«Мы сами сменим застройщика». Дольщики челябинского «Новограда» пошли на решительные меры
«Справимся сами» Участие дольщиков «Новограда» в митингах и пикетах им пока не помогло: стройка элитного жилого дома на пересечении улиц Доватора и Воровского по-прежнему заморожена. Купившие в этом долгострое квартиры по договорам долевого участия челябинцы, но оставшиеся без жилья, пытаются сменить застройщика. Сделать это оказывается непросто. «С мая 2017 года мы подаем заявки в Минстрой России, но они отклоняются. Первые две были заполнены некорректно, а последние были отклонены с формулировкой о недостаточности гарантий финансовой устойчивости тех строительных компаний, которые мы предлагали для достройки нашего дома. В качестве условия было выдвинуто требование наличия на лицевом счете компании 140 миллионов рублей – это невыполнимо. Выходом из ситуации мы считаем создание жилищно-строительного кооператива, что позволит нам самостоятельно назначить нового застройщика. Со многими представителями этого рынка мы посчитали экономику проекта – и она положительная», – рассказал «ФедералПресс» представитель инициативной группы дольщиков ЖК «Новоград» Иван Кущ. По мнению дольщиков и юристов, создание ЖСК сейчас – единственный способ достроить дом. Дело в том, что кооперативу может перейти земельный участок обанкротившейся компании «Град», который можно передать новому застройщику под возведение третьей секции будущей элитной высотки. Этот блок был изначально запроектирован, но так и не начат – сейчас на этом месте нет даже фундамента. Кроме того, в недостроенных двух секциях есть квартиры, которые не проданы – ими тоже можно расплатиться с будущим альтернативным инвестором. Это позволило бы дольщикам избежать дополнительных затрат на дальнейшее возведение высотки – а такой вариант тоже есть: скинуться примерно по полтора миллиона рублей и возобновить работы на долгострое. Вот только такие суммы вряд ли найдутся у дольщиков. Новый инвестор же при передаче ему земли или квартир мог бы, по подсчетам дольщиков и самих строительных компаний, заработать до 60 миллионов рублей на этом объекте. «Есть и третий вариант: проявлять пассивность и ничего не делать. В этом случае недостроенный дом будет продан с торгов в процедуре банкротства. Дольщики смогут получить максимум 20-25% денег, вложенных в покупку квартир, а то и меньше», – обсуждают дольщики проблемной элитной высотки. Шанс есть! Пойти на сотрудничество с дольщиками, которые объединятся в ЖСК, готовы несколько компаний. Как рассказал Кущ, переговоры прошли с миасскими застройщиками, а также «Магнитостроем» (в настоящее время достраивает дома банкрота-«Гринфлайта»). Согласие на работу уже точно дал «ЮжуралспецМС», который сможет сдать первую и вторую очереди дома в октябре-ноябре 2020 года, а третью секцию – в декабре того же года. «Экономические перспективы у проекта есть, но только с учетом строительства третьей очереди. Срок работ – три года. Там же должен производиться снос одного объекта и проектирование третьей очереди – это займет около года, и еще два года нужно на строительство объекта,– прокомментировал «ФедералПресс» директор компании «ЮжуралспецМС» Сергей Манкевич. – На создание ЖСК сейчас уйдет около месяца, потом еще столько же на оформление всех прочих документов. Думаю, к концу весны мы сможем приступить к работам». «На сегодняшний день потенциальный застройщик «ЮжуралспецМС» не может выполнить требования минстроя РФ, касающиеся финансового обеспечения. Напомню, он должен показать наличие у себя на счетах средств, достаточных для достройки дома (порядка 140 миллионов рублей). Дольщики ООО «Град» активно рассматривают возможность создания жилищно-строительного кооператива для достройки дома. Министерство строительства Челябинской области не дает никаких рекомендаций, но считает такое решение разумным. «ЮжуралспецМС» в случае создания ЖСК готов выступить подрядчиком в строительстве дома. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, компания готова стать пайщиком ЖСК, то есть вложить в него собственные средства. О консолидированном решении дольщиков по вопросу создания ЖСК станет известно 5-6 марта», – прокомментировали ситуацию в пресс-службе министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области. По словам активистов инициативной группы дольщиков, большинство выбирают вариант создания ЖСК и смены застройщика своими силами. Напомним, свои квартиры дольщики ЖК «Новоград» должны были получить во втором квартиле 2014 года, однако до сих пор, после банкротства застройщика, они не могут решить свою проблему. 3 февраля люди вышли на пикет в сквер Колющенко, чтобы вновь привлечь внимание к этой ситуации. В комплексе, который стал долгостроем, изначально была предусмотрена подземная автопарковка, благоустроенная дворовая территория, видеонаблюдение, охрана, консьерж, световые лифты. Как ранее сообщал «ФедералПресс», в правительстве Южного Урала и законодательном собрании региона созданы рабочие группы по решению проблем обманутых дольщиков. С клиентами компании «Гринфлайт» вопрос практически решен – они получат свои квартиры до конца 2018 года. В В отношении «Речелстроя» введена процедура наблюдения, заключен договор с генеральным подрядчиком, ООО «Западный луч», который наконец достраивает дома в микрорайоне «Чурилово Lake City». Несостоявшиеся жильцы жилого комплекса «Яркая жизнь», который строила фирма Milestone Development, лишь на днях добились включения в реестр обманутых дольщиков. Один из совладельцев компании Григорий Чурбаков был в ноябре 2017 года задержан по обвинению в хищении средств дольщиков, но потом отпущен, и теперь должен заниматься завершением работ на замороженных объектах. Фото из группы Дольщики ЖК «Новоград» «ВКонтакте»
