«Для кого все это строится?»
Принято считать, что рынок недвижимости во Владивостоке бурно развивается и возведение новых жилых домов идет полным ходом. Однако генеральный директорр ООО «Городской риелторский центр» Сергей Косиков считает, что сейчас в городе за последние несколько лет новых проектов не появилось. «В настоящее время реализуется жилье, возведение которого было начато несколько лет назад. Из-за этого создается иллюзия, будто в отрасли все кипит. Однако объектов больше не стало, увеличения объемов строительства мы не видим, рынок находится в стабильном состоянии», – считает Сергей Косиков. По его словам, пока в жилищном строительстве кризис незаметен. А предполагаемая мера по отмене долевого строительства, которая может вступить в силу с 1 июля 2018 года, скорей всего не отразится на приморском рынке, так как в регион заходят застройщики, которые планируют строить объекты за собственные средства и продавать уже готовое жилье. Однако отметим, что на сегодняшний день существующие меры контроля рынка недвижимости не работают. «По сей день государственные органы не смогли найти нужные рычаги влияния на рынок. То есть они могут только создавать препоны при запуске проекта, на начальном этапе и при вводе в эксплуатацию, а обеспечить качественный контроль не в состоянии. Хотя нужно было сделать наоборот – упростить схемы входа в проект, введения в эксплуатацию и снизить финансовые риски, а на этапе строительства уже обеспечить жесткие меры контроля», – отмечает Сергей Косилов. Члены «Альянса строителей Приморья», отмечают, что объем вводимого жилья в Приморье слишком низкий – здесь край занимает одно из последних мест. При этом является лидером по стоимости квадратного метра после Москвы и Санкт-Петербурга. «Казалось бы, такие высокие цены позволяют девелоперам зарабатывать, но объемы первичного рынка очень низкие. Кроме этого, есть еще такое понятие как европейский стандарт, учитывающий количество квадратных метров на количество проживающих, – он в регионе тоже далек от совершенства», – рассказали в саморегулируемой организации. Председатель совета директоров ГК «Эскадра» Борис Поздняков отмечает, в этом году рынок упал на 18% относительно прошлого года, тогда как в целом по России – только на 4%. «Глобальная статистика негативная, но если вы сейчас захотите купить квартиру, у вас будет разнообразие выбора, требуется ли вам социальное жилье, «комфорт плюс» или достаточно элитная недвижимость – в любом районе. Если при таком количестве квартир вдруг начнется усиленный рост спроса, предложений начнет не хватать, а пока рынок сохраняет относительный баланс и держит ту цену, на которую находится покупатель», – предполагает Борис Поздняков. Возможно, что уже совсем скоро будут продавать только готовое жилье, что непременно скажется на стоимости недвижимости.
