Инвесторов Колпино призывают к "Подвигу"
торги Российский аукционный дом (РАД) готовит к продаже здание кинотеатра "Подвиг", расположенное в сквере Героев-Ижорцев в Колпино. Денис Кожин Объект находится в старом районе Колпино, в 450 м -- Колпинское шоссе, в 2,2 км -- железнодорожная станция "Колпино". В состав лота входит трехэтажное здание площадью 4,2 тыс. кв. м с земельным участком 0,5 га. Согласно действующим ПЗЗ, объект расположен в зоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов (ТД1-2 2). Начальная цена -- 280 млн рублей. Здание было построено в 1984 году, в 2013 году была проведена модернизация внутренних помещений. Объект находится в хорошем состоянии. В настоящее время в здании работает кинотеатр с двумя зрительскими залами (малым и большим), банкетный зал "Салют", кафе и бар. После заключения сделки все площади будут освобождены. "В перечне условно разрешенного использования участка числится жилье, то есть при условии согласования проекта на данной территории можно построить полноценный жилой комплекс", -- указывает Дмитрий Альтбрегин, руководитель коммерческого департамента РАД. Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с государственными органами компании "СПб Реновация", добавляет: "Эта часть Колпино очень привлекательна с инвестиционной точки зрения. Наша компания занимается реновацией близлежащего квартала, и мы фиксируем очень высокий локальный спрос, ведь новых объектов коммерческой и жилой недвижимости здесь строится мало". "Для Колпино цена недвижимости достаточно высока. Хотя перспективы для размещения спортивного клуба или ресторана достаточно хороши",-- резюмирует Илона Лапинскайте, директор по продажам ГК Docklands Development. Впрочем, не все эксперты уверены, что цена адекватна рынку. Илья Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management, говорит: "Цена на этот объект, по моему мнению, несколько завышена. При условии, что здание кинотеатра и земельный участок будут выставляться на продажу для последующего редевелопмента всей площадки, его стоит "упаковать" в привлекательную для будущего покупателя концепцию. Например, жилье, апартаменты или многофункциональный комплекс". При этом господин Андреев отмечает, что если речь идет о строительстве жилых домов на месте этого кинотеатра, то квартиры в этих новостройках, несомненно, будут пользоваться популярностью. "Главное, чтобы окончательная стоимость жилого проекта включала в себя все возможные разрешения, связанные с реализацией жилого проекта. В Колпино востребовано жилье, а вот кинотеатр -- сомнительно, поскольку поблизости находится как минимум два таких же объекта культуры",-- указывает господин Андреев.