Ещё
Элитный комплекс Loft River в Москве будет снесен весной
Элитный комплекс Loft River в Москве будет снесен весной
Недвижимость
Орешкин примет участие в форуме в Давосе
Орешкин примет участие в форуме в Давосе
Экономика
Не все истратили: Что натворило правительство Медведева
Не все истратили: Что натворило правительство Медведева
Экономика
"Северный поток" получит поддержку вопреки санкциям
"Северный поток" получит поддержку вопреки санкциям
Экономика
Отели включают в программу
Фото: Коммерсантъ в Санкт-Петербурге
Инфраструктура гостеприимства Воодушевленные прошлогодними рекордами по загрузке отелей девелоперы города стали активно открывать новые гостиницы. при этом в последнее время пытаются принимать более активное участие в формировании инфраструктуры гостеприимства. Денис Кожин Прошлый год для отелей Петербурга был одним из самых удачных: загрузка росла, ослабевший рубль привлек в город новых зарубежных туристов. Девелоперы, воодушевившись этим обстоятельством, стали открывать новые объекты размещения. , руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, рассказала, что качественный номерной фонд Санкт-Петербурга за первые три квартала 2017 года пополнился 389 номерами — «Hilton St. Petersburg Экспофорум» и Lotte начали принимать гостей. До конца года ввод нового брендированного номерного фонда в городе не запланирован. «На рынке качественных отелей Петербурга в третьем квартале усилилось падение загрузки на фоне дальнейшего наращивания цены размещения. По итогам января-сентября в среднем по рынку заполняемость сократилась до уровня 2015 года и составила 58,8%, при этом средний тариф вырос почти на 15%, до рекордных 6 тыс. рублей, что привело к прибавке в 9%в RevPAR. Доходность на номер в среднем по рынку превысила 3,8 тыс. рублей, а в лидеры по динамике показателя вышел средний сегмент, где RevPAR вырос почти на 12,7% благодаря росту тарифа на 17%. „Отстающим“ сегментом по динамике доходности является люксовый, который тем не менее нарастил показатель на 6,6% за счет увеличения тарифа почти на 17% при падении загрузки на 5,5 п. п. (до 57,7%)», — говорит госпожа Веллер. Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, подсчитал, что показатель ADR (средний тариф на номер) в среднем по рынку составил 7,5 тыс. рублей. Для гостиниц категории «пять звезд» средний тариф находится на уровне 12,3 тыс. рублей, для четырехзвездочных гостиниц — 7,3 тыс. рублей, в сегменте гостиниц категории «три звезды» — 3,9 тыс. рублей. Мария Онучина, директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group, добавляет, что в третьем квартале стоимость проживания увеличилась на 10-15% по сравнению с отчетным периодом прошлого года. «В Петербурге не так много международных операторов, при этом мы наблюдаем тенденцию повышения уровня качества работы местных отельеров. Компании используют новые стратегии в управлении и продажах. Рынок Петербурга достаточно консервативен, но уже можно наблюдать постепенный переход к тенденции сокращения площадей для личного размещения и увеличения общих пространств», — говорит она. «Основные игроки сегмента гостиничной недвижимости готовятся к чемпионату мира по футболу 2018 года, в связи с этим открываются новые отели, сети расширяют свое присутствие, кто-то реновирует свои объекты. Основной прирост номерного фонда происходит за счет отелей категории „три-четыре звезды“. Из последних примеров реновации — началась комплексная реновация отеля „Санкт-Петербург“ на Пироговской набережной, 5/2. 240 номеров уже переоборудовано, начал работу панорамный ресторан LaVue, также владелец к чемпионату откроет спа-центр и отремонтирует еще 150 номеров», — рассказал господин Починщиков. Возглавить процесс Власти Петербурга стараются управлять процессом развития отелей. Весной этого года правительство Петербурга приняло распоряжение N 23-рп «О мерах развития гостиничной отрасли в Санкт-Петербурге» (от 23.04.2017). Программа разработана совместно с комитетом по инвестициям и комитетом по развитию туризма на 2017-2021 годы. Она была создана для развития приоритетных сегментов гостиничной отрасли — трехзвездочных гостиниц, хостелов и гостиниц на базе плавучих сооружений. «Результаты программы будут отражены в конкретных показателях — это количество гостиниц, прошедших обязательную классификацию, уровень их загрузки, туристический поток, число инвестиционных проектов», — сообщила председатель комитета по инвестициям Санкт-Петербурга . Так, показатель «количество гостиниц, прошедших обязательную классификацию» в 2017 году должен составлять — 730, в 2021 — 750, из них трехзвездочные в 2017 году — 168, в 2021 году — 