Ещё

Покупатели московских новостроек «разлюбили» крупных застройщиков 

Покупатели московских новостроек «разлюбили» крупных застройщиков
Фото: РИА Недвижимость
МОСКВА, 15 авг — РИА Недвижимость. Банкротство застройщика Urban Group и негативные слухи привели к тому, что покупатели московских новостроек стали меньше доверять крупным застройщикам «с именем». При этом и спрос, и цены в июле заметно выросли, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
"Первичка": бренд как улика
Ряд экспертов, опрошенных агентством, заметили необычный тренд: покупатели перестали оценивать известное имя и масштаб застройщика как гарантию надежности.
Самым громким негативным событием на рынке недвижимости, полагаю, стало банкротство девелопера Urban Group, которое негативно отразилось на настроении покупателей, рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» . «Как ни парадоксально, банкротство Urban Group вызвало недоверие именно к крупным известным девелоперам, тогда как менее масштабные игроки, наоборот, привлекли к себе спрос. Покупатели, по сути, перестали ориентироваться только на бренд и выбирают проекты, оценивая реальную динамику работ на площадке», — поясняет эксперт.
Ситуация с Urban Group сыграла на руку небольшим застройщикам, бренды которых менее узнаваемы на рынке, соглашается управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский и добавляет, что для ряда покупателей привлекательным являются компании, реализующие всего один проект.
В целом задержка сроков не сильно влияет на рынок и активность спроса, полагает генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев. По его словам, большинство покупателей «первички» уже понимают и оценивают риски.
Безусловно, любые задержки воспринимаются покупателями негативно и создают соответствующий фон на рынке недвижимости. Однако между первой и единственной задержкой сроком на три месяца и задержкой на год или постоянным изменением сроков большая разница, добавляет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Бубновый интерес
В июле рынок московских новостроек продемонстрировал рост всех основных своих показателей: объема предложения, цен и спроса, отмечают эксперты. В июле на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 10 новых проектов, дополнительно были выведены новые корпуса в 8 уже реализующихся объектах, рассказывает генеральный директор АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» , ссылаясь на данные аналитиков компании «Мосреалстрой». Совокупный объем нового предложения в июле составил 4 147 лотов, из которых на новую Москву приходится 43%, добавляет он.
"Уровень покупательской активности на рынке в июле также был беспрецедентным. Количество зарегистрированных ДДУ сопоставимо с показателем традиционно ажиотажного декабря — порядка 6,6 тысячи сделок", — подчеркивает Суниев.
Популярнее всего у покупателей остаются одно— и двухкомнатные квартиры — совокупный спрос на них составляет почти 70%, подсчитали эксперты портала Avito. "Студии стали единственным форматом жилья, интерес к которым снизился — в июле показатель спроса сократился на 28% по сравнению с майскими данными.
Всего в структуре спроса они составляют менее 1%", — добавляют они.
При этом эксперты разошлись в оценках динамики цен в июле. Так, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet  зафиксировал падение средней цены квадратного метра на 1,6%. Эксперты портала , напротив, зафиксировали рост: 0,7% в «старой» и 3,1% в новой Москве.
Динамика цен была разнонаправленная, поясняет генеральный директор Tekta Group . По его словам, в то время как на уже строящихся объектах застройщики подняли цены на 1-4%, только что вышедшие на рынок проекты установили небольшой ценник, что скорректировало среднюю цену вниз.
Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве составила 204,3 тысячи рублей, а в новой Москве — 105 тысяч, подсчитала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» .
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке с мая по июль выросла на 10% (с 8,2 до 9 миллионов рублей), отмечают в Avito. «Двушки» подорожали на 12% (до 16 миллионов), а трехкомнатные квартиры выросли в цене на рекордные 50% — их стоимость в июле составила 32,3 миллиона рублей.
"Вторичка" без скидок
Эксперты отметили, что сделки на вторичном рынке стали проходить с минимальным дисконтом или вообще без него.
На данный момент, даже по дорогим объектам средняя скидка не превышает 20-50 тысяч рублей, отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья» Александр Лунин. Это обусловлено тем, что цена объектов, приближается к психологическому минимуму, объясняет он.
В Москве бюджетных предложений практически не осталось, поэтому объекты активно продаются даже по завышенным относительно начала сезона ценам, соглашается с ним директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам месяца на 1,3% и составила 221,02 тысячи рублей за квадратный метр. Объем предложения уменьшился по итогам месяца на 4,7% и составил 39,2 тысячи квартир, подсчитал управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов. «Однако при всей интенсивности происходящего цены растут несущественно — для этого нет предпосылок», — уточняет он.
Интересно, что в отличие от рынка новостроек, на «вторичке» наблюдается высокий спрос на трехкомнатные комнаты — июле этого года ими интересовалось почти столько же потенциальных покупателей, сколько и «двушками» (34% и 35% соответственно), отмечают в Avito. Однокомнатные квартиры менее популярны (18%), многокомнатное жилье занимает 10% в структуре спроса, а студии — всего 3%, добавляют эксперты.
Наиболее востребованным направлением для покупателей вторичного жилья по-прежнему остаются Юго-восточный и Южный административные округа. Порядка 40% всех сделок в столице заключаются именно здесь. Чаще всего приобретаются двухкомнатные квартиры в панельных многоэтажках 1980-2000-х годов постройки, рассказывает Литинецкая. Средний бюджет сделки составляет 6 миллионов рублей в зависимости от конкретной локации. «Интерес к данным районам и форматам жилья обусловлен их стоимостью — здесь сосредоточены самые доступные предложения вторичного рынка Москвы в пределах МКАД», — поясняет она.
Мошенники незаметно вовлекают в крайне опасную схему
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео