В регионе сохраняется тенденция роста популярности жилищного кредитования
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их количество увеличилось в 1,5 раза, общая сумма — в 1,7 раза. Об устойчивом росте показателей ипотечного кредитования эксперты единогласно говорят уже не первый месяц. Так, руководитель банка "ДельтаКредит" в Самаре Карина Логачева рассказала, что за январь–июнь 2018 года банк выдал кредитов на 436 млн рублей, что на 18% выше аналогичного показателя за 2017 год. А в розничном филиале ВТБ в Самарской области рассказали, что за этот же период выдали жителям региона ипотеки на 4 млрд рублей, что на 74% превышает результат за шесть месяцев 2017 года. Наиболее востребовано у самарских "ипотечников" вторичное жилье. Так, например, в банке "ДельтаКредит" его доля в общем объеме ипотечных сделок достигла 64%. А ВТБ на эти цели выдал самарцам в январе–июне кредитов на сумму 1,9 млрд рублей. Это на 22% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Для сравнения — продажи квартир в новостройках выросли на 73% и составили по итогам полугодия 1,4 млрд рублей. Доля вторичного рынка жилья в ипотечном портфеле самарского отделения Райффайзенбанка по итогам первого полугодия составила примерно 30% (первичный рынок — 15-20%). При этом средний срок ипотечного кредитования в Самарской области, по данным ЦБ, превышает 16 лет (194,6 месяца), средняя сумма кредита — 1,6 млн рублей. По-прежнему одним из самых востребованных ипотечных продуктов остается рефинансирование ранее оформленных кредитов. В банке "ДельтаКредит" за первое полугодие было рефинансировано 60 кредитов на сумму 77,5 млн руб. — это в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Программой рефинансирования ипотеки ВТБ за шесть месяцев 2018 года воспользовалось более 300 жителей региона. Объем выданных средств в рамках программы составил 366 млн рублей, что на 86% больше, чем годом ранее. Директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по Самарской области Елена Попова отмечает, что если в ходе первой волны — в конце 2016 — начале 2017 года — большая часть клиентов рефинансировала ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке, то сегодня заметно растет доля тех, кто оформил заем на квартиру в строящемся доме. "Это закономерный процесс. Многие объекты, строительство которых началось 2-3 года назад, сейчас сдаются в эксплуатацию, владельцы получают свидетельство о праве собственности", — пояснила она, отметив, что программа рефинансирования ипотеки на квартиру в строящемся доме пользуется популярностью в банке. Эксперты говорят о том, что растущая привлекательность ипотечных займов в первую очередь обусловлена снижением процентных ставок. Так, по данным Центробанка, в июне 2018 года средневзвешенная ставка по ипотеке достигла показателя в 9,5% (годом ранее — 11,1%). "ЦБ отложил вероятное снижение ключевой ставки до следующего года, однако ипотека в этих условиях все равно продолжает оставаться выгодной для клиентов, так как ставки находятся на исторически минимальном уровне", — отметила Карина Логачева. В Райффайзенбанке также ожидают дальнейшего роста числа заявок на ипотечные кредиты, несмотря на то, что ставка, скорее всего, снижаться пока не будет. Екатерина Маклакова, управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Самарской области: — Уменьшение уровня инфляции и снижение ключевой ставки ЦБ способствуют повышению доступности ипотечных кредитов. По нашим оценкам, к концу года объемы выдачи ипотеки в стране могут превысить 3 трлн рублей. На российском ипотечном рынке сегодня сохраняется огромный потенциал, и мы не ожидаем его перенасыщения.
