Ещё

Самарцам рассказали, как правильно сдать квартиру футбольным болельщикам 

Самарцам рассказали, как правильно сдать квартиру футбольным болельщикам
Фото: Волга Ньюс
Увы, номерной фонд объектов «цивилизованного» размещения, имеет свой лимит. И ситуация складывается таким образом, что немалое число фанатов вынуждены искать временное пристанище в съемных квартирах. Таким образом их владельцы получат неплохую возможность заработать. Но нужно знать некоторые правила, чтобы не возникло проблем с законом.
Равнение на звезды
Как отмечает руководитель департамента туризма , для того, чтобы сдать квартиру, ее владельцы могут разместить свое предложение на сайтах airbnb.ru, booking.com, sutocno.ru или cian.ru. Но главное, безусловно, не стоит забывать о качестве предоставляемых услуг. Квартира должна быть чистой — во всех смыслах этого слова. Это касается в том числе прикрепляемых к объявлению фотографиях. «Запущенные, неухоженные квартиры могут быть использованы зарубежными СМИ для очернения проводимого в России чемпионата», — говорит Мальцев, добавляя, что еще важнее правильно сформировать предложения, определив адекватную цену. Не секрет, что некоторые владельцы квартир просят за свои жилища суммы, сравнимые с ценником пятизвездочного отеля. Ценник за убитую «двушку» в районе Металлурга может составлять 24 тыс. рублей, и это далеко не предел.
"Мы обращаем внимание тех, кто будет сдавать жилье, подойти к этому вопросу с адекватным пониманием, что есть рыночные цены, которыми будут пользоваться болельщики в этот промежуток времени, — советует Михаил Мальцев. — Если гостиничные услуги у нас регламентированы, то я предлагаю жителям региона также воспользоваться этими рекомендованными ценами. Озвучу лишь несколько цифр, чтобы было понимание, насколько цены должны быть реальными. В гостинице «без звезд» предельная цена на размещение в номере стандартной категории составляет 6270 рублей. В гостинице уровня «одна звезда» — 2250 рублей, и 4770 рублей за номер в гостинице «две звезды». Соответственно, мы рекомендуем всем собственникам жилья ориентироваться на эти цены".
Другой важный вопрос — это как сохранить жилье в нормальном состоянии, ведь футбольные фанаты известны своим крайне «активным» поведением. Как подчеркивает Михаил Мальцев, самое правильное — это оформить страховку на свою квартиру, а также сдавать жилье только по договору, в противном случае можно вернуться буквально в голые стены.
Зарабатываешь? Плати налог!
Не нужно забывать и о том, что помимо дохода, владельцы недвижимости, получившие прибыль от сдачи жилья в аренду, несут и обязанности. Главная из них — это улата налога. Сделать это достаточно просто — в период декларационной компании по 2018 году, которая продлится с 1 января по 30 апреля 2019 года, нужно подать справку 3НДФЛ — либо в  по месту проживания, либо, что удобнее, воспользовавшись «Личным кабинетом» на сайте ФНС.
Заметим, что многие собственники пытаются скрыть полученные ими доходы. Однако, как подчеркивает начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов , налоговые органы вправе использовать при определении того, сдается ли жилье в аренду, показания любых лиц. На практике это означает, что ваши соседи, недовольные шумными квартирантами, могут обратиться в налоговую и сообщить, что вы извлекаете доход из сдачи в аренду жилья. В 2017 году было около 100 таких обращений.
В случае появления «сигнала» собственник будет вызван в налоговую, где с ним проведут беседу, чтобы выяснить, извлекается ли на самом деле доход или нет. Ведь иногда в пустующую квартиру вселяются и родственники, причем совершенно бесплатно. Но, как подчеркивает Елена Данилкина, в этом случае налоговики проверят данные ЗАГСа — действительно ли новый житель вашей квартиры приходится вам родственником.
Впрочем, если вы по какой-то причине не хотите идти в налоговую и объяснять, что ваше жилье сдается в аренду, то это ваше право. Нужно лишь вовремя подать справку 3НДФЛ, и никаких претензий со стороны налоговиков вы не услышите.
Три дня на регистрацию
Есть и еще один важный пункт, который может привести к потере денег, причем как у собственников жилья, так и у арендаторов. Как подчеркивает заместитель начальника УВМ ГУ МВД России по Самарской области подполковник полиции Андрей Моргачев, с 25 мая до 25 июля 2018 года меняется порядок регистрации. В самом лучшем положении окажутся те, кто будут снимать номера в гостиницах. Им не нужно будет специально подавать документы. Достаточно лишь зарегистрироваться в отеле, и его сотрудники сделают все самостоятельно. Зато в том случае, если они «забудут» передать данные в компетентные органы, гостиница как юридическое лицо будет оштрафована на сумму от 250 до 750 тыс. рублей.
Тем же, кто предпочтет жить в арендуемых квартирах, придется решать проблему регистрации самостоятельно. «В настоящее время граждане РФ могут обратиться за предоставлением государственных услуг по регистрации по месту жительства или месту пребывания в территориальные органы , в МФЦ, к должным лицам, ответственным за передачу документов в органы учета (УК, паспортные столы), — рассказывает Моргачев. — В период проведения чемпионата за данной услугой можно будет обратиться только в территориальные органы МВД». Для того, чтобы не создавать очередей, будет увеличено количество сотрудников, занимающихся этой работой.
Изменены и сроки, в которые нужно будет подавать документы. Сейчас российский гражданин должен обратиться с заявлением о регистрации не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства. В период проведения чемпионата мира за указанной регистрацией нужно будет обратится в срок не позднее трех дней со дня приезда. Так что, арендовав квартиру, стоит сразу запланировать посещение территориальных органов МВД. Ужесточены правила и для иностранных граждан. Если раньше они должны были регистрироваться по месту пребывания в срок до семи дней, то сейчас сроки сокращены до одного дня. При этом в случае, если болельщик решит, что у него есть более интересные дела, нежели постановка на учет, он может быть оштрафован на сумму от 2 до 4 тыс. рублей. Кстати, владелец недвижимости, не сообщивший, что у в его недвижимости есть незарегистрированные жильцы, также может потерять от 2 до 5 тыс. рублей.
Видео дня. Названа богатейшая россиянка по версии Forbes
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео