Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Застройщики Кубани нашли способ обходить закон о долевом строительстве

Напомним, что президент России в ноябре 2017 года отвел три года на полный отказ от долевого строительства на рынке недвижимости. Анонсируемые ужесточения в законодательстве вызвали неоднозначную реакцию со стороны компаний, некоторые из которых уже нашли альтернативный способ привлечения денежных средств.

Застройщики Кубани нашли способ обходить закон о долевом строительстве
Фото: РИА "ФедералПресс"РИА "ФедералПресс"

Так, на смену долевому строительству пришли договоры займов, которые начали вводить сразу несколько застройщиков в Краснодарском крае.

Видео дня

Как стало известно «ФедералПресс», суть инновации заключается в том, что застройщик заключает с гражданином договор займа, согласно которому под залог пока еще несуществующей квартиры компания получает денежные средства. Финансирование может проходить частями – ежемесячно или ежеквартально, а итоговая стоимость договора составляет ровно стоимость квартиры.

Иными словами, схема аналогична долевому строительству, за исключением базового договора – займа.

Адвокат прокомментировал редакции «ФедералПресс» новшества от застройщиков. По его словам, одновременно с уходом от изменений в законодательстве создаются дополнительные риски для жителей.

«Фактически, теперь размер уставного капитала и репутация для застройщика не важны. При этом ответственность становится значительно ниже, так как отношения регулируются простым договором займа», – рассказал Денис Григорьев.

Адвокат отметил, что у застройщика пропадает ответственность и множество обязанностей, предусмотренных 214-ФЗ, в рамках которого происходит возведение значительной части жилой недвижимости.

«Застройщик договором займа избегает необходимости выплаты компенсации в случае срыва сроков сдачи дома. Не нужно теперь раскрывать информацию о компании. Фактически, таким образом деньги может получать любая фирма, так как контролирующие органы не могут ограничить условия для работы на рынке», – прокомментировал Денис Григорьев, напоминая об условиях 214-ФЗ.

Напомним, Краснодарский край по количеству обманутых дольщиков находится на втором месте в России, уступив лишь Ростовской области.