Ещё

«Империя» вышла на Невский проспект 

«Империя» вышла на Невский проспект
Фото: Коммерсантъ в Санкт-Петербурге
Компания купила бизнес-центр у структур, которые на рынке связывают с 
Холдинг «Империя» Андрея Фоменко закрыл сделку по приобретению бизнес-центра на Невском, 38, у компании «Актив С», бенефициаром которой участники рынка называют основного владельца и экс-главу Владимира Когана. Аналитики считают, что невысокий интерес инвесторов к коммерческим объектам позволил компании приобрести здание по рыночной цене. Стоимость сделки, по оценке аналитиков, составила от 1,5 до 2,6 млрд рублей. Помимо этого, холдинг рассматривает возможность приобретения еще пяти бизнес-центров, включая дом Зингера.
Холдинг «Империя» (развивает сеть бизнес-центров «Сенатор») приобрел бизнес-центр класса А «Невский, 38», рассказали «Ъ» два арендатора здания и подтвердил источник на рынке. Это подтверждается и информацией на сайте «Сенатора», на котором содержатся сведения об объекте. В холдинге «Империя» отказались от комментариев по поводу сделки.
Прежним владельцем бизнес-центра выступала компания ООО «Актив С». Согласно базе «СПАРК-Интерфакс», 100% компании принадлежит швейцарской компании Ruhold AG (собеседники «Ъ» на рынке называют ее бенефициаром Владимира Когана). Управлением этим объектом ранее занималось ООО «Менеджмент компания БФА» (МК БФА), принадлежащее ЗАО «БФА-Девелопмент». Руководителем последней является супруга господина Когана Людмила. Госпожа Коган на просьбу «Ъ» подтвердить совершение сделки спросила: «А я-то тут при чем?» и повесила трубку. С гендиректором МК БФА Ольгой Мицеловской «Ъ» связаться не удалось. Как пояснили в офисе компании, она находится в отпуске.
По информации «Ъ», сейчас брокеры предлагают участникам рынка приобрести другие бизнес-центры компании «БФА-Девелопмент» ("Линкор" на Петроградской набережной, «Восстания, 18», «Некрасова, 14»). По словам собеседника «Ъ», не все локации, где расположены объекты, являются привлекательными, а в некоторых случаях их цена завышена.
Здание бизнес-центра на Невском, 38, было построено в первой половине XVIII века по проекту архитектора и имеет статус памятника культурного наследия регионального значения. Общая площадь объекта составляет 12,6 тыс. кв. м, из них 7,8 тыс. кв. м приходится на офисные помещения. Как следует из информации на сайте МК БФА, в настоящий момент около 2 тыс. кв. м в бизнес-центре являются свободными. По оценке одного из участников рынка, сейчас бизнес-центр загружен на 85%. В число арендаторов здания входят Связь-банк, БКС, кафе Fresh Point, свадебный салон Bella Vita, ювелирные салоны «Смоленские бриллианты», Gold Union.
Кроме того, в настоящий момент холдинг «Империя» изучает возможность покупки пяти коммерческих объектов. В их числе бизнес-центры «Синоп» на Синопской набережной и «Атриум» на Невском проспекте, дом Зингера, здания 5 и 6 на Миллионной улице, а также еще один объект.
"Империя" является крупнейшим игроком на рынке бизнес-центров Санкт-Петербурга по количеству объектов и площади. Компания владеет 32 бизнес-центрами классов А и B, общей площадью около 330 тыс. кв. м. Последним приобретением холдинга стал БЦ «Северная столица», ранее принадлежавший . Сделка по продаже объекта общей площадью 22,4 тыс. кв. м. была закрыта несколько месяцев назад.
По оценке генерального директора Knight Frank St. Petersburg , стоимость сделки могла составить 2,3-2,6 млрд рублей ($40-45 млн). «Время для покупки активов хорошее, так как из-за экономического спада у ряда собственников возникла необходимость продать объекты, и им приходится приводить их цену к рыночно обоснованным величинам», — поясняет он. В целом качество бизнес-центра на Невском, 38, не вполне соотносится с объектами класса А, построенными в последние два года, но на общем фоне рынка офисной недвижимости города он выглядит неплохо, говорит эксперт.
Генеральный директор компании «Бест. Коммерческая недвижимость» оценивает стоимость здания в 1,5-2 млрд рублей.
Видео дня. Российский бизнес будет больше привязан к России
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео