Как правильно получить налоговый вычет за квартиру

“Я пенсионер, москвич. Три месяца назад племянник подарил мне квартиру. Правда, район мне не очень нравится, поэтому я хочу продать жилье и купить другую, поближе к центру. Положены ли мне какие-то налоговые вычеты при такой сделке? И что в итоге придется в виде налога отдать государству?» Семён Игоревич Игнатьев. Комментирует юрист в сфере недвижимости Дмитрий ОСТРОВСКИЙ: «Идеальный вариант в такой ситуации — повременить со сделкой и не продавать квартиру сразу, как вам ее подарили. По нынешнему закону недвижимость должна быть в собственности минимум пять лет (по старым правилам – три года). В этом случае при продаже вы освобождаетесь от уплаты налогов. А чтобы не тратиться на коммунальные платежи, все эти пять лет квадратные метры можно сдавать в аренду. Если же время поджимает и от квартиры надо избавиться до истечения пяти лет с момента дарения, после продажи придется заплатить подоходный налог – 13% от суммы сделки. Правда, здесь надо учитывать, что продавцу по закону положен налоговый вычет – миллион рублей. Предположим, квартиру гражданин продаст за 10 миллионов. А налог заплатит только с девяти миллионов. Если после этого он решит купить другую квартиру, скажем, в новостройке, ему будет положен еще один налоговый вычет – два миллиона рублей. На практике это значит, что при покупке квартиры, например, за 12 миллионов рублей, подоходный налог покупателю придется платить только с 10 миллионов. А вот статус пенсионера здесь никак не поможет. В плане налоговых платежей закон никаких льгот на этот случай не предусматривает». Источник