Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

– Главным преимуществом городской недвижимости перед курортной всегда называют возможность ее круглогодичной сдачи в аренду, что приносит больший доход. Но в Испании курортную квартиру тоже можно сдавать без перерыва и в любое время года. Главное – грамотно выбрать город, в котором покупать инвестиционную недвижимость, и сам объект, чтобы он был востребован на рынке. Если меня спросят, в какую недвижимость в Испании нужно инвестировать, чтобы зарабатывать, я отвечу – в курортную. Непосредственно наша компания занимается недвижимостью в пяти городах на побережье Коста-Бланки: Кальпе, Бенидорм, Аликанте, Орио (Урола-Коста), Торревьеха. Но покупать квартиру для последующей сдачи в аренду я советовал бы только в двух – Торревьехе и Бенидорме. Этому есть простое объяснение. Только здесь в межсезонье и даже зимой жизнь не останавливается. Остальные же города стоят пустыми, туристов нет, а значит, нет и спроса на жилье. Квартиры в Торревьехе и Бенидорме даже зимой на 70% сданы. Мы зачастую не успеваем заселять новых арендаторов, так их много. В это же время у партнеров в Кальпе полная пустота, мертвый город. Основной контингент отдыхающих зимой – туристы из стран Северной Европы: шведы, норвежцы, датчане, также бельгийцы и англичане. То есть представители тех стран, в которых зимой световой день короткий. Многие, особенно пенсионеры, переезжают в Испанию на месяц, а то и на два-три. А апартаменты с двумя спальнями в Бенидорме в 100-200 метрах от моря зимой сдаются по цене €50-70 в сутки. Поэтому при грамотном подходе к подбору недвижимости, квартиры на двух этих курортах будут приносить собственникам деньги без перерывов и выходных. Конечно, не каждый сможет адекватно оценить арендные перспективы того или иного объекта. Фирмам, которые занимаются исключительно продажей и никак не связаны с управлением, это просто не нужно. А спрос на подобные услуги есть. Наша компания всем клиентам гарантирует сдачу купленной недвижимости в аренду. Причем с доходностью от 5% до 7%. Наши специалисты всегда ориентируются на два параметра: квартира должна быть «по душе» покупателю и должна хорошо сдаваться в аренду. Приведу пример того, как квартира превращается в прибыльный бизнес. Мы помогли купить квартиру, привели ее в порядок, запустили на арендный рынок, она проработала год-полтора, заслужив отличную репутацию на всех известны площадках по аренде (специализированные сайты). И вот в этот момент из простой квартиры она превращается в самостоятельный бизнес, который можно выгодно перепродать. Ведь кроме хороших отзывов на сайтах в ней уже забронировано проживание на несколько месяцев вперед. То есть покупатель видит, что уже в ближайшем будущем точно получит первые деньги – условно, €3000-5000. Такая квартира всегда продается быстрее и дороже, чем аналогичная, но «пустая». Зарабатывать на таком бизнесе я бы советовал на протяжении 3-5 лет. Дальше техника и обстановка начинают ломаться, терять презентабельный вид. И надо либо вкладывать деньги в обновление жилья, чтобы продолжить его сдавать, либо продавать еще прибыльный объект по хорошей цене, и вкладываться в новый. Александр Дашевский, директор компании Espana Tour Рубрика «Есть мнение» дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы – от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр – споры и комментарии приветствуются! *Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции