Кейс: ремонт квартиры в Италии. Работы, сроки, смета

Кейс предоставил Алексей Осипов, руководитель агентства недвижимости Neva-consult. Зачем покупать квартиру, требующую ремонта Ответ очевиден – чтобы сэкономить. Приведу несколько примеров объектов, которые покупались «под ремонт», и вы поймете порядок цифр. Первый случай: квартира общей площадью 115 кв. м, плюс, собственный сад, гараж, большие подсобные помещения (кладовые на первом и последнем этажах). Собственник запрашивал за нее €105 000. Нам удалось снизить цену до €95.000. Сэкономленной суммы хватило на косметический ремонт. Мы заменили окна и жалюзи, сделали из кладовой вторую ванну, поменяли батареи и установили новую газовую колонку. Стоимость этой квартиры после ремонта можно оценить в районе €140-150 000. С уверенностью могу сказать, что за €130 000 покупатель найдется быстро. Второй случай: квартира общей площадью 78 кв. м. Приобрели ее за € 55 000, хотя изначально владелец просил €64.000. Сейчас меняем там окна, двери, укладываем ламинат, устанавливаем кондиционеры, красим стены. Стоимость работ также оценена в €10 000. Цена квартиры после косметического ремонта будет в районе €85-90 000. Продавцы «убитых» квартир охотно идут на снижение цены. Они понимают: чтобы продать дороже, надо вкладывать средства и силы, но не хотят или не могут это сделать. Многим проще уступить в цене, чем заниматься ремонтом. Кроме того, в Италии существуют налоговые льготы (НДС-10%) на проведения ремонтно-строительных работ, связанных с заменой окон и установкой энергосберегающих систем (до 60% налоговых вычетов). Также при покупке мебели вы можете вернуть до 50% ее стоимости путем налоговых вычетов. Словом, есть возможности сэкономить, которыми надо грамотно пользоваться. Плюс, выбирая «вторичку», а не новостройку, вы уже экономите 1% на налогах на покупку недвижимости. Читайте подробнее о расходах на покупку: Процедура приобретения недвижимости в Италии Не стоит бояться ремонта в чужой стране. При правильном подходе работы пройдут быстро и не будут стоить вам дорого. Рассмотрим на конкретном примере. Пример квартиры в Италии «под ремонт» Перед вами квартира в центре города Пескара площадью 130 кв. м. Состоит из зала, кухни, двух спален, коридора и кладовки. Квартира приобреталась для постоянного проживания за €140 000. Собственник обратился к нам за помощью в реконструкции объекта. Для выполнения работы я привлек свою бригаду, которая успешно справилась с заданием. Ремонт занял два месяца, стоимость работ – €18 000. Оценочная цена квартиры после ремонта – €180 000. Что было сделано: Демонтаж окон, мебели, дверей, сантехники. Замена старой электропроводки, радиаторов отопления, стеклопакетов. Монтаж подвесного потолка из гипсокартона с подсветкой во всей квартире. Замена межкомнатных дверей. Установка входной двери. Замена всех труб в ванных комнатах, установка сантехники, ванной с гидромассажем, облицовка кафельной плиткой и декоративное покрытие полиуретановой краской. Настил ламината в спальнях, коридоре и кухне. Замена жалюзи на окнах и монтаж автоматического подъемного механизма, который управляется системой « Умный дом». Покраска стен во всей квартире в традиционный белый цвет (без особых изысков, за исключением покраски стен в ванной комнате полиуретановой краской и в спальне, для которой был выбран светло коричневый цвет). Весь материал заказчик приобретал через интернет-магазины Amazon, eBay и в торговой сети Leroy Merlin. Кстати, спасибо ему за отсутствие задержек с поставкой. Если у вас нет возможности приехать в Италию для выбора материалов, мы можем сами все закупить, оставаясь с вами на связи через viber или watsapp. Проконтролируем доставку и качество материалов. Если какие-то работы будем поручать сторонней фирме, то проследим за выполнением и отправим вам подробный фотоотчет. Штукатурные смеси, гипсокартон с монтажными элементами, клей для плитки, электропроводку, грунтовку и шпатлевку приобретала рабочая бригада. Использовала только качественные материалы и краски Caparol. Все «расходники» уже включены в стоимость работ. Окна также приобретались у наших проверенных поставщиков за пределами Италии, что позволило сэкономить до 50% их стоимости. Все работы в этом