Кто оставил без квартир четыре тысячи дольщиков?
Проблемы на рынке долевого строительства стали «головной болью» не только для региональных, но и для федеральных органов власти. Президент России Владимир Путин поручил федеральному кабмину разработать меры по поэтапному замещению в течение трёх лет долевого строительства банковским кредитованием. Такой шаг позволит минимизировать риски граждан при покупке квартир на этапе строительства дома. Сейчас одна из причин, по которым дома с привлечением средств дольщиков не возводятся в срок (или не строятся вовсе) — это недобросовестность застройщиков. «ОГ» узнала, какие компании не выполнили свои обязательства и как сложилась судьба объектов, которые они не довели до сдачи. СУДЬБА ЗАСТРОЙЩИКОВ. Буквально два месяца назад субъекты РФ отчитались перед федеральным Минстроем о планах по по-этапному разрешению ситуаций на проблемных объектах. В плане-графике, направленном губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым главе Минстроя Михаилу Меню, значатся 18 проблемных долгостроев, возведением которых занимались 15 компаний. Две компании из этого перечня — ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» и ЗАО «Рубикон-АэроИнвест» — прекратили работы на объектах в связи с банкротством. В отношении шести застройщиков возбуждены уголовные дела. В конце октября Михаил Мень заявил, что одна из причин сложившейся ситуации на рынке долевого строительства — ненадлежащий контроль в регионах. Ранее директор департамента Госжилстройназдора области Алексей Россолов заявлял, что есть ряд проблемных моментов, которые мешают работать эффективно. В частности, — присутствует мораторий на проверки компаний-застройщиков, которые относятся к малому и среднему бизнесу (об этом «ОГ» писала в № 180 от 28.09.2017 г.). Среди компаний, занимающихся долевым строительством, их немало. СУДЬБА ДОМОВ. Проблемные объекты на рынке долевого строительства начали появляться в 2000-х, однако на первых порах такой механизм финансирования строительства не вызывал вопросов у будущих жильцов. Со временем их число увеличивалось, а дольщики и пайщики стали всё чаще объединяться в инициативные группы и требовать соблюдения своих прав на жильё. Некоторые от отчаяния стали выходить на митинги, помещая на плакатах названия компаний и имена нерадивых застройщиков. К слову, в Екатеринбурге за последние два месяца митинги собирались дважды, а на один из них к дольщикам вышли губернатор и областной министр строительства Михаил Волков. Как заявил накануне Евгений Куйвашев, механизм решения таких ситуаций на региональном уровне уже отработан: за последние пять лет решён вопрос по 8 тысячам квартир в проблемных домах. — Да, такие вопросы решаются непросто, поскольку часто речь идёт об инвестиционных проектах, и застройщик, который привлекается для решения проблемы, должен иметь выгоду для своей компании. Я разговаривал с инвестором, которого мы привлекли для строительства ЖК «Астория», — ему ничего не удалось заработать. Но мы будем помогать таким инвесторам в рамках реализации областных программ, — отметил глава региона. К вопросу поддержки инвесторов подключилось и региональное Заксобрание. В частности, на последнем заседании были приняты два закона о поддержке обманутых дольщиков и инвесторов, которые предоставляют пострадавшим гражданам квартиры (опубликованы сегодня в полной версии «ОГ»). По словам депутата Госдумы РФ Сергея Бидонько, проблемы на рынке долевого строительства сохраняются сегодня в 73 регионах России, но Свердловская область на общем фоне выглядит довольно неплохо. По большинству проблемных объектов в «дорожной карте» принято решение: уже найдены инвесторы, которые закончат строительство на проблемных площадках. До конца года сдадут как минимум три объекта — долгострои на улицах Постовского, 6 и Шевелева, 1 в Екатеринбурге, а также второй дом ЖК «Берёзки» в Берёзовском. Громкая история Пожалуй, самым известным «чёрным» застройщиком сегодня можно назвать Владимира Воробьёва, который в период с 2008 года по август 2015 года незаконно возвёл на землях ИЖС в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга 27 трёхэтажных многоквартирных домов без разрешения на строительство и регистрации построек от управления Росреестра. Для реализации квартир застройщик размещал объявления о продаже по цене существенно ниже рыночной и заключал с покупателями договоры денежного займа либо долевого участия. К настоящему моменту Орджоникидзевский районный суд признал Владимира Воробьёва виновным в мошенничестве по 50 эпизодам и назначил наказание в виде 6 лет лишения свободы в колонии общего режима. При этом «застройщик» был признан невиновным в отмывании денежных средств и незаконном предпринимательстве. Свердловский областной суд в последующем отменил оправдательный приговор в этой части и направил дело на новое рассмотрение. Очередное судебное заседание состоится 13 ноября в Орджоникидзевском суде Екатеринбурга. Кстати Многие дома, которые начали строить для дольщиков в 2000-е, сдаются только сейчас. Один из местных примеров — ЖК «Астория» в Екатеринбурге на улице Фрезеровщиков, который сдали во вторник. Более 10 лет квартиры в жилкомплексе ждали 25 дольщиков. Однако на вручение ключей пришли только 24, а жить в новом доме решили совсем немногие. — Строительство запустили в 2004 году, а уже через два года начались суды. Меня убедили близкие, что проще купить новую квартиру. Сюда я уже не вернусь, — рассказала «ОГ» дольщица Елена Абрамова. Опубликовано в №210-211 от 9.11.2017 под заголовком «Вогнали в «долевую яму»
