Ещё
Самый низкий: В S&P оценили рейтинг РФ
Самый низкий: В S&P оценили рейтинг РФ
Экономика
Еще недоступнее: Россиян готовят к повышению цен
Еще недоступнее: Россиян готовят к повышению цен
Недвижимость
Власти раскрыли, какой станет пенсия через год
Власти раскрыли, какой станет пенсия через год
Личный счет
Элитный комплекс Loft River в Москве будет снесен весной
Элитный комплекс Loft River в Москве будет снесен весной
Недвижимость

Ни интриг, ни скандалов 

Ни интриг, ни скандалов
Фото: ИА «Сусанин»
Скучная правда о новом жилье
Марат Газизуллин Журналист
10 мая 2018
Рынок жилья в Удмуртии развивается ординарными для  темпами. У нас строят достаточно много, хотя темпы строительства в соседних , или  недостижимы для небольшого региона. Однако ежегодно сдаются сотни тысяч квадратных метров жилья и тысячи семей обретают свой дом. Более того, на протяжении последних лет темпы строительства нарастают, о чем говорят и государственная статистика и данные независимых экспертов.
Если верить статистике, которую приводит сайт Единого реестра застройщиков, тройка крупнейших застройщиков по количеству сданного жилья в республике целиком состоит из местных компаний. Известные уже много лет в Удмуртии строительные «чемпионы» вместе сдали 43% всего жилья, возведенного в регионе в прошлом году. Первое место по итогам 2017 года с серьезным отрывом занимает ООО «Комос-Строй». Крупнейший застройщик сдал 61 655 кв.м жилья, его доля составила 21% от всего первичного рынка многоквартирных жилых домов. Вторым по количеству сданного в эксплуатацию жилья стал «Аспэк-Домстрой» с результатом 34 213 кв.м — 11,63% от всего объема рынка жилья. Лишь на доли процента (11,28%) отстал «УралДомСтрой» с результатом 33 199 кв.м.
Сами же застройщики измеряют объемы своего строительства несколько иначе — они предпочитают считать не жилую, а общую площадь построенных домов.
По цифрам могут быть небольшие разночтения со статистикой, так как у меня в руках данные по проектным площадям (то есть, то, что планировали + балконы и лоджии), а в  мы отчитываемся по фактическим жилым площадям (то, что фактически получилось, без балконов и лоджий.
Руководитель службы маркетинга ООО «Комос-Строй»
Касимов приводит следующую статистику: в 2015 году построено 77 121 кв.м., в 2016 — почти на 30 тысяч больше — 106 032 кв.м. В 2017 году, когда достраивались дома, заложенные в кризисные 2014 и 2015 годы, построено почти вдвое меньше — 63 790 кв.м. Но уже сейчас на 2018 год в «Комос-Строе» прогнозируют резкий рост вводимых объемов, до 145 649 кв.м.
2015 год — 56 785,70 кв.м. (жилая, с учетом лоджий) — 10 домов (1018 квартир). 2016 год — 43 125,50 кв.м. (жилая, с учетом лоджий) — 5 домов (731 квартира). 2017 год — 36 193,30 кв.м. (жилая, с учетом лоджий) — 5 домов (677 квартир).
Директор ООО «АСПЭК-Недвижимость»
По количеству кв.м. (общая площадь введенных в эксплуатацию объектов) в 2015 построено 25073. В 2016-м -уже 37227 кв.м, в 2017-м — 44857.
Михаил Шмыков
Коммерческий директор ООО «Уралдомстрой»
В Удмуртии драйвером развития отрасли традиционно является жилье эконом-класса, но при этом застройщики делают массу интересных предложений, таких как качественное благоустройство, подземные паркинги, остекление балконов и лоджий. С некоторых пор застройщики даже предлагают готовый ремонт, от чего еще недавно отказывались. Теперь в однокомнатные и двухкомнатные квартиры можно переехать сразу после покупки жилья. Всего же, если верить сайту Единого реестра застройщиков в Удмуртии в 2017 году введено 294,2 тысяч кв. метров жилья, что на 3% меньше, чем в 2016. За прошедший календарный год было построено и сдано потребителям 46 многоквартирных домов.
При этом некоторые строительные компании показали серьезный рост: самый большой — у «ГВСУ №8» (бывшее до 1 июня 2017 года «ГУССТ №8 при »). В 2017 году объем сдачи жилья в эксплуатацию у бывшего «стройбата» вырос без малого в 3 раза. «Талан», в 2015 году боровшийся за второе-третье место в рейтинге «застройщиков-чемпионов», увеличил ввод жилья на территории Удмуртии в 1,5 раза. При этом небольшое общее падение сдачи жилья, если верить застройщикам, было плановым. Фактически эти 3% падения были заложены еще в 2014-2015 году. Тогда из-за нестабильного курса рубля, введения санкций против России, опасений банков, которые с большой опаской относились к кредитованию населения, застройщики снизили темпы строительства. В итоге начало возведения многих объектов было перенесено на более поздние сроки.
@media screen and (max-width: 960px) {#rec53449820. t603__container. t-container, #rec53449820. t603__container {padding: 0px 10px 20px 10px!important;}#rec53449820. t603__tile {padding: 20px 10px 0px 10px!important;}}
Различия в объеме ввода в первую очередь обусловлены периодом, в который велось проектирование жилых домов. Например, дома, которые мы сдавали в 2017 году, мы проектировали в 2015 году. Это был, мягко говоря, не самый лучший период жизни всех застройщиков страны. Соответственно, в проект ушло не так много объектов, столько же вышло на стройку, и столько же было сдано в 2017 году. В 2015 году ситуация начала выправляться, соответственно, в 2018 году планируем сдать рекордные 145 тыс. метров.
