Самарцам рассказали, как правильно сдать квартиру футбольным болельщикам

Увы, номерной фонд объектов "цивилизованного" размещения, имеет свой лимит. И ситуация складывается таким образом, что немалое число фанатов вынуждены искать временное пристанище в съемных квартирах. Таким образом их владельцы получат неплохую возможность заработать. Но нужно знать некоторые правила, чтобы не возникло проблем с законом. Равнение на звезды Как отмечает руководитель департамента туризма Михаил Мальцев, для того, чтобы сдать квартиру, ее владельцы могут разместить свое предложение на сайтах airbnb.ru, booking.com, sutocno.ru или cian.ru. Но главное, безусловно, не стоит забывать о качестве предоставляемых услуг. Квартира должна быть чистой — во всех смыслах этого слова. Это касается в том числе прикрепляемых к объявлению фотографиях. "Запущенные, неухоженные квартиры могут быть использованы зарубежными СМИ для очернения проводимого в России чемпионата", — говорит Мальцев, добавляя, что еще важнее правильно сформировать предложения, определив адекватную цену. Не секрет, что некоторые владельцы квартир просят за свои жилища суммы, сравнимые с ценником пятизвездочного отеля. Ценник за убитую "двушку" в районе Металлурга может составлять 24 тыс. рублей, и это далеко не предел. "Мы обращаем внимание тех, кто будет сдавать жилье, подойти к этому вопросу с адекватным пониманием, что есть рыночные цены, которыми будут пользоваться болельщики в этот промежуток времени, — советует Михаил Мальцев. — Если гостиничные услуги у нас регламентированы, то я предлагаю жителям региона также воспользоваться этими рекомендованными ценами. Озвучу лишь несколько цифр, чтобы было понимание, насколько цены должны быть реальными. В гостинице "без звезд" предельная цена на размещение в номере стандартной категории составляет 6270 рублей. В гостинице уровня "одна звезда" — 2250 рублей, и 4770 рублей за номер в гостинице "две звезды". Соответственно, мы рекомендуем всем собственникам жилья ориентироваться на эти цены". Другой важный вопрос — это как сохранить жилье в нормальном состоянии, ведь футбольные фанаты известны своим крайне "активным" поведением. Как подчеркивает Михаил Мальцев, самое правильное — это оформить страховку на свою квартиру, а также сдавать жилье только по договору, в противном случае можно вернуться буквально в голые стены. Зарабатываешь? Плати налог! Не нужно забывать и о том, что помимо дохода, владельцы недвижимости, получившие прибыль от сдачи жилья в аренду, несут и обязанности. Главная из них — это улата налога. Сделать это достаточно просто — в период декларационной компании по 2018 году, которая продлится с 1 января по 30 апреля 2019 года, нужно подать справку 3НДФЛ — либо в налоговую инспекцию по месту проживания, либо, что удобнее, воспользовавшись "Личным кабинетом" на сайте ФНС. Заметим, что многие собственники пытаются скрыть полученные ими доходы. Однако, как подчеркивает начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Елена Данилкина, налоговые органы вправе использовать при определении того, сдается ли жилье в аренду, показания любых лиц. На практике это означает, что ваши соседи, недовольные шумными квартирантами, могут обратиться в налоговую и сообщить, что вы извлекаете доход из сдачи в аренду жилья. В 2017 году было около 100 таких обращений. В случае появления "сигнала" собственник будет вызван в налоговую, где с ним проведут беседу, чтобы выяснить, извлекается ли на самом деле доход или нет. Ведь иногда в пустующую квартиру вселяются и родственники, причем совершенно бесплатно. Но, как подчеркивает Елена Данилкина, в этом случае налоговики проверят данные ЗАГСа — действительно ли новый житель вашей квартиры приходится вам родственником. Впрочем, если вы по какой-то причине не хотите идти в налоговую и объяснять, что ваше жилье сдается в аренду, то это ваше право. Нужно лишь вовремя подать справку 3НДФЛ, и никаких претензий со стороны налоговиков вы не услышите. Три дня на регистрацию Есть и еще один важный пункт, который может привести к потере денег, причем как у собственников жилья, так и у арендаторов. Как подчеркивает заместитель начальника УВМ ГУ МВД России по Самарской области подполковник полиции Андрей Моргачев, с 25 мая до 25 июля 2018 года меняется порядок регистрации. В самом лучшем положении окажутся те, кто будут снимать номера в гостиницах. Им не нужно будет специально подавать документы. Достаточно лишь зарегистрироваться в отеле, и его сотрудники сделают все самостоятельно. Зато в том случае, если они "забудут" передать данные в компетентные органы, гостиница как юридическое лицо будет оштрафована на сумму от 250 до 750 тыс. рублей. Тем же, кто предпочтет жить в арендуемых квартирах, придется решать проблему регистрации самостоятельно. "В настоящее время граждане РФ могут обратиться за предоставлением государственных услуг по регистрации по месту жительства или месту пребывания в территориальные органы МВД, в МФЦ, к должным лицам, ответственным за передачу документов в органы учета (УК, паспортные столы), — рассказывает Моргачев. — В период проведения чемпионата за данной услугой можно будет обратиться только в территориальные органы МВД". Для того, чтобы не создавать очередей, будет увеличено количество сотрудников, занимающихся этой работой. Изменены и сроки, в которые нужно будет подавать документы. Сейчас российский гражданин должен обратиться с заявлением о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства. В период проведения чемпионата мира за указанной регистрацией нужно будет обратится в срок не позднее трех дней со дня приезда. Так что, арендовав квартиру, стоит сразу запланировать посещение территориальных органов МВД. Ужесточены правила и для иностранных граждан. Если раньше они должны были регистрироваться по месту пребывания в срок до семи дней, то сейчас сроки сокращены до одного дня. При этом в случае, если болельщик решит, что у него есть более интересные дела, нежели постановка на учет, он может быть оштрафован на сумму от 2 до 4 тыс. рублей. Кстати, владелец недвижимости, не сообщивший, что у в его недвижимости есть незарегистрированные жильцы, также может потерять от 2 до 5 тыс. рублей.