На вторичном рынке жилья в Москве доля многокомнатных квартир за год возросла до 52% с 44%, при этом средняя скидка на «трешки» больше, чем на квартиры с числом комнат четыре и более, – 12,4% против 7,8%, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент на вторичном рынке жилья старой Москвы многокомнатные квартиры занимают преимущественный объем предложения – 52%, из них доля 3-комнатных лотов составляет 34%, а четырех- и более комнатных – 18%. Год назад численность многокомнатных объектов была меньше – 44%: трехкомнатные квартиры тогда занимали 30%, а четырех- и более комнатные – 14%», - отмечается в сообщении.
Большинство владельцев многокомнатных квартир планирует разменять их на одно- или двухкомнатные, и на снижение цены предложения они, соответственно, соглашаются только при уменьшении общерыночной стоимости «однушек» и «двушек». Однако в среднем от падения цен на одно- и двухкомнатные квартиры до согласия собственников многокомнатных лотов на ценовую уступку проходит как минимум полгода. В результате 75% многокомнатных объектов находится в экспозиции уже два года и более из-за завышенных цен продавцов.
При этом средняя скидка на «трешки» равна 12,4%, а на более многокомнатные лоты – 7,8%. Это, в частности, объясняется тем, что 87% таких объектов относится к высшим ценовым сегментам, и их собственники в большинстве могут позволить себе ждать выхода на сделку довольно долгое время, не снижая цены. При этом значительная часть выставленных на продажу «трешек» (42%) относится к комфорт-классу, и владельцы этих лотов охотнее соглашаются на скидку.
Помимо этого, специалисты фиксируют появление на «вторичке» все большего числа квартир с европланировкой, владельцы которых формально отказываются от некоторых комнат ради расширения общего пространства - холла, кухни, столовой и гостиной. Таким образом, возникают предпосылки к новой классификации квартир на столичной «вторичке», в особенности многокомнатных – по количеству спален.
«Не исключено, что со временем характеристики типа одно-, двух- и трехкомнатная квартира устареют, а в объявлениях о продаже недвижимости указываться будет именно количество спален», - сказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По данным компании, на вторичном рынке жилья старой Москвы стоимость предложения самой дешевой трехкомнатной квартиры равна 6,1 миллиона рублей. Объект площадью 51 квадратный метр расположен на восьмом этаже девятиэтажного панельного дома на Булатниковской улице (район Бирюлево Западное). Наиболее дорогая трехкомнатная квартира – 522 миллиона рублей – находится на втором этаже семиэтажного монолитного дома на Малой Никитской улице в Пресненском районе, ее площадь равна 250 квадратных метров.