176, хостелы в 2017 году — 118, в 2021 году — 124. Уровень среднегодовой загрузки гостиниц в 2017 году должен составлять 61,5%, в 2021 году — 63,5%. Государственная поддержка будет осуществляться в формах предоставления инвесторам налоговых льгот, земельных участков, находящихся в собственности города в аренду без проведения торгов, а также в виде рассрочки по арендной плате за участок и сопровождения реализуемых в Санкт-Петербурге проектов. Смольный предложил инвесторам использовать механизм концессионного соглашения при реконструкции исторических зданий в центре города для создания гостиничной инфраструктуры. По словам Ирины Бабюк, такое соглашение может быть заключено на срок от 10 до 49 лет и при необходимости продлено, при этом оно имеет ряд преимуществ как для города, так и для инвестора. Для Петербурга выгода очевидна: здание остается в собственности города на протяжении всего действия соглашения, его функциональное назначение не меняется, а вся реконструкция проводится полностью за счет инвестора. Также при эксплуатации объекта в бюджет Петербурга будут регулярно поступать концессионные платежи. Обещают городские власти выгоду и для инвесторов: последние уменьшают затраты на начальном этапе реализации проекта, так как им не нужно предоставлять инвестиционный платеж. Неоспоримый плюс и в том, что значительный срок концессии дает возможность привлечь долгосрочное финансирование в проект. Одним из вариантов заключения концессии является частная инициатива со стороны инвестора. Но если появится несколько компаний-интересантов, то будут проводиться торги, заверяют в Смольном. Первый конкурс В октябре комитет по инвестициям в Санкт-Петербурге объявил открытый конкурс на право заключения концессионного соглашения по созданию объекта гостиничной инфраструктуры в Василеостровском районе, соответствующая информация размещена на сайте torgi.gov.ru. После реконструкции гостиница будет претендовать на получение категории «три звезды», ее номерной фонд составит не менее 100 номеров. «Это первый в Петербурге инвестиционный проект в сфере развития гостиничной инфраструктуры, который будет реализован на основе концессионного соглашения. Данная практика будет выгодна как для инвестора, который получит право управления гостиницей в одном из самых посещаемых туристами районов, так и для города, ведь по истечении срока действия соглашения, которое составляет 43 года, объект сохранится в собственности концедента», — рассказала председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк Победителю конкурса потребуется разработать проектную документацию, включая прохождение государственной историко-культурной экспертизы, осуществить реконструкцию объекта, а также обеспечить его дальнейшую эксплуатацию в целях осуществления комплексного туристического обслуживания. Для реализации проекта концессионер обязан будет привлечь не менее 470,3 млн рублей (не более 671,8 млн рублей). При этом планируется, что концессионная плата в бюджет Санкт-Петербурга, которая является критерием конкурса, должна будет составлять не менее 2 млн рублей в год. Прием заявок на участие в конкурсе будет проходить с 16 октября до 28 ноября 2017 года. Согласно разработанному плану-графику конкурсных процедур, соглашение будет подписано в мае-июне 2018 года. Соответствующая инициатива заключения концессионного соглашения по созданию гостиницы в Василеостровском районе на месте бесхозного объекта культурного наследия по адресу Средний пр. В. О., 40, была одобрена 2 октября на заседании членов правительства Санкт-Петербурга. Следует отметить, что решение о возможности заключения концессионного соглашения было принято в связи с направлением частной концессионной инициативы — с предложением в апреле выступило ООО «Центр АТР-Сайгон». После опубликования комитетом по инвестициям предложения компании свои заявки о готовности к участию в конкурсе на заключение концессионного соглашения направили еще две компании: ООО «Рюрик 4» и ЗАО «Ренессанс» (документация последней организации признана не соответствующей установленным требованиям). В регионе считают, что реализация проекта позволит насытить такой сегмент гостиничного рынка города, как гостиницы эконом-класса, будет способствовать повышению качества оказываемых туристических услуг, улучшению имиджа Петербурга посредством развития туристической отрасли и оказания благотворного влияния на облик города. В конце августа Смольный уже готов предоставить частным компаниям пять подобных объектов для создания гостиниц.
Видео дня. Жириновский предложил списать долги россиян по кредитам
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео