22,4 тыс. кв. м. была закрыта несколько месяцев назад.

По оценке генерального директора Knight Frank St. Petersburg , стоимость сделки могла составить 2,3-2,6 млрд рублей ($40-45 млн). "Время для покупки активов хорошее, так как из-за экономического спада у ряда собственников возникла необходимость продать объекты, и им приходится приводить их цену к рыночно обоснованным величинам",-- поясняет он. В целом качество бизнес-центра на Невском, 38, не вполне соотносится с объектами класса А, построенными в последние два года, но на общем фоне рынка офисной недвижимости города он выглядит неплохо, говорит эксперт.

Генеральный директор компании "Бест. Коммерческая недвижимость" оценивает стоимость здания в 1,5-2 млрд рублей.