Марат Касимов
Руководитель службы маркетинга ООО «Комос-Строй»
2015 год был для компании «АСПЭК-Домстрой» рекордным. Мы ввели в эксплуатацию 10 жилых домов — наш максимум за почти 14 лет работы на рынке. При этом самым успешным с точки зрения продаж для нас был предыдущий — 2014 год. В 2015 году сдавались дома, заложенные в пик девелоперской активности посткризисного периода 2013-2014 годов. После чего наметилось серьезное падение рынка. Причин здесь несколько, это и серьезный рост ставок по ипотеке после декабря 2014 года, и сокращение бюджетных расходов и бюджетных программ по стимулированию покупки жилья, а самое главное — это неуверенность покупателей квартир в завтрашнем дне. Не секрет, что только уверенный в себе и в своих стабильных доходах человек может себе позволить новую квартиру и ипотечный кредит. Поэтому и застройщики в период 2015-2016 годов начали выводить на рынок меньшее количество объектов. И к каждому новому старту относились максимально взвешенно и скрупулёзно. К 2017 году ситуация нормализовалось благодаря постоянному снижению ипотечной ставки, и конец 2017 — начало 2018 годов стали для компании «АСПЭК-Домстрой» этапом очередного значительного роста продаж. Видя этот тренд, мы выводим на продажу больше новых объектов, чем планировали ещё в 2017 году.
Ленар Сафин
Директор ООО «АСПЭК-Недвижимость»
Коммерческий директор ООО «Уралдомстрой» Михаил Шмыков связал рост строительства с закреплением позиций на рынке и развитием строительной компании, в которой работает. Мнение застройщиков о восстановлении рынка подтверждается и независимыми исследованиями. Так, согласно исследованию , в  семья из двух человек, получающих среднюю по региону зарплату, первичное жилье может купить за 2,8 года. Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё и среднемесячную заработную плату по крупным городам России и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья. Так, по расчетам ЦИАН, индекс доступности жилья рассчитан, как соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2 работающих человек. При расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам России. Учтены данные по средней зарплате за 2017 год и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 года.
Еще одним тормозом развития отрасли застройщики традиционно называют многочисленные процедуры согласования проектов с государственными и муниципальными органами. Это болезненная для застройщиков тема, которая всегда сказывается на сроках сдачи жилья. Обыкновенными задержками для российских застройщиков может быть и год, и два — еще до фактического начала работ на площадке. И, конечно, застройщик вынужден все это время нести расходы по обслуживанию площадки, ее охране, подготовке документации, проведению инженерных изысканий. Бывают и другие технические причины: разрешение на строительство получено, но, например, юридически не оформлены подъездные пути на стройку, и процесс оформления затянулся по независящим от застройщика причинам, и т.п. В этих случаях с очередными плановыми редакциями проектной декларации сдвигаются и сроки сдачи объекта.
Так, чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо утвердить проект на арендованной или выкупленной земле, где в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ижевска необходимо строить здание именно той высоты и этажности, которая указана в правилах на конкретно этот участок. Проектировщикам необходимо найти такие инженерные решения, которые не будут противоречить заключению десятков экспертов, изучающих положение грунтовых и проточных вод, обследующих площадку на предмет наличия на месте фундамента скальных включений, плавунов или грунтов с недостаточной несущей способностью. Только после этого может быть решено, какую конструкцию фундамента использовать в строительстве — монолитную, свайную или смешанную. А уже от фундамента будет зависеть, какую конструкцию стен и несущего каркаса использовать. Вынесет ли он тысячетонную монолит-бетонную конструкцию? Можно ли использовать полнотелый кирпич или хотя бы для внутренних стен использовать гипсокартон? Есть ли необходимость искать более легкие утепляющие материалы для внешних стен? Все эти вопросы встают перед инженерами и архитекторами, когда они занимаются проектированием здания уже после того, как эксперты дали свое заключение на саму возможность возведения дома на той или иной площадке. В итоге, проходя все инстанции застройщики бывают вынуждены по нескольку раз менять проекты и делать все, чтобы к инженерным документам было просто невозможно придраться. Дом должен быть не просто красивым, Он должен быть надежным, теплым, быть в состоянии пережить непогоду, снегопады и сильный ветер. Ответственность за здание несут десятки людей — эксперты, инженеры, сотрудники органов надзора. Даже иной раз принимает участие в разборе тех или иных конфликтных ситуаций, которые возникают на строительных площадках Удмуртии.
@media screen and (max-width: 960px) {#rec53454675. t603__container. t-container, #rec53454675. t603__container {padding: 0px 10px 20px 10px!important;}#rec53454675. t603__tile {padding: 20px 10px 0px 10px!important;}}
Но проблема обманутых дольщиков в Ижевске, например, не стоит так остро, как во многих крупных городах России. Одной из причин этого можно назвать то, что в основном в Удмуртии строят крупные компании, уже давно присутствующие на рынке и делающие свою работу хорошо. Это подтверждается их высокой оценкой на сайте ЕРЗ.
Из построенных нами на данный момент 74 домов с задержкой нами сданы дольщикам 0 домов. Обычно все дома мы сдаем на 2-3 месяца ранее заявленных сроков, недавно сдали дом «Алиса-5» на 8 месяцев раньше срока.
Марат Касимов
Руководитель службы маркетинга ООО «Комос-Строй»
За последние 6-7 лет компании «АСПЭК-Домстрой» удалось сделать очень серьезный шаг вперед в вопросе сроков ввода жилья. Мы не только сдаем все наши дома в срок, мы взяли за правило, сдавать свои дома с опережением сроков. В процессе строительства, мы, благодаря безупречной организации процесса, переносим сроки ввода домов в эксплуатацию на более раннюю дату, на срок