Рост количества сделок по ипотеке обусловлен понижением ставок и устранением рисков

Москвичи в июле текущего года заключили на 74,5 процента больше сделок по ипотеке, чем за аналогичный период 2017-го. «ВМ» разобралась в тенденциях кредитования. Колоссальный рост сделок по ипотекам на днях отметило управление Росреестра по Москве. Количество взятых кредитов на недвижимость в прошлом месяце превысило 8,5 тысячи, что на 27 процентов больше, чем в июне, и сразу на 74,5 процента выше показателей прошлого года. Тогда едва была преодолена планка в 3,6 тысячи договоров. Всего за период с января по июль в столице зарегистрировано более 46,5 тысячи ипотечных сделок. – В первую очередь, это реакция на отмену участия в долевом строительстве, – считает старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте России Александра Бурдяк. – Сказывается смена условий на жилищном рынке. Финансирование с помощью дольщиков сходит на нет, и застройщики пытаются выжать из этой схемы последние преимущества. Плюс ко всему сказывается нестабильность с валютой. Это переход на новые рельсы. Кроме того, Бурдяк называет и еще одну немаловажную причину внезапной тенденции: снижение ставок по ипотеке. У людей появляется возможность решить жилищные проблемы здесь и сейчас – в том числе и посредством ипотеки. – Когда процент – хотя бы декларируемый – опустился ниже двузначных цифр, людям стало комфортнее чисто психологически, – утверждает доцент кафедры финансовых рынков Российского экономического университета имени Плеханова Лазарь Бадалов. – Отмечу, что обычный и ипотечный кредиты – это две разные категории. Человек, берущий просто потребительский кредит, стремится решить свои текущие проблемы. А вот тот, кто решается на ипотеку, уже обладает определенным доходом, имеет достаток и осознанно подходит к жизни. Это расход на перспективу, на развитие. ПРЯМАЯ РЕЧЬ Игорь Майданов Руководитель Росреестра по Москве Вопреки летнему спаду деловой активности мы видим, что столичный рынок недвижимости продолжает ставить рекорды: в июле зарегистрировано более 8,6 тысячи ипотек и также более 8,5 тысячи договоров долевого участия на объекты жилого и нежилого назначения. Безусловное влияние на такой рост оказывает как курс государственного регулирования – доступность ипотеки и защита участников долевого строительства, – так и столичный строительный комплекс, насыщающий рынок необходимым объемом предложений. Антон Дмитраков Генеральный директор одного из коллекторских агентств Так как в Москве безработица находится на очень низком уровне – порядка 0,4 процента от экономически активного населения, то для города проблема высокого риска невозврата ипотечных кредитов минимальна. За последние три года население уже адаптировалось к кризису, должники чувствуют себя спокойно и более-менее восстанавливают свою платежеспособность. Поэтому рост числа сделок по ипотеке в данном случае можно рассматривать как сигнал к тому, что рынок оживает. Люди начинают смело строить планы на срок от пяти лет и выше. То есть акцент планирования жизни смещается с каких-то первоочередных вещей на стратегические, долголетние планы. Знак, безусловно, благой. Не думаю, что в ближайшей перспективе эта новая парадигма изменится и как-то аукнется людям и экономике в целом. Да и не так уже сильно у нас закредитованы заемщики, особенно в сравнении с Европой. Например, в Бельгии этот показатель превышает российский вдвое.