проекте выполнила бригада из двух человек, дополнительно привлекали плиточника и опытного сантехника. У меня есть проверенные специалисты, но выбор бригады зависит от желания клиента. Дизайн квартиры предоставил заказчик. Цены на дизайн-проект разнятся в разы и зависят от опыта специалиста, который его производит. Своим клиентам я советую обращаться за дизайном в российские студии, а для воплощения проекта – к итальянскому специалисту, чтобы он подготовил бумаги для подачи в соответствующие органы. При желании можно сразу обратиться к итальянским дизайнерам, которые подготовят проект с учетом последних тенденций в интерьере. Для большинства внутренних работ согласование не требуется, достаточно уведомить коммуну о начале их проведения. Если же вы перемещаете внутренние перегородки (стены), то, в некоторых случаях (если меняется кадастровая стоимость квартиры), необходимо предоставить проект без необходимости его согласования. После подачи проекта можно начинать работы. Всеми бюрократическими процедурами занимается наша фирма. Порядок, сроки и стоимость выполнения работ Подготовительные работы Демонтаж окон, внутренних дверей, вынос мебели. 2 дня Демонтаж облицовочной плитки, сантехники, некоторых внутренних перегородок 3 дня Вынос мусора с утилизацией на специализированной свалке 1 день Замена электропроводки 5 дней €1500 Разводка канализации и горячей и холодной воды 5 дней €250 за точку подключения (унитаза, биде, раковины, ванны итд) всего €2250 Вывод воды и канализации на подключении кухни 1 день Установка монтажных коробок для внутренних дверей 2 дня 6х€50=€300 Установка монтажной коробки для внешней двери 1 день Установка окон 2 дня Включена в стоимость окон Установка жалюзи 2 дня Выравнивание стен, заделка труб и электропроводки 5 дней €1000 Итого на подготовительные работы 29 дней €6300 (+€4450 стоимость окон с доставкой и установкой) Отделочные работы Монтаж подвесных потолков 10 дней €2000 Облицовка плиткой 2 ванные комнаты 7 дней €2000 Окраска белой краской потолка и стен 2 дня €1500 Окраска декоративной краской ванной комнаты 1 день Установка межкомнатных дверей 1 день 6*€50=€300 Установка входной двери 1 день Установка сантехники 2 дня Монтаж светильников 2 дня Настил ламината 2 дня 110 кв м. €500 Установка кухни 1 день Мелкие работы 2 дня €200 евро Итого на отделочные работы 31 день €7250 евро Итого, стоимость ремонта 60 дней €18000 В эту цену включены все расходные материалы и стоимость проведения работ. Дополнительно заказчик оплачивал отделочные материалы – межкомнатные двери, плитку для ванной, натяжные потолки; а также технику – кухонный угол, ванную, раковины и т.п. Стоимость этих товаров может сильно разниться, в зависимости от марок и наименований. Но в среднем, на косметический ремонт квартиры необходимо закладывать в бюджет 10-15% от стоимости, т.е. в нашем случае еще около €14 000. А вот как стала выглядеть квартира после ремонта Вывод Ремонт квартиры в Италии обходится не так дорого, как многие иностранцы думают. Цены сопоставимы с московскими и питерскими. Стоимость материалов тоже существенно не отличается, наоборот, некоторые позиции обходятся дешевле. При этом в случае продажи отремонтированная квартира будет стоить намного дороже, чем тот же объект до реновации. Производя ремонт собственными силами, вы будете точно уверены в качестве используемых материалов. И в результате, получите именно такую квартиру, какую хотите. Поэтому ищите недвижимость, которая вам по душе, и не бойтесь последующего ремонта. Часто люди интересуются, где найти фирму для ремонта в Италии. Однозначного ответа нет. Нет рекламы в интернете, нет специализированных изданий. Небольшие фирмы не в состоянии содержать секретаря и не создают рекламных кампаний. Сами итальянцы пользуются «сарафанным радио», подрядчик находится среди тех, кто кому-то когда-то делал ремонт. Поэтому спрашивайте среди знакомых итальянцев и не забудьте посмотреть на сделанную работу. Расценки в разных регионах Италии могут отличаться. При составлении сметы фирмы пользуются региональным справочником цен на строительные услуги. Такой справочник можно легко скачать в интернете. Желаю удачи. Редактор текста: Анастасия Фалей Фото: Алексей Осипов, Neva-consult