Ещё
Склады набирают «Высоту»
Фото: Коммерсантъ в Екатеринбурге
В Екатеринбурге строят крупный логистический парк
Компания Acons Group планирует к 2019 году построить в Екатеринбурге логистический парк «Высота». Его площадь составит 110 тыс. кв. м, инвестиции в проект — порядка 5 млрд руб. В дальнейшем логопарк планируется продать. Эксперты называют условия для развития логистических проектов сбалансированными, однако считают, что такая ситуация продлится не долго.
О строительстве логистического парка «Высота» на Кольцовском тракте сообщил руководитель проекта, директор девелоперской компании East8 на выставке-форуме TransUral 2017 в Екатеринбурге. По его словам, проект строительства парка площадью 110 тыс. кв. м на территории 40 га обойдется в 5 млрд руб., инвестором выступает екатеринбургская компания Acons Group (застройщик жилого квартала Clever park, генподрядчик строительства клубного дома «Тихвинъ»). Компания East8 выполняет в проекте девелоперские функции.
Строительство логопарка «Высота» планируется закончить к 2019 году. В нем будет пять зданий площадью 10 тыс. кв. м, по одному зданию площадью 20 тыс. кв. м и 30 тыс. кв. м. «Учитывая специфику запросов рынка, мы уходим от крупных площадей к формату небольших складских помещений разного класса и уровня», — отметил господин Толшин. Он пояснил, что проект предусматривает возможность деления помещений терминала на площади кратные 1,5 тыс. кв. м.
По словам Андрея Толшина, в дальнейшем логопарк планируют продать. Часть площадей — 40 тыс. кв. м — планирует выкупить один из паевых инвестиционных фондов (ПИФ). «Фонд может сдавать в аренду помещения и обеспечивать доходность по ставкам около 12–14%», — рассказал господин Толшин. Покупкой площадей, по его словам, интересуются и местные фирмы. Например, первый терминал площадью 11 тыс. кв. м уже приобрела логистическая компания SVX logistics.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости считает, что условия для развития логистических проектов достаточно сбалансированы: на рынке складской недвижимости Екатеринбурга нет ни избытка, ни дефицита. По его словам, подобные проекты обычно реализуются фазами, и решения о выводе на рынок следующей очереди принимаются по результатам заполнения предыдущей.
В группе компаний «Атлас Девелопмент» сообщили, что сейчас количество вакантных площадей в качественных складах классов А и B в Екатеринбурге составляет 2–3%. «Но буквально на днях мы с коллегами из аналитических компаний Knight Frank и ILM пришли к выводу, что такая ситуация продлится не долго», — сообщил гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. По оценке аналитиков, через пять лет начнется существенное падение спроса на вновь возводимые складские площади. «Если коллегам из „Высоты“ удастся выдержать правильную концепцию логопарка, и они успеют завершить свой проект на волне растущего спроса, то проект будет состоятелен — локация у участка хорошая и привлекательна для потенциальных арендаторов», — считает господин Городенкер.
Видео дня. Когда москвичам ждать скидок на одежду
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео