Капитальный ремонт в Курске обернулся потопом

В доме на улице Хуторской строители сняли часть кровли и теперь просят дать ещё миллион на проведение работ Жильцы пятого этажа дома №7 на улице Хуторской пережили ночной кошмар. 1 июля ливень буквально обрушился на их головы. Вода текла по стенам, сочилась через мелкие отверстия, скапливалась в навесных потолках и заливала полы. Досталось и жителям четвёртого этажа. Ниже вода не прошла только благодаря качественной заливке полов. Это уже второй потоп за неделю. Причиной стал капремонт на крыше, который вроде как начался, но с места не сдвинулся. На месте событий побывала корреспондент «КИ». Специальный счёт Дому ровно 30 лет. 7 подъездов и 85 квартир. Капремонт здесь должен был начаться в 2034 году. Но жители решили не ждать. Крыша давно пришла в негодность. Старшая по дому говорит, что много лет назад над 7-м подъездом была неправильно сделана ливнёвка. – Она по уровню выше, чем нужно. В результате над квартирами 84 и 85 постоянно болото. Чтобы не дожидаться 2034 года, мы перевели свои средства на спецсчёт, который принадлежит управляющей компании, – рассказывает Наталья Датченко. На общем собрании жильцов составили смету ремонтных работ. Подрядчик должен был снять старое покрытие со всей крыши, сделать стяжку на 98 квадратных метрах над 7-м подъездом и уложить новый слой по всей кровле. По информации собственников, оценили всё это в 1,5 млн. рублей. Три недели назад строители разобрали слой кровли и тут вдруг выяснилось, что на капитальный ремонт не хватает миллиона рублей. Работы остановили. Пошли дожди. – В первый раз у нас пострадал только коридор. Соседям снизу не досталось. Приехал кто-то из строителей, пообещал исправить ситуацию. Накрыли они там каким-то черновым покрытием дырку, но результата нет. А 1 июля в 4 утра начался ливень. И до 7 часов бегали тут с тазиками. Затопило нас и соседей с 4-го этажа, – рассказывают жильцы 5-го этажа. Прошло больше суток, а с потолка продолжает капать. Электричества в квартирах нет. Люди сушат вещи и подсчитывают убытки. – У нас пострадало 3 из 4 комнат. Спальня и прихожая «убиты». Поднялся ламинат, отвалились обои, натяжные потолки испорчены. Обои стоили 2,5 тыс. рублей за рулон. Вода вперемешку с голубиным помётом текла прямо по стенам. Мебель не пострадала, но испортилось очень много одежды. В том числе шубы, пальто, костюмы. Я настроен на проведение независимой экспертизы. Предполагаю, что подрядчик будет пытаться существенно снизить сумму нашего ущерба, – рассказывает житель квартиры 84 Юрий Мазуров. Повторная смета У подрядчика свой взгляд на ситуацию. Якобы глубину проблемы смогли рассмотреть уже в процессе работ. – Вскрыли небольшой участок. Там в некоторых местах слой старого покрытия доходит до 12 см. Это примерно 14 слоёв положили там за 30 лет. Стыки между плитами в очень плохом состоянии. Поэтому там стяжку нужно делать по всей крыше. Её площадь 1300 квадратных метров, а у них в смете заложено только 98. Это даже меньше 1/10. Так ещё потом сверху 2 слоя нужно уложить. Само собой, стоимость таких работ не 1,5, а 2,5 млн. рублей, – рассказал директор подрядной организации ООО «Стройкомплект» Вячеслав Конорев. Почему так случилось, толком не могут объяснить и в управляющей компании. Здесь говорят, что теперь прорабатывается повторная смета. – Изначально смета всех работ была разработана на сумму чуть более 2 млн. рублей. Это включало и оплату 100 процентов стяжки на крыше. Но в связи с тем, что на спецсчёте недостаточно денег, на общем собрании представители УК и собственники квартир предложили пересмотреть стоимость и уложиться в 1,5 миллиона, – пояснил «КИ» представитель обслуживающей УК «Благоустройство» Александр Мосин. Стоит отметить, что, согласно постановлению администрации Курской области №971-па от 30.11.2017, установлена предельная стоимость ремонтных работ. Так, 1 квадратный метр крыши в 4 – 5-этажном доме можно отремонтировать не дороже 1679 рублей. Получается, что на площади 1300 квадратов, как в доме №7 на улице Хуторской, работы могут быть оценены не выше чем в 2,182 млн. рублей. Однако подрядчик теперь оценивает свои услуги в 2,5 млн. Руководитель ООО «Стройкомплект» сообщил «КИ», что готов компенсировать убытки жильцов, квартиры которых пострадали от дождя. Это подтвердила и директор управляющей компании Наталья Глаголева. По её словам, на днях должны встретиться все заинтересованные стороны. – Мы акты уже написали. Ходатайство составили, – рассказала Наталья Васильевна. По словам Вячеслава Конорева, качественный ремонт за 1,5 млн. рублей он не сможет сделать. Может залатать крышу, но гарантии на эти работы не даст. Старшая по дому уверена, что действия подрядчика очень похожи на шантаж. – Какие-то показательные выступления начались. Он хочет получить свои два с половиной миллиона. Так разница между нынешней сметной стоимостью и той, которую он просит, как раз, может, и составит сумму причинённого ущерба, – говорит Наталья Датченко. 3 июля во дворе дома должно пройти собрание, где обсудят компенсацию ущерба жильцам пострадавших квартир и судьбу крыши дома. «КИ» будут следить за развитием ситуации. Комментарий в тему Адвокат Андрей Клыков: – Необходимо смотреть пункты договора, который был заключён с подрядчиком. Там должны быть указаны сроки и цена. Это существенные условия договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ, менять их в одностороннем порядке не допустимо. Если люди считают, что их права нарушены, они могут жаловаться и в жилищную инспекцию, и в прокуратуру. А после этого можно и обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Если какие-то средства уже переведены подрядчику, то в иске можно указать о взыскании за пользование чужими средствами. Касаемо собрания собственников0 то инициатива такого собрания исходит только от собственников и ни от кого другого. Алёна Мартынова