Ещё

Что ждёт дольщиков: калининградские эксперты о новых правилах строительства 

Что ждёт дольщиков: калининградские эксперты о новых правилах строительства
Фото: Клопс.Ru
Новые поправки в закон о долевом строительстве приведут к увеличению цен на жильё, а многие строительные компании не смогут работать в новых условиях. Об этом эксперты строительной и банковской отраслей рассказали на деловом мероприятии «Стройфорум. Формат-диалог», организованном «РБК-Калининград».
С 1 сентября 2018 года строительные компании не смогут напрямую пользоваться средствами дольщиков. Теперь вложения будут храниться на специальном счёте, а застройщик сможет получить к нему доступ только после сдачи жилого дома. Все работы компаниям придётся вести за счёт кредитов, которые выдадут уполномоченные банки. Новый механизм позволит дольщикам гарантированно получить жильё. Но цена такой гарантии — увеличение стоимости квадратных метров.
"С учётом нового закона и существующей экономики цена на жильё будет подниматься с учётом того, что будет предусмотрен взнос, который мы сегодня одним из главных платим, и будет доходить до 6% цены квартиры. Мы должны к этому готовиться. Я считаю, надо на законодательном уровне вырабатывать решения по налаживанию взаимодействия застройщиков с банками", — отмечает владелец ГК «Мегаполис» .
По мнению предпринимателей, небольшие строительные компании не смогут работать по новым правилам. После июльских поправок ответственность за сдачу жилого дома несёт банк. Чтобы снизить риски, кредиты получат только крупные застройщики, а мелкие будут вынуждены уйти с рынка.
"Банкиры будут определять: он плохо построит, он не продаст, он не переведёт деньги — и компания не получит кредит. Пока ничего плохого не хочу сказать, но фирмы будут финансироваться очень избирательно, и появятся монополисты, конкуренция в строительной отрасли исчезнет", — считает руководитель проекта ЖК «Цветной Бульвар» Виктор Иванюк.
Банкиры подтвердили: кредиты на строительство будут выдаваться избирательно, а стоимость жилья будет постепенно увеличиваться. Однако банки готовы сотрудничать с мелкими застройщиками, если они будут добросовестно работать на рынке недвижимости.
"Мы как частный банк не сможем помочь всему рынку. У каждого банка своя кредитная политика, будут свои критерии финансирования застройщиков. Но всё это для обеспечения прозрачности работы строительных фирм и передачи жилья дольщикам. В России есть компании, которые работают с себестоимостью в 35 000 рублей за 1 кв. м, а продают за 37 000 рублей. И они очень успешно работают. Мы одного такого застройщика выносили на комитет, когда узнали, сколько он налогов заплатил, решили, что смотреть, давайте сразу выдавать кредит. Останутся только самые надёжные застройщики, у кого-то объёмы небольшие, но мы готовы обсуждать сотрудничество с каждой организацией", — сообщил управляющий калининградским отделением .
По прогнозам министерства регионального контроля, мелкие застройщики в Калининградской области вынуждены будут объединиться, чтобы продолжить работу на рынке по новым правилам. Ранее стало известно, что в России для чиновников ввели штрафы за нарушения при долевом строительстве. С 2020 года планируется запретить продавать неготовое жильё.
Видео дня. В России растет спрос на загородную недвижимость